公积金与商业组合贷款，商业部分可提前还吗贷款时好像听到不能单独还，但在合同上没有这样的条款，这样提前还可以吗？

完全可以的！不过是上海的规定，我去年底剩下23万贷款，其中15万商贷，8万公积金，我就单独还清了商贷。

产权证还没有办下来怎么转让？买了房子，已经交了快两年的月供，入住已经四个月，但是由于工作原因想转让现在的房子的话可以吗？现在房产证还没有办下来，开始交公共维修和契税了，怎么办手续呢？谢谢大家回答问题补充：如果可以找到付全款的人，那么现在的房主需要到那些机构办理呢？办理的流程是什么？谢谢回答如果不能付全款的话，需要一个什么样的流程？急需回答谢谢各位

如果能够找到付全款的人，你可以按照转按揭的方式办理。即你与买主一起到房产交易所去，把你的所有权转移给买主，买主同时付给你全款（但在全款中扣除尚未付的按揭贷款部分）。这时，所有的手续就转移给新的主人了。这个手续较复杂，你可以委托给二手房中介机构去做。如果不能找到付全款的人，这中间的手续包括一些不确定因素，一般难以成交，详细情况也可咨询二手房中介机构。

一叶孤帆

房产的问题（急）我目前非常想买一套房子，开发商是2001年建成的，据他们说是原来用来抵债的，所以现在才拿出来销售，位置在东南四环，现在的价格比开盘的时候涨了1000元。总共就只有10套左右，开发商是北京世豪房地产开发有限责任公司。他们说可以贷款，但是想让全款。我是想贷款买的。目前他们就卖出去一套，是全款的。我现在很担心，我支付了首付款，他们不给办理贷款，我的钱还能拿回来吗？我该怎么做？在签订合同的时候我应该注意什么？本小区其他楼的房产证现在才办下来了。基本情况就是这样，非常希望大家能帮我分析一下，该如何做？应该注意什么？

你说的这种况的房子现在很多。我也买了一套这样的房子，当时我交了首付，开发商只给了我一张很普通的收据，过了半年左右才签了正式的购房合同，并在银行做了贷款，而现在又过了一年，但我的产权证还没有影呢。其实这样住着也没什么，反正房子是我的了，物业、银行、供暖所也都承认房子是我的，那我就踏踏实实的住我的了。所以你要想要这套房子，就不要这么犹豫了，否则，等你想好了，或者产权证下来了，房子也早就成了别人的家了。

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产权证还没有办下来怎么转让？买了房子，已经交了快两年的月供，入住已经四个月，但是由于工作原因想转让现在的房子的话可以吗？现在房产证还没有办下来，开始交公共维修和契税了，怎么办手续呢？另外开发商的大产权已经下来了。但是可能等不到房产证办下来了。谢谢大家回答问题补充：如果可以找到付全款的人，那么现在的房主需要到那些机构办理呢？办理的流程是什么？谢谢回答如果不能付全款的话，需要一个什么样的流程？急需回答谢谢各位

只要有购房合同和发票，没有房产证也可以转让。如果你的房子还没办理房产证的话，那么现在转让会涉及到营业税（5.5%），另外还会有个人所得税、契税什么的。办理流程大致如下： 1、和购房者签订购房协议（建议请一家律师事务所办理）。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续，同时结清所有房款。办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同，建议你先跟房管部门电话联系咨询。