《房地产开发经营与管理》计算题A开发商
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。
假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下：
（1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万：
项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N)
(2)项目开发成本:
A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*（4000*5）=8000万元
B、专业人员费用=8000*10%=800万元
C、管理费用=（建造成本+专业人员费用）*5%=(8000+800)*5%=440万元
D、融资费用0
E、财务费...全部
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。
假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下：
（1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万：
项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N)
(2)项目开发成本:
A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*（4000*5）=8000万元
B、专业人员费用=8000*10%=800万元
C、管理费用=（建造成本+专业人员费用）*5%=(8000+800)*5%=440万元
D、融资费用0
E、财务费用：（建造费用/专业人员费用/管理费用利息）
（8000+800+440）*[（1+10%）^1。
5-1]=1420万元
项目开发成本合计：8000+800+440+1420=10660万元
（3）B集团开发利润=10660-2340*(P/A,10%,N)
（4）利润率=（10660-2340*(P/A,10%,N)）/9240=H%
所以你自己算算就知道是N年了
。
收起
