房屋买卖房主已经收了全款，因产权证问题卖不了怎么办？我一个朋友卖房，已经收完全款80万，因房产证问题卖不了了，现在要退还买主80万全款，并赔偿全款的20%，合同签的是我朋友单方违约退全款，再陪全款20%的违约金，现在买方不同意按合同办，非要除了退还全款并全款赔偿一倍，即要给买方160万，请问我朋友该怎么办，打官司会怎样判？另外还有一点，我记得法律规定是赔偿10%，那合同签的是20%有法律效力吗？法院是按10%还是20%判？

20%是双方自愿约定的，比例法律没有相关限定，但如果认为该比例计算出的违约金过分高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少(视造成的损失)。定金有不超合同标的的20%，但你说的是约定违约金。

合同签定现在的购房合同卖房人说是建设部范本,但加了附属协议(开发商自定),但是拒绝买房人修改的权利.这是普遍现象还是个别情况?买房人如何保护自己的权益?还是根本没办法,要么闭着眼签合同,要么就甭买?我是看中领海的3.8万人工湖设计,想买他的房,但是在他的合同和附件中只字不提湖的事,还处处埋伏.怎办?

　　买房人的权利：有权要求房屋按时交付，并依规定办理所有权转移登记手续；当买房人违反对房屋权利或质量瑕疵的担保义务时有权要求卖房人赔偿损失。　　买房人有以下义务：　　（一）支付房屋价款的义务—这是买房人最主要的义务。房屋价款的支付时间，应依合同规定，一般情况，房屋所有权的转移与价金的交付应同时履行。采取分期付款形式时，买房人应按合同规定的付款期限，将每期应支付价款及时支付，不得拖延。　　（二）接受房屋的义务——买房人有义务接受卖房人依合同交付的房屋，并和卖房人一起到房管机关办理房屋所有权登记手续。如果卖房人交付的房屋有权利问题或质量瑕疵，买房人可以拒绝接受，但要为此负举证责任，并要在法律和合同规定的范围内向卖房人提出异议。(

谁知道以后是什么鬼日子

关于购房合同我想请问一下什么是合法的购房合同，我买的是小区的拆迁安置房，付款时和卖房的人去律师事务所签了一份购房合同，不知道算不算有效的

wensidun:你好！签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 只有符合合同的要件，在哪里签都一样有效。

刘小诚

可能是个二手房交易骗局看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女

您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况，鉴于您说到的这个问题，其实不管是c和d只要您的目的达到了就好（也和a和b做了过户，房产现在是属于您的，产权在您的名下，就没有什么可担心的，不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已，至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系，就算d是虚构的都不会出现什么问题的）希望对您有所帮助，解开您的顾虑

jessica王丫

请问买卖房屋合同怎么写

百度文库有很多范本，你搜索下就好了

杨采丹

我所买的房子需要交个人所得税吗我是在中山南朗这边，上月底通过中介刚刚签了一套二手房交易合同，我要从别人手里以26万的价格卖一套二手房，面积75平方（此房未满5年，且卖房有两套住房），双方约定所有费用我出，刚签完合同，国家就发布了二手房交易个税，请问我这种情况需要交个税吗，具体如何计算？请哪位专业人士帮我分析分析，谢谢啦！

签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.

问我好助手

房屋租赁问题房屋租赁合同，出租方与承租方的变更这块儿部分这样写可以吗？帮我看一下。

第六条出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期限未满，乙方要求解约，必须在一个月之前通知甲方，未经同意，单方面解约应承担违约责任，并付给甲方一个月的违约金。

第一条，合同对新的房产所有者继续有效，这个最好改一下或者去掉。因为这个对新所有者是没有约束力的。第二条中的“未经同意”应该改成“未提前通知”乙方单方面终止....

止不住滴眼泪啊

门面房合同问题今年续租了房东门面房，合同为五年，房租每年4月份交，现在房东想卖房子了，并且有买家愿意买，合同上有一项是：如有双方期间违约，违约方赔偿违约金五千。我可以继续呆到五年吗？还是给我五千我就必须得搬走？对方咨询过说法律上提前三个月通知即可搬走是真的吗？

没有这样的规定，你可以选择继续租赁到合同到期，也可以选择要求房东承担违约责任。

一直未改变_

吸毒人员在吸毒期间有无买卖房屋的权利我在12年前从吸毒人员的手上买了一套房管所的住房，（户主是他本人），当时并不知道他是吸毒人员，就把房屋过户到我的名下，已平安居住12年之久。现在他哥哥从监牢里释放，并称他弟弟当时因吸毒头脑不清，称其买卖合同无效。现在想让我们把房屋退还，并返还当...我在12年前从吸毒人员的手上买了一套房管所的住房，（户主是他本人），当时并不知道他是吸毒人员，就把房屋过户到我的名下，已平安居住12年之久。现在他哥哥从监牢里释放，并称他弟弟当时因吸毒头脑不清，称其买卖合同无效。现在想让我们把房屋退还，并返还当时购房的钱（2万）。但我无其他住房，就算返还2万元也不能买到房屋。

你们的买卖协议有效

qian峰钱

关于房租的问题跪谢我把自己的房子租给别人,有合同为证明,合同也写过不许卖房子相关事情,如果他们利用假证件把我的房子卖了，在我不知情的情况下,我有合同为证明,告他们的话，房子也会归还我，并且得到补偿金是吗?我只是担心他们会把我房子卖了,不想通过中介,想多拿些租金.

这不必担心的，买房子是要业主本人持身份证还有各种证件到房交所才能过户的，并不是随随便便就可以。 第一，房产证件不是这么好仿制的；第二，即使能做，也没有你的身份证，这是过户所必须的流程；第三，退一万步说即使鬼使神差头还是抢了你的证件，也得你本人到房交所才能过户的。更何况还有其他的一些规定，像是如果是以前的老两证（国土证和房产证），还需要结婚证明和配偶的证件，夫妻双方到场等。你所说的合同上的不许卖房子是针对你的，租赁户怕如果你将房子卖掉，新业主会不租或者涨租金，所以才有这一条。 所以，静静明生，你还是放宽心啦！~

空运的云

卖房的人耍臭无赖怎么办舅舅的房子是五六年前买的，一直没有办更名，现在想办，找到卖方，可以卖方一味的拖延时间不给出手续，当时合同上没有说明想更名时，卖方无条件出手续。现在该怎么办？如果给卖方出手续的好处费，多少钱算合理。给他钱的话是不是要写字据。如果通过法律解...舅舅的房子是五六年前买的，一直没有办更名，现在想办，找到卖方，可以卖方一味的拖延时间不给出手续，当时合同上没有说明想更名时，卖方无条件出手续。现在该怎么办？
如果给卖方出手续的好处费，多少钱算合理。给他钱的话是不是要写字据。
如果通过法律解决，需要多少费用？多长时间能办完。
再或者，有没有什么更好的方法来解决？我们只是一般的小老百姓。舅舅的房子才不到40平。我很苦恼。希望得到您的帮助。谢谢！展开

律师费可洽谈

王小花

买卖房屋,买家迟迟不给全房款买卖房屋,没有和买家签订合同,现在买家付了首款,已在里面装修且迁进户口,但迟迟没有支付剩余房款,也不愿补签合同。是否可重新再卖房屋?

是否已过户和已签订合同，如果没有可以申诉回来，委托律师去处理。如需帮助，欢迎来电咨询。

Louise素素

农村的房产证问题我爸爸和妈妈还在的！房子应该属于爸爸的婚后财产。房子的房产证都是我爸爸的名字的，我还有个亲弟弟，在我结婚的时候，爸爸把房子分给我两兄弟住了，我和弟弟一人一半，2000年的时候，弟弟把他分到的另一半房子10000元卖给我了！我和弟弟写了一个卖房子的合同。就当做证据了，我觉的这个合同没有价值的。应为房子都是我爸爸的。现在房子要拆迁了。想把房子的房产证转到我的名下。免得到时候说不清楚。我的房产证要怎么转到我的名下？告诉我的详细流程。谢谢！

房证办到你名下，需要你父母办理赠予公证，满意请采纳和评价

张晓洁

房东不卖房子了怎么办？我在2011年2月中旬定了新舒园小区的一套房子，并交了壹万圆定金给房东、本房子的房产证还没有办下来的。合同约定在4月1日前交清房款、4月1日房东交房、说好了去开发商处更名、房东说更名费他不管的、叫我自己找开发商、但是我找到开发商他们说最近不能改了、而且老总出差了、要回来才能定能不能改的、说是要到4月4日回来的。4月28日我也叫房东去过开发商这儿的。办事的人说先把资料放下等老板回来再说、但是房东不恳、叫我一次把钱打给他、我因为合同改不了哪里敢给他钱的、我去公证处也问过的，他们说合同房子不能做公证的、第二天4月1日房东通知我房子卖给了别人了、我的一万定金也不给我了。我应怎么办呢？

拿上你手头的材料找律师当面咨询吧。

Bonnie晓婷

遇到房子被二卖了我该怎么要回来两前买套二手房想做投资房银行贷款所直没户(我付全款)卖都合同签字我提前贷款房没户院却房贴强制执行倒房通知我才知道卖我签定完卖房协议久别处抵押没期款另外起诉院卖场现院贴强制执行通告我该办起诉院房能给我急

能要找律师毕竟房律师告诉办其实着律师直接起诉律师事情告诉办才能更更合理赔偿

张如雪

房子卖买合同您好，我卖房子，签了卖买合同，合同没有注明过户的事项，买方要求公证时两年内过户，我要求买方4个月内过户，对方不同意，今天是合同公证最后一天，这种情况违约方是谁？请尽快回复，谢谢！

根据《合同法》的规定，买卖合同是是双方在平等自愿、协商一致基础上签订，要平衡双方的利益。现在合同没有约定过户的事项，那么可以通过签订补充协议来完善交易，但双方对此行为又意见不一致，无法判断谁违约？如果你认为买方的做法损害了你的利益，你可以要求买方在合理期限内履行过户义务，否则需要赔偿损失。建议你聘请律师提供法律帮助！