关于房屋转租，不正确的表述是()。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

正确答案:B 解析：承租人也要承担相应责任。

房屋出租委托给中介出现的问题该如何维权?本人一套房今天见了小区对面的广家地产，感觉不错，就同意签订合同了，合同所有事宜已商订，合同双方已书写，耗时四个小时，然后突然进来一个什么店长的人，说合同他们不赚钱，原商订的租金年付不行，就要改成季付，我这个火，最后说已经说好了，并且合同都写完了你现在变挂太不讲信用了，结果那个经理还不讲理，遇到这种情我该怎么办?合同没签订，我心理特不平衡该怎么办????

这些说不定都是安排好的，是要让你接受季付的，只要合同上不签字谁也不算违约。说不定人家已经看上你的房子，一般情况可能还会来找你，打心理战也说不定。祝愿你好运。 我都没有看懂到底是中介的问题还是租客的问题，耍中介最合适的方法就是约他们看最远的买卖的房子，把业务员捧到天上，让他几天睡不着觉，然后突然找个荒唐的理由不买了，玩不死他。

李茂辉

房屋租赁合同法条您好，甲方将一处房屋于11月3日通过中介租给了乙方，双方签定了正式合同，约定于11月10日乙方可进入甲方的房屋居住(因此前该房有人租住，于11月10日到期)，甲方为此付给中介费用1000元，乙方约定于10日交付甲方押金5000元，但4日甲方单方悔约未履行合同，请问甲方可否从中介处拿回中介费?

不可，因为甲方跟中介肯定签有服务协议，相信我，这协议上甲方绝对捞不到任何好处。 这是其一， 其二，一般的中介费都是在乙方押金到账后支付的，甲方提前支付，这的确有点傻。

捡起虚伪的面具

中介带看房时电梯口遇到其它业主出租，与其他业主签约，业主没有委托中介，算跳单吗？

又不是中介多代理的这个房子，应该不算跳单吧

Annie佩丽

买房房产证和国土证问题我在成都才买了一套房子，今天签约，中间我们提到房产证和国土证问题，我们要房产公司保证在一定时间让我们拿到这两证，否则要赔偿我们，但是房产公司却不明确表态，总是推脱，说这个不必要！
我想问一般签约会不会明确说这个问题？或者怎么处理？
知道者或者买过房子的朋友详细说明一下，谢谢！！

1.我在开发商这干过，即使能做到，开发商也不会给你做书面证明！ 尤其现在是卖方市场，更不会出具证明，他们的态度：你爱买不买！ 2.他们总是推脱，还是有风险的！ 办法就是看五证， 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》 五证齐全，应该没问题！】 如果不让你看，肯定有问题，可以向相关部门举报！ 国家规定，五证是必须公示的！ 如果五证齐全，一般都能办下来，除非开发商中途倒闭！

张如雪

什么叫借租？什么叫转租？如果我和房屋租赁人一同租住，是否符合上述条件？我和同学一同租住，一人一间房。房屋是他和房东租的。我给我的同学一半房租，这样我的同学属于借租或转租给我吗？在他们的房屋租赁合同中，指名乙方－我同学，在没经过甲方书面同意情况下不得将房屋借租或转租给他人，否则视为违约。我这样做违约了吗？

与你无关 违约也是你同学违约 尽快与房东改签合同为好

樱花树下那缠绵的爱

回复:法院查封房屋能出租吗？2005年原承租人租赁国有企业11亩土地及地上4000平米的房屋，2007年3月该房屋屋因出租人的债权人申请执行而被法院查封了，2007年12月我们企业想转租该房屋。根据建设部《关于城市房屋出租的管理办法》第六条规定被法院查封的房屋不得出租，我们现在转租是否为原承租合同的延续还是新的租赁关系的产生，而适用建设部的上述规章？我们想顺利转租要经过几方主体的同意呢？假设转租法律上没有障碍，如果我们要对房屋进行重大的修缮（肯定使房屋增值）是否要经过法院及申请执行人同意呢？非经同意的修缮（估计投入一千万）有多大法律风险？希望有理论的朋友从法理上分析，希望有经验的朋友从实务中给点建议，不胜感激！

你这说的很难理解，重新将关簟说明白才好回答。

如若不见亦不念55

中介将从房东处租下的房屋转租给我，中介关门了，房东要我搬走。怎么办中介从房东手里租下房屋。然后中介和我直接签了一年的房屋租赁合同。我直接付了一年钱款。现在刚过三个月中介关门了不接电话，而房东以中介不付房租为由要我搬走。我该怎么办？

【法律分析】 第一，您必须确定房东和中介之间签订的是委托合同还是直接的租赁合同，如果确定房东与中介之间签订的是租赁合同，房东是出租人中介是承租人的，那么中介将房屋租给您的行为属于转租。 第二，对于转租，必须要征得房东的同意，如果房东同意中介转租的，或者房东知道或者应当知道中介将房屋转租给您，但在六个月内未提出异议的，那么您和中介之间的租赁合同是有效的，您应该向中介支付租金，中介向房东支付租金。 第三，在中介关门消失的情况下，如果您还想继续承租房屋的，可以与房东协商，由您直接向房东支付相关的房租，继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷，因为您和中介之间存在有效的合同，那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任，并且赔偿您的损失。 第四，您和中介之间的纠纷原则上与房东无关，因为您的钱是交给中介的，并不是交给房东的，所以如果您不愿意继续直接向房东支付租金的，房东是可以要求您搬离的。您的损失应该找中介要求赔偿，因为您是与中介签订的合同。 【行动建议】 如果您还想继续承租房屋的，可以与房东协商，由您直接向房东支付相关的房租，继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷，因为您和中介之间存在有效的合同，那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任，并且赔偿您的损失。 【相关法律法规】 《中华人民共和国合同法》

瑞尔意艺

房屋租赁合同续约注意些什么

在租房子时，有许多问题需要我们承租者注意，因为如果在租房子后期发生一定的法律纠纷，我们能够提供相应的文件进行维护自身的合法权益，那么在租房子时我们需要注意哪些细节那？ 方法/步骤 这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。 需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。 合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。 房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房屋，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。 财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

陈小小小小华

签定房屋租赁合同时需注意什么问题？

如果在中介公司签的话合同都是常规合同，没什么的。只是一定要注意房东和房产证上的人是不是同一人，现在二房东还挺多的，看合同里标注的家具家电是不是都是完好的，查水，点，燃气表！

萧胜友

房屋转租合同的问题我想搬走为了拿回押金我找了个转租的人，已经收了定金。但是房东拒接转租，不退还押金。可是当时我搬进来的时候也是转租进来的，是在原有的合同上面把之前人的名字划掉改成我的。现在在这样的条件下我是否有优势要求房东接受转租

不可以。依据我国合同法的规定，房屋转租的必须经过房东同意。否则转租无效。你之前可能是在房东同意的情况转租给你的。现在房东不同意转租了，你就不可以转了。之前把名字划掉的行为，本身就是无效的。你看能不能协商解决。法律上你现在是没什么优势。

快乐后羿爱猫扑爱生活

房屋定金可以不退吗你好！我是在长沙某个楼盘看了一套住房，交了2万元定金，现因经济紧张，且楼盘并不是像说的那样好，开发商寄了一张涵给我同样类似的客户，要求2008年3月15日日之前签约并缴纳首付款，但发给我的没有收到。我现要求退房，但开发商表示不同意退还我交的2万元定金。这样合理吗？请求律师尽快给我答复，谢谢！

有一定的难度。

曾千林

您好，能否发一份门面租赁合同范本给我谢谢

甲方：xx 　　乙方：xx 　　为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下： 　　一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。 　　二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即：两年)。 　　三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。 　　四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息)，合同期满押金退回。 　　五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。 　　六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。 　　七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。 　　八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。 　　九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。 　　十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。 　　十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。 　　十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。 　　十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 　　十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人民法院处理。 　　十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。 　　甲方法人代表签字：　　　　　　　　　　　　　　盖章 　　乙方法人代表签字：　　　　　　　　　　　　　　盖章 　　年月日

李丹颖

买房首付一成，但是开发商迟迟不签约，可以退款吗

可以的。你完全可以根据开发商不能履约要求他们退款。

我的-745

我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某，合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某，合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变更里只有两条：1.租赁期间，乙方欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。2.乙方不得以任何形式收取转让费。当时第1条是网上抄的，第2条基于避免以后出售铺面转让费纠纷考虑（本地转租商铺转让费层层加码情况很严重）。最近我发现白某在未告知我的情况下，提价转租他人，与他人签订了为期三年的合同，且收取了3万元转让费。想咨询专业人士：1.合约第1条是否可解读为限制他转租，他跟第三方签订的合约有效吗？2.现在我想直接收回商铺，违约吗？3.如果跟他协商达不成协议，我具体怎么做，我也觉得为点小事打官司烦，有没有其他仲裁执法机构？尽量详细，谢谢大家！

你直接锁铺就可以了，因为他违约了，没有经过你的同意将铺面转租，至于他收取第三方的转让费的事情，那是他自己的事情，与你收回铺面没有任何关系！现在回答你的问题1：合约1已经明确表达转租必须经过你的同意才行！不过有一点，现在租金还是他来付，至于经营变更人员这个你没有权利限制，如果他聪明直接给你说是他亲戚在经营，你就没有办法了！问题2：如果问题1他说是给朋友或者亲戚在经营，那么你无权单方终止合同，只能协商解决，具体解决方法参照你们当初租房合同约定执行，怎么约定的就怎么赔偿。问题3：如果协商不成功，只能你先锁门，然后他进行行政诉讼，就是法院告你！然后由法院审判你的赔偿金额！这个一切的前提在你们当初合同约定的基础上，就是说如果你能有约定单方违约终止合同的约束条款，那么你们之间按条款执行就是，法院都不需要经过，如果合同里面没有约束条款，那就要法院审判了！

pyrotechnist29053

租赁办公楼的问题？请问，我们公司注册地要从一个区搬迁到另一个区，主管税务机关发生变更，需要些什么手续和资料？新搬迁的地方是老板自己贷款购的房产，只有购销合同，我们公司无偿使用该房产作为办公用，可以税前扣除吗？要和老板签订一份租赁合同之类的吗？我们公司是两人注册的内资有限公司，谢谢。

需要办理工商、税务、组织机构代码等的迁移变更登记。无偿使用，不涉及租金，税前扣什么啊？可以签租赁合同。

周存诚

房屋租借(押金该不该退)本人和房主签订的一年房租，但是因本人有事需提前离开。所以要求房主退还押金。
补充;本人和房主签订的房租合同上只有签订一年的时间和付费方式，没有违约条款。
可以要回来吗?

你们的合同虽然只有签订一年的时间和付费方式，没有注明违约条款，但由于是你提前退房，按常理来讲，或者市场行情来讲，要提前一个月通知房东，并负相关违约责任的(一般是扣除一个月租金)，你打110，这其实属于民事纠纷，110一般只做调解，而你们调解不成功的话，当然只有让你们去法律诉讼啦。千万别听2楼的，那是不负责任的说法，想想如果他或者你是这个房东，你的租户要提前退房，你会愿意吗?因为租户自身的原因要提前退房，还要求全额退押金，还把110叫来，人家房东的脸往哪搁，哪个房东不会生气?所以将心比心，换位思考一下吧。 好好和房东沟通一下，扣点钱，把其余的钱退回来。好聚好散。

仰着头看着丶太阳

房屋租赁和追责乙方转租问题求解甲方将房屋租赁给乙方，合同规定未经乙方同意不得随意进出租赁房屋，而乙方将房屋转租给丙方，但并未如实告知甲方有关丙方的联系方式和姓名。
且甲方没有提供书面合同，认可乙方的转租行为。现在丙方已经允许甲方搬入租赁房屋居住，甲方是否可以追究乙方违约行为，并不退还乙方的押金？

您好，很高兴为您解答。 首先，甲方作为出租方，乙方作为该房屋承租方，丙方作为本案次承租方，甲乙双方存在房屋租赁合同关系，乙方与丙方之间存在房屋租赁关系； 其次，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 因此，本案中，如果乙方未经甲方同意擅自转租的，那么甲方可以解除与乙方的合同，基于房屋所有权，甲方可以要求丙方搬离房屋，丙方可以向乙方主张违约责任。 再次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 因此，如果甲方没有在转租的六个月内提出异议的，那么甲方以乙方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，是不会得到人民法院认可与支持的，即甲方主张乙方违约的理由不成立，不予退还押金也不成立。 最后，甲乙双方签订了房屋租赁合同。根据合同法规定，双方应该按照合同约定全面适当履行合同义务。因此，如果合同中约定未经乙方同意甲方不得随意进出租赁房屋，那么甲方的行为构成违约。 希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。