二手房买卖问题-y崔律师:您好
大概一个月前,我爱人通过房产中介与买方签署了一份卖房合同,还有一份居间合同什么的。
对于房子卖与不卖,我们夫妻二人,一直有不同意见,有时她想卖,有时我想卖,主要考虑是为孩子上学(国外留学急需钱时,再卖)。
现在合同已经签了,收了5万定金什么的。
有个问题是,我本人一直在国外工作,签合同时,我本人也不在场。中介说,我夫人一人签就行(房产证上是她的名字),我的名字找人代签,就行。当时也是这么做了。
现在,我不想卖这个房子,不知道已经签的合同是否有效?
如果有效,违约的话,该有怎样的处罚金。
请教律师。谢谢
① 咨询人所问及的房屋买卖合同属于无效合同,因此合同中咨询人的签字是不真实的,咨询人可起诉要求法院判决此合同无效。<br/>② 因是卖方的原因致使合同无效,卖方需承担缔约过失责任。<br/>③ 缔约过失责任一般包括赔偿对方的直接损失和间接损失。直接损失一般包括:缔约费用、为准备履行合同而支出的费用、利息损失等。间接损失,一般是指丧失与第三人订立合同的机会产生的损失。在司法实践中,对于直接损失较为容易确定;而对于如何确定间接损失,存在较大的争议。<br/>④ 以上意见敬请参考,如需进一步的帮助可电话联系。