房屋转租争议高手帮忙解决我有一个门市50平方租于xx营业茶馆,由于双方是朋友,所以之间只签了一份非常简单的协议,协议内容大致是甲方将门市租于乙方租期三年,门市租金每年准时缴纳,如果有其它事宜可以协商解决。由于当时门市外面正在修路所以租金暂时定的很低,但双方口头承诺将来路修好租金可以调整。之后几个月xx将门市转给了第二方,他们之间的转让协议并没有房东的认可和签字,但第二年的房租是找第二方收取的,价格没变!几个月后第二方又将门市转租给第三方,之间的转让协议也没有得到房东的认可和签字。现在是两年到期,未到三年!
问题一:之前我与第一方签的协议是否有效?
问题二:我是否可以将门市收回?
问题三:我是否可以涨价?
请懂法律方面的朋友说下!谢谢!补充:因为我与乙方签的合同期是三年,第三方是否有权利用我与乙方签的合同来要求我必须租给他,并且不能提高房租!
门市
乙方
协议
租金