请问:公积金贷款和银行按揭有什么不同吗?

主要是利率不同，公积金带有福利政策，商贷则完全是商业行为。

买房不能过户,咋办?刚全款买了别人一套住房(期房),但合同别人已签定,该如何将合同改名.

这样的情况应该不存在，是故意出的题如果真要回答的话，既然是期房，说明房产商已经5证具全了，原来的协议人只是倒卖的买房名额一样，很可能此人很想买这里的房子但都卖完了，只好找了个愿意出让的，其实没什么选择的，只是到房产商那里改签，一个退，一个买，不过这样的话，这买房的就亏很多；要不就等过户，但他们这样的私下协议法律是不保护的，因为法律规定无产权证的房屋不能上市交易，既然是期房肯定是没产权证的，至于房产商不给该协议也是没办法！对于经过公证有没有法律的依据效力，不是很清楚

阿呆

最多可贷款购买几套房

有几家银行你就可以贷几套。

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我购买了别人的一套二手期房,此房正式购房合同已经签订,我购买了别人的一套二手期房,此房已经签订正式购房合同,全款已经交清,没有贷款,合同原件在我手中,但现在没有房产证,无法过户,非常希望能更改合同,但不知应该找哪个部门?如何办理?望各位高人指点.

合同变更就是所谓的“改底单”，只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那么就不可能办理了，只能等到房产证下来之后办理，而且房产证下来两年只能办理过户的，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下，所发生的税费如何分担，因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费

抹抹茶

公积金与商业组合贷款，商业部分可提前还吗贷款时好像听到不能单独还，但在合同上没有这样的条款，这样提前还可以吗？

完全可以的！不过是上海的规定，我去年底剩下23万贷款，其中15万商贷，8万公积金，我就单独还清了商贷。

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产权证还没有办下来怎么转让？买了房子，已经交了快两年的月供，入住已经四个月，但是由于工作原因想转让现在的房子的话可以吗？现在房产证还没有办下来，开始交公共维修和契税了，怎么办手续呢？谢谢大家回答问题补充：如果可以找到付全款的人，那么现在的房主需要到那些机构办理呢？办理的流程是什么？谢谢回答如果不能付全款的话，需要一个什么样的流程？急需回答谢谢各位

如果能够找到付全款的人，你可以按照转按揭的方式办理。即你与买主一起到房产交易所去，把你的所有权转移给买主，买主同时付给你全款（但在全款中扣除尚未付的按揭贷款部分）。这时，所有的手续就转移给新的主人了。这个手续较复杂，你可以委托给二手房中介机构去做。如果不能找到付全款的人，这中间的手续包括一些不确定因素，一般难以成交，详细情况也可咨询二手房中介机构。

一叶孤帆

房产的问题（急）我目前非常想买一套房子，开发商是2001年建成的，据他们说是原来用来抵债的，所以现在才拿出来销售，位置在东南四环，现在的价格比开盘的时候涨了1000元。总共就只有10套左右，开发商是北京世豪房地产开发有限责任公司。他们说可以贷款，但是想让全款。我是想贷款买的。目前他们就卖出去一套，是全款的。我现在很担心，我支付了首付款，他们不给办理贷款，我的钱还能拿回来吗？我该怎么做？在签订合同的时候我应该注意什么？本小区其他楼的房产证现在才办下来了。基本情况就是这样，非常希望大家能帮我分析一下，该如何做？应该注意什么？

你说的这种况的房子现在很多。我也买了一套这样的房子，当时我交了首付，开发商只给了我一张很普通的收据，过了半年左右才签了正式的购房合同，并在银行做了贷款，而现在又过了一年，但我的产权证还没有影呢。其实这样住着也没什么，反正房子是我的了，物业、银行、供暖所也都承认房子是我的，那我就踏踏实实的住我的了。所以你要想要这套房子，就不要这么犹豫了，否则，等你想好了，或者产权证下来了，房子也早就成了别人的家了。

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产权证还没有办下来怎么转让？买了房子，已经交了快两年的月供，入住已经四个月，但是由于工作原因想转让现在的房子的话可以吗？现在房产证还没有办下来，开始交公共维修和契税了，怎么办手续呢？另外开发商的大产权已经下来了。但是可能等不到房产证办下来了。谢谢大家回答问题补充：如果可以找到付全款的人，那么现在的房主需要到那些机构办理呢？办理的流程是什么？谢谢回答如果不能付全款的话，需要一个什么样的流程？急需回答谢谢各位

只要有购房合同和发票，没有房产证也可以转让。如果你的房子还没办理房产证的话，那么现在转让会涉及到营业税（5.5%），另外还会有个人所得税、契税什么的。办理流程大致如下： 1、和购房者签订购房协议（建议请一家律师事务所办理）。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续，同时结清所有房款。办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同，建议你先跟房管部门电话联系咨询。

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