房产过户家父过世,母亲健在,但想将已购公房房产过户到我儿子名下,可否?手续如何办理?

1、首先要明确已购公房的产权，如果该房系你父母均健在且婚姻关系存续期间以你父母的名字购买，则该房系你父母的共同财产。你父母各占一半的所有权。 2、再明确你父亲去世后，其他人的继承份额。对于你父亲的一半房产，你母亲、你的爷爷、奶奶、你以及你的兄弟姐妹均有继承权，权利均等。假定共有5个继承人，则各占1/2的1/5，即1/10。则对于整个房产，你母亲的份额为6/10，其他人各为1/10。 3、如何过户到你儿子名下。如果有遗嘱，且遗嘱确定将房产给你儿子，也不能直接办理过户，因为你父亲只有权利处分自己的财产份额，而无权利处分你母亲的份额。如果你母亲同意将自己的一半赠与给你儿子，则可以到公证处办理过户了。不过许多城市要求先作公证。如果没有遗嘱，则需要公证。所有有继承权的人共同到公证处同意将自己的应继承份额赠送给你儿子即可。然后到房产部门办理过户手续。

羊獬兽

我新接了一个建筑装饰公司的帐我新接了一个建筑装饰公司的帐.想问下做商业账还是房地产的,或者别的.我接了一家专门做装饰公司的帐.一个工程下设一个项目部.项目部单独核算.请问项目部归类哪类会计帐比较合适.还有项目部税金应该怎样计算缴纳.公司是否要做合并报表.

我只知道　肯定是要做合并报表的

dhlhome

请教我公司的同事买公司承建的房子当时便宜,我来上班后都卖了,他说想卖不过五年后过户,22万,先交20万.我想买有怕不保险?请帮出个主意

有风险，做公证也有风险，想占便宜就一定承担风险。有意可来电话详细咨询13126698304，代先生

周星星

房产问题各位大师:本人在今年7月份的时候购买了房,当时我和售楼小姐口头相商房子的面积不要超出3%误差,没有签订在协议书上.现在我的房子超出了3%的误差,现在地产商要我把超出的税费增交(原来是1.5%,现在是3%).还要把超出面积也要上交房款.请问现在有什么好的解决办法吗?谢谢!我是广东的

如果超过3%是可以找开发商理论的，一旦房子的预售面积与实际面积的误差超出3％，消费者有权要求开发商把超出范围的面积按售价双倍返还。

jjddgrz

关于二手房,税金问题?现在买二手房,需要支付哪些税,比率是多少,分别为谁支付呢.

各类税收共有8种据介绍，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。营业税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。两种情况可免征个税国家税务总局日前透露，对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定：一、对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的可以免个人所得税；同时，对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征个人所得税。但是，二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠：一、房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房，又用儿子的名义买房，户主变了；二、不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后，卖房人没买商品房，而是买了未按市场化操作的公有房；三、有两套以上住房。有两套以上住房的居民，在换购住房时，只有一套享受减免税优惠政策，转让其余的住房时仍需缴20％的个税。双方税率为总房价的9.75%,买方占1.5%再加上丈量费、印花税和工本费，其余都是由卖方负担的。

流浪冰川

让房屋中介公司垫资是在房屋贷款前,还是贷款后?现在我遇见一个问题,现在我卖二手房,房主要付全款,但是我不够,如果让中介公司垫资付尾款给卖房的房主,是在过户后房主就收到房款,但是我现在不明白让中介公司垫资是还得在过户前贷款还是贷款后呢?如果贷款前还是需要原房主资料的吗?

垫款当然是在贷款前呀，贷款都下来了还用别人垫款呀。其实就是中介借给你钱，你把全款给了房主。贷款下来了给中介就可以。但是银行不允许，所以贷款的程序还是按照正常的买卖来做

北京地产融资专家

想将闲置房子卖掉，过户需要什么手续？不过户仅公证行吗？家里有一套房，85年单位盖的，现已经买了，且有房产证。由于以前是妈妈的奶奶居住，现老人去世，于是想把房卖掉（目前该房出租出去了），请问过户需要哪些手续？还有，听说单位有许多类似我这种情况的人都私下把房子卖了，也没有过户，只是将房产证交给了买家。请问这样做行吗？将来会出现什么麻烦呢？其次，能不能不办过户，仅与买家进行一个购买公证。这样的公证有法律效力吗？

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

帅的挨刀

房子出售时如何上税？123平米的房子，20平米的车库，在我们这里可以卖到23万左右，要是过户的话，需要多少钱？是指过户的钱。

卖家交营业税个税，买家交房屋契税

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房产证过户需付哪些费用?97年姐夫以他的名在单位为我们购买了一套130平米的房,现在我想把房产证的名字改成我自己的.需付哪些费用呢?要准备哪些资料呢?

如果以赠予方式办的话,则不需交土地增值税. 交房产税,税率为1.2% 交契税,房屋买卖的为成交价格,赠予的由征收机关参照出售房屋的市场价格来定

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买完房去物业过户要带什么证件吗？买的二手房，现在要去物业过户，需要带什么证件吗？还有有线电视及煤气等的过户。

固定电话移机可到电信部门咨询，水一般是物管代收，可到物管处更改户主姓名。电、气现在大多银行代收，只需要拿着身份证到相关部门更改名字，一般不需要费用，最多给张卡钱。

精忠报国_

没结清物业费由于疏忽，我没有及时去物业查物业费及暖气费等等，在我办完过户手续之后发现卖方拖欠长达6年的物业费等近2万元，我把首付款已经交了，房屋已经过户，去房管局办好了手续，现在就等房产证发下来拿去银行做抵押才把剩下32万房款交给卖方。但是我的领证通知单何契税等等在中介那边，不知道银行放款给卖方需不需要我同意，还是只要办下来就放款？我有什么办法可以约束卖方，使他们把费用结清呢？万分感谢！我真的好苦恼！

1.你找的这间中介真垃圾啊，基本的问题都不提醒你，建议投诉它。 2.手续已完成，银行放款已不需你同意。 3.按你所说，除了法律你已经没好的办法约束卖方。 4.如果卖方扯皮，起诉是唯一，也是最好的办法。根据法律，房屋出卖人有两个义务：（1）保证将买卖房产的所有权移转给买受人。此项义务包括两个方面，一是将房屋实际交给买受人占有，二是通过办理产权转移登记手续，将买卖房产的所有权转移到买受人之名下；（2）瑕疵担保义务，即房屋权利瑕疵担保义务和质量瑕疵担保义务。 “瑕疵担保义务的要求”出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，也就是说现在卖方拖欠的费用已经没履行瑕疵担保义务了。这问题你应该详细的咨询律师，我只能按你说的情况粗略的分析，不可能很完善。