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原告方个体、不是农民买我小产权房、现在反悔他还有权要回他的原来的房屋吗？原告方的父亲是农民。他是非农业户继承房产。现在房屋市价增值他反悔要回他的房产，因为小产权房不给更名过户我们之间只是签订了买卖合同。现在据我们买卖房屋已经过去四年了。卖房有权要回房产吗？

根据现有判例，你们之间的合同是无效的。你应该把房子还给对方，但可以要求对方承担损失（主要是你对房子进行装修的费用，至于房产价值增值部分也可以主张，但是否被法院支持，就有很大不确定性）

wang玲娟

国有划拨的住宅基地建筑的房子有12套，我购买其中的一套，我能从房主那拿到相应的房产证吗?国有划拨的住宅基地建筑的房子有12套，我购买其中的一套，我能从房主那拿到相应的房产证吗?签订的买卖房子的合同合法吗?这样的房子有什么保障没有，谢谢大侠们的指点，现在很疑惑小房产权能分户不，得到房产证吗

国有划拨的住在基地建筑?首先你要确定是国家划拨还是村子上的集体用地，如果是国家划拨的话，土地上的建筑是没有产权的，私人是没有权利转让的。如果是村子的集体用地的话，就成了我们所说的小产权房，这两种房子其实都没有什么保证，建议不要购买!

余立业

夫妻一方反对卖房购房合同还能成立吗？？

任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价格20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿”。合同签订当天，梁某夫妇按约向万某支付了10万元定金。然而，过了两个月，梁某夫妇要求万某接受首付款80万元及配合办理房产过户时，万某却反悔了，称其妻子不同意出售房屋，拒绝继续履行合同。梁某夫妇只得将万某告上法院，要求解除房屋买卖合同，万某支付违约金37.8万元并返还定金。

你的爱其实我早已不痛

购房者卖房遇中介设置霸王条款时合同还有效吗？

中介公司与第三方签订的《房地产买卖居间协议》之第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位，此约定明显与法律规定相悖，该条款应属无效，中介公司主张第三方支付居间报酬的请求于理不合，于法无据。通过居间方式进行房屋买卖，已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司，应诚信守法，以积极促成交易为主要目的，并据此取得相应报酬，而不应设置霸王条款，置被服务对象的利益于不顾。作为委托人，也应该提高自我保护意识，避免落入合同陷阱。

麦格小侠

房屋转移登记的流程详解有哪些呢？

1、办理条件（一）申请材料齐全，符合法定形式；（二）申请人与申请材料记载的主体一致；（三）申请登记的内容与申请材料证明的事实一致；（四）申请登记的事项与房地产登记簿记载的权利不冲突；（五）申请登记的房地产与登记簿、转移原因材料的记载一致；（六）申请登记的房地产不存在抵押权记载；（七）申请登记的房地产不存在第三人预告登记记载；（八）不存在不予登记的情形。 2、所需申办材料登记申请书（1份，出具单位：申请人）申请人身份证明（1份，出具单位：申请人）房屋所有权证书或者房地产权证书（1份，出具单位：申请人）证明房屋所有权发生转移的材料（1份，出具单位：申请人）前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。（1份，出具单位：申请人） 3、办理流程 4、收费标准

誓言只不过是安慰的谎言

房屋交付流程有哪些？

1、按照规定开发商交付商品房屋必须通过相关监督机构的核验，在具备验收条件的情况下，才能进行交房事宜。 2、重要：准备就绪的开发商向业主发出收房通知，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有登报告示、电话、信件、短信等。你也可以多关注一下业主群，大家都会奔走相告的。 3、准备工作：该带的都带齐！去收房之前，先确认需要带些什么资料。 4、还要准备好钱，一般都是刷卡。具体涉及的费用会有不同，基本就是以下几项，请做好一手交钱一手交钥匙的准备： 5、正式验房。拿了钥匙就去验房吧，如果对房屋质量不太懂的，建议带个懂的人跟着。 6、非硬性指标：礼品。不管满不满意，验完房先把礼品领了，反正房子没问题最好，有问题该整改就整改，礼品还是要领的，不能便宜了开发商。

Quinn博

求高人看下这房屋或者铺面合同还需要修改吗？第一条本合同所出租房屋坐落在潮州市＿。房屋的建筑面积＿平方米。第二条：1、附属设施＿的房产并设施租给乙方作＿使用。第三条：租赁期限为从＿年＿月＿日起至＿年＿月＿日。共＿年＿月。月租金人民币＿元。租赁金额＿年共＿元。人民币大写＿＿，付款方式＿＿＿＿＿。双方同意于＿年＿月＿日由甲方将上述房屋交给乙方实用，如甲方没有按期将房产交付乙方使用，应赔偿乙方的经济损失，如乙方拖欠资金，甲方除追回所欠款项和罚款外，可终止合同，并有权收回出租房产，甲、乙方同等罚款人民币＿＿元。租赁期限期满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提前提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。四条押金＿＿元，大写＿＿＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。第五条乙方经甲方同意方能转租，租赁期间，乙方如需改变用途，必须征得甲方同意。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。租赁期间，该房产的正常维修由乙方负责，乙方如须改变租赁房屋原有建筑格局必须事先征得甲方同意，方可进行，如没有告知甲方，按被损坏建筑物的价值赔偿甲方。使用期满固定装修不得拆除归甲方所有。第六条：乙方不得将租赁房屋作为抵押物或非法活动场所使用，否则，一切经济和法律责任由乙方负责。与甲方无关，否则甲方有权中止合同。第七条：该房产如发生产权纠葛，应由甲方妥善解决，与乙方无关。办理出租屋证件的手续及费用由甲方负责。第八条：因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。第九条：乙方期满必须按时搬出所有物品，期满后五天内租赁房屋如仍有物品，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，期满后在同等条件下，乙方有续租优先权。第十条甲乙双方应严格履行合同规定如甲方违约应赔偿乙方因此造成的损失如乙方违约甲方有权解除合同收回出租房产，并追究乙方因违约而造成的一切责任。第十一条：乙方租赁期间内应做好安全防火工作。造成火灾由乙方负责。十二条乙方承租期间经营应缴纳一切税务及各项消费、管理费用，由乙方负责。第十三条：乙方内外债权债务与甲方及见证人无关。第十四条乙方租赁期间应办理临时暂住证，服从当地管理。不得造成噪音等因素影响四周邻居，如和邻居有争执或者纠纷，应友好妥善处理。纠纷与甲方无关。第十五条：合同自双方签字之日起生效。一式两份，双方各执一份。任何一方不得籍故途中解除合同，否则由违约一方承担完全责任。本合同签订之日起生效，租赁期满本合同自然作废。其他约定事项：＿＿

老是在合同内隐藏了不少有关擅自改变房屋的结构和装修的规则，请详细阅读第五天之第六条。 第五条乙方经甲方同意方能转租，租赁期间，乙方如需改变用途，必须征得甲方同意。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。租赁期间，该房产的正常维修由乙方负责，乙方如须改变租赁房屋原有建筑格局必须事先征得甲方同意，方可进行，如没有告知甲方，按被损坏建筑物的价值赔偿甲方。使用期满固定装修不得拆除归甲方所有。 第六条：乙方不得将租赁房屋作为抵押物或非法活动场所使用，否则，一切经济和法律责任由乙方负责。与甲方无关，否则甲方有权中止合同。

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签完卖房合同后如果我反悔了会怎么样？

让我们根据法规进行分析： 1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： a.签订的买卖合同有效； b.购房人具有购房资质； c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料； e.交易房屋未被限制，如查封等；但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。注意事项： ①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 ②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额： a.守约方的实际损失（核心）； b.违约方的恶意性程度； c.合同履行的程度；此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。 3、双倍返还定金购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。法律依据：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条："因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"注意事项：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。

Yvonne晓敏

资金监管的具体流程是怎样的？

资金监管的具体流程向银行提出申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金监管协议；资金存入监管账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金；卖家收款后填写监管资金收款收据。购房者在二手房的交易中，一定要在钱款的问题上保持谨慎。资金的监管是保障购房者权益的重要手段之一。

唐蒙正

资金监管的具体流程有哪些？

向银行提出申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金监管协议；资金存入监管账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金；卖家收款后填写监管资金收款收据。购房者在二手房的交易中，一定要在钱款的问题上保持谨慎。资金的监管是保障购房者权益的重要手段之一。

整晚都在想你丶

卖房遇到要解除合同的纠纷时应怎么办？

除了退款外，中介或要赔损失，从合同来看，对省公积金贷款有特别的约定，但后期因省公积金政策的调整导致合同目的不能实现，这中间甲乙双方都没过错，不应承担违约责任。但作为中介方的丙方，身为法定的专业房屋中介机构，有义务了解这些贷款政策而未了解，或者明知该贷款政策存在而仍签订上述合同，导致买受人不能实现合同目的，应承担相应的法律责任，“除全额退还所收取的中介费及定金外，还有可能承担甲乙双方因此造成的损失”。退一步讲，即便中介机构没了解政策变化没有过错，然而依据合同第七条的规定，各方不负违约责任，那以此也应当退还所收取的费用。

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卖房者签了合同还想涨价怎么办？

购房者签订合同时要格外谨慎，如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张。如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。在此提醒卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的。另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本，以免得不偿失。

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大同晨馨花园的问题为什么没人管？晨馨花园问题一、房屋产权问题：2009年晨馨花园小区的开发商开始预售本小区房屋，并且承诺在三年后办理房屋产权，也就是承诺在2011年办理，现在已经是2014年5月26日，房屋产权没有任何的消息。法律上也有对房屋产权办理的相关解释：根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：（1）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（2）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商的行为已经触及法律，并且严重欺骗了广大业主。二、落户问题：本小区的落户问题也成了一个令人啼笑皆非的问题，将近五年的时间了，没有任何一个派出所接收我们，我们本是属于大庆路，但是业主们多次到大庆路派出所咨询，得到的回复永远都是：“我们派出所没有收到通知，我们不接收。”最后，在报纸上一个小小的角落说我们归属为马军营派出所，政府是要让我们从市区户口变成农村户口吗？得到这个消息后我们继续维权，许多业主拨打过12345政府热线，得到的回复是：现在大庆路派出所正在和马军营派出所交接。我们正在等待交接，希望可以给我们一个准确的日期，不要让我们一直等待下去。三、学区问题：当初开发商卖房子的时候很明确的承诺学区是三中和十四小，现在许多业主的孩子到了上学的年龄却无处可去，任何学校都不接收，我们有多少业主买房子的时候是因为学区、为了孩子能够得到一个好的教育才选择购买这里的房屋，现在竟然成了赤裸裸的欺骗。当初开发商卖房子可是大肆宣传，光明正大的卖房子，相关部门是可以看见的，现在任何部门也不要以你们不知情来推卸自己的责任，你的不知情是你不作为的表现，我们作为人民群众有权追究你们的责任。我们业主只希望政府可以让我们的孩子进入我们的学区：三中、十四小，决不能用其它学校敷衍我们。四、小区物业不合法，没有相关的法律资质，开发商与物业不分家管理，造成物业乱收费、说话蛮横、小区物业服务差和安保工作形同虚设等问题。这个物业根本不能为业主解决任何的实际问题，只是一味的推脱和逃避，更甚者会对业主进行谩骂和报复。小区一直以二级物业向我们收费，可管理与服务根本就达不到二级的标准，下附二级小区的评判标准和本小区的差异表：五、房屋质量问题：房屋质量太差，从完全封顶到现在仅仅三年多的时间，小区许多房屋出现了房屋裂缝和房屋漏水的现象，还有许多业主家的玻璃陆陆续续的出现气泡现象，这一系列的问题都对我们的安定生活带来了巨大的隐患，望相关部门予以关注，还我们一个安全的生活环境。六、乱收费问题：1、流量表（一期工程）开发商交房领钥匙时胁迫每户业主交纳热流量表2500元，而按照市政府文件规定，2010年1月1日以后住户以合同形式购买的住房，热流量表费由开发商承担，流量表费应计入房屋建造成本里，不应向业主另外收取，且《购房协议》中也无此项费用标的，而小区物业又向入住业主收取此项费用——可向物业、开发商调查；业主询问开发商，开发商竟以可笑的答复告之——购房享受优惠的不予退还，未享受优惠的物业登记退还，直至今日也未退还；2012年小区业主将此乱收费问题反映物价局，物价局回复是违法收费，却不责令其退还，时至今日却以时效期两年为由推托此问题，我们业主挣的是血汗钱，我们强烈遣责开发商的践踏。对物价局的态度提出质疑。周边同时竣工交付使用的小区，都未收取此项费用，难道此项费用就是晨馨花园的专利吗？2、管理费（一期工程）偏高、乱收费现象严重该小区物业管理费以《大同市物业收费管理细则》2011年1月文件二级标准1.2元/平方米来收取，另外加收电梯运营费0.3元/平方米，共计1.5元/平方米。与周边相同物业费收取的小区比较，硬件设施落后，管理形同虚设，业主入住三年，楼宇对讲门从未启动，楼道地面全部毛地，从绿化到硬化该小区并没有达到标准，保安人员看不到身影，不知物价局和小区物业如何审定此收费标准。依据以上条件和有关规定不应按1.5元/平方米的管理费收取；我们强烈要求成立业主委员会，雇用有资质的正规物业公司，合理定价小区物业标准，对物业管理加强监管力度。3、电费（一期工程）该小区使用的电表并不是阶梯表，而该物业却以供电阶梯名义收取业主0.5元/度电费，并限时购买，最高价0.8元/度，为什么业主不能直接去供电营业所购电？时时还用停水停电为由，强制业主交纳不合理的物业费。我们希望电力部门能按国家规定接收我们小区，实行自主交费。4、水费（一期工程）该小区物业以商品价每吨3.7元的自来水费收取，实际上在相关部门检查时放自来水，不检查时放自备井水（原浇地用水）——可通过水表查证核实。这一违法行径严重损害了居民的利益，可谓丧尽天良，我们严厉要求相关部门查封自备井，追究相关责任。确保以后居民用水的安全性。5、产权押金费用：在购房的时候每位业主都缴纳了25000到30000元不等的产权押金，业主想得到一个明确的回复，这些钱是否符合国家相关规定？6、电梯运营费：装修时跟每户业主收取电梯运行费用1000-1500元不等的电梯运营费，这是否合理呢？当时我们的业主根本没有入住。七、安全问题：1、小区单元楼宇门形同虚设，任何人都可以随便进入，小区保安廖廖数人，且都是年迈老者，同时我小区入户偷盗行为时有发生，多次跟物业反应却毫无反应，也严重影响了业主们的人身和财产安全，是个极其严峻又亟待解决的问题。2、在没有征得13号楼居民的同意，小区物业擅自同意建立移动发射信号基站，众所周知，信号基站发射的东西，会严重影响人们的身体健康，物业根本不管不顾这些问题，像一帮恶魔一样伤害着我们，我们很担心自己的身体，我们强烈要求拆除基站。法律上也对安装信号基站有着明文规定：物业擅自允诺安装信号塔，根据《物权法》第七十条的规定，作为屋面，应当属于该栋楼该房屋的全体业主所有。是否有危害，与是否有权利在属于该栋楼全体业主，共同所有的屋面上安装，不是一种法律关系。只有在保证了没有危害的情况下，相关的具有共同产权的居民才可以考虑，是否同意他安装。但是他如果没有征得业主的同意，他就侵犯了该栋楼业主的对于屋面的使用权。如果这一栋楼有一半以上的业主不同意安装信号塔，那么根据《民法通则》的规定，安装信号塔的单位就应该停止侵权行为并恢复原状。但还有一种情况，如果有超过一半的业主同意安装信号塔，但由于电信部门的行为是一种经营行为，电信部门也应当对居民们进行适当的经济补偿。3、住改商现象严重，根据《山西省物业管理条例》规定，擅自改变房屋使用性质的，破坏房屋承重结构和主体结构的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。

天呐.....乱死了

谢道德

房屋应急资金使用的流程是什么？

首先，提出申请，业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见，以书面形式向项目所在区县房管局提出申请；第二，查勘备案，区县房管局派人到项目现场查勘、确认后，出具核实意见，对属于房屋应急解危专项资金使用范围的予以备案；第三，组织维修，业主委员会可以委托物业服务企业自行维修或者选择施工单位维修，也可以委托区县房管局组织代修，电梯、消防等维修项目，维修单位应当依法具备相应的专业资质；第四，验收结算，工程验收合格并按规定完成审价后，由物业服务企业或者施工单位办理工程结算，工程费用经业主委员会确认后，从该项目的房屋应急解危专项资金明细账户中列支。

张忘名

房屋继承流程是怎样的？

房屋继承流程： 1、要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全； 2、首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行； 3、去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书； 4、接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图； 5、继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的房地产交易中心负责； 6、补交其他需要的资料。