商品房必须要有契税发票？

父母房产过户给子女的问题本人父母离异，我和妹妹自幼判给母亲。父亲再婚育有一子后十年前再次离异，儿子判给其母抚养。两年前，父亲购买一套二手房，各项产权手续办妥，产权人为父亲。现父亲想将该套房产过户给我，请问要如何办理？涉及什么法律程序？相关税费如何？请高手指点！

父亲 过户 产权 房产

我想买个房子可是那个土地使用证上的面积和房产证上的不一致可靠吗?我想买个房子可是那个土地使用证上的面积和房产证上的不一致可靠吗?房产证和契税证上的面积都是78。9可土地使用证上的面积只有38。5平米。这房子能买吗？

使用证 房产证 面积 房子

购二手房的问题我要购一套二手房屋，现房屋产权证以下，但是还不够二年，要办理过户需要提供什么手续，不想让中介办理，应为我是一次性付款，需到什么部门办理，程序麻不麻烦，需交什么税，多少？总房款152万。要是等到12月份就可避营业税，那样的话现在需要房东提供什么手续，要不要做个公正，以备到时过户之用。望给予答复！谢谢！

办理 过户 二手房屋 房屋产权

急！急！急！买二手房打印买卖协议时应注意什么？我通过中介买了一套二手房，已经签有三方的合同。现在中介说：还需到房管局打印一份买卖协议，只有这样才能办理贷款和过户事宜。但我和房主都可以本人不去，只要有人带着身份证去就行了。谨慎起见，我还是在约定时间本人到场，但房主没有去，中介的人只从房管局大厅拿了一张委托书草草填了（没有出示房主身份证），就要求我在他事先填好的《买卖协议》上签字。协议只写了交款方式，交房日期，且交款方式与事实不符。我提出：“首付款早于2005年6月17日交给中介，贷款也全权委托中介办理并交了贷款服务费。”但中介不让我在协议上添字。我又提出应有违约责任及赔偿约定，中介也不同意。并不再给我办理；并说要我承担一切法律责任。最可怕的事：中介给我发挂号信，说：由于我的不配合，房主现在可以再次出售该房。我听房管局的人说：“一旦我签了这份协议，以前的三方合同就无效了，中介就没有任何责任了。所以一定要认真填写合同。”但中介的人说我的要求与房管局的流程不符，请问房管局的流程是怎样的呢？另外，我看到房管局有《代收代付协议》我是否需要填写？因为听说中介不能拿钱了。我很担心，怕签了这张合同后，我的钱不知去向，因为这所房子实际上是中介的房子，并没有房主。而且，现在的房价比我去年6月交首付款是高了很多。这所房子的事已拖了十个多月，我希望尽快解决，但我又怕中介抓住我急于过户的弱点，在合同的问题上欺骗我，因为这所房子实际上就是中介的房子。当初他与我签订的就是假三方合同。当然他现在不承认，但他们公司的员工已经在良心的谴责下告知我实情。另外，我想知道，中介囤房并出售有没有人管，听说不许他们囤积房子。

中介 房管局 房主 协议

中介收取首付款存在银行后产生的利息应归谁所有？我于2005年6月11日在广厦房地产经纪有限公司购得二手房一套，87.28平米，46.5万元，当时签订有三方合同。并于2005年6月17日将首付款26.5万元交给广厦，并同时与广厦签订贷款协议，并支付贷款服务费600元，及评估保险费3000元。由于该房产是卖方2005年4月26日刚刚买到手的。所以当天津在2005年7月1日起征营业税时，这所房子产生营业税。卖方和中介要求我承担营业税，否则不配合过户，但我认为营业税是为了抑止房屋过度炒做出台的，而且税务局有明确规定，营业税由卖方承担。所以我不同意。卖方到河西法院告我违约，要我承担违约金23250元及其他损失（既营业税）约26000元。理由是我拖延执行合同，使得该房产生营业税。但，请您想一想：我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理，他没办理难道是我的责任？！在法院他一再强调他以尽告知义务，我没有到银行和房管局配合，所以使该房不能过户进件。但通过他给法院的证据，我发现广厦直到7月5日才将首付款26.5万元打到卖主名下，而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈。但法院依然以他的话为事实依据，判我承担50％营业税，但并未违约，我不服，提出上诉，二审法院：天津市第二中级人民法院维持原判。到此时，我的首付款26.5万元已在广厦放了近10个月。（2006年4月12日做出终审判决）判决生效后，广厦又推说卖主不积极配合，找不到卖主等等理由不与我继续履行合同。我在今天（2006年5月7日）应广厦公司要求去商量该房产的问题（广厦给我发了挂号信，并说若我在规定时间未到将不再协商此事，并由我承担一切法律责任）但卖主始终没有到场。由于是三方合同，卖主没有到场无法协商，所以今天的会谈没有任何结果。我们向广厦提出：我的首付款已经在你们手里放了快一年了，利息应该归谁所有？广厦问我们还要房子吗？我认为我有权在要房子的同时得到我的房款利息，因为，这钱并不是广厦的钱，他们又强调“专款专用”所以利息应该是我的。但广厦提出我无权向他要利息，因为拖了这么久，是卖主造成的，他们没有责任，我认为我并没有追究他们的责任，也不是索要赔偿，我的钱存在银行里产生的利息当然应该是我的。广厦又提出钱放在农行的帐户里，农行要向他们征收管理费，若我们想要就要承担管理费，但是农行只给他们提供一个帐号，我的钱到底产生了多少管理费谁说了算？另外，一个流动帐号，谁能说清哪笔钱是我的？希望懂行的大师不吝赐教。

广厦 营业税 首付款 利息

家庭房产纠纷如果过户的话,只需要母亲一人同意即可吗?其他姊妹有权过问吗?万一产生矛盾不肯过户,要通过什么渠道来解决呢?

过户 产生矛盾 姊妹 有权

住房契税是怎么计算的，一般是房屋总价的多少，住房契税是怎么计算的，一般是房屋总价的多少，可以用公积金来还吗？还有房屋总价是指一次性的房价，还是指贷款后的算上利息后的总价！

总价 房屋 契税 住房

期房交易按揭房，已经开始供房一期，到06年11月份交房，07年6月才办理房产证，现在因经济实在困难，加之老婆失业，无力再供房子，想把房子交易出去，不知有什么办法？通过开发商还是中介？怎么操作？另房屋合同已经备案，契税及维修基金已经缴纳给开发商，我到纳税大厅查询，目前尚未入国库，不知道是否可以改底单？知道的告诉我，谢谢。我月供5号，但是到现在还未供房，月供2000，贷款36万，期限25年，我到这个月15号缴款，需要支付多少滞纳金？

供房 开发商 房子 滞纳金

请部:父母的房改房转让子女,以什么方式过户好?请部:父母的房改房转让子女,以什么方式过户好?费用如何?

房改房 过户 子女 父母

房地产会计帐务涉及成本入帐，税收等诸多问题请教各位前辈：1。本公司和A公司共同开发一个项目，A出资1000万元转入本公司。约定以后利润是五五分成，由本公司对整个项目进行帐务处理。2。目前工程尚没有开工，发生的管理人员工资，差旅费等到及支付的土地款。契税等如何进行帐务处理。3。财政将拨款扶持本公司开发此项目，以后不用偿还。用于支付土地款。请问如何入帐？是否要缴纳税？谢谢各位！！！一定帮忙。

帐务 公司 项目 差旅费

房屋交易问题我按揭的是期房，到今年11月份交房，因经济困难，无法正常供房。我想把该房出售，挂在网上，很多人感兴趣，但是是期房，房产证要到07年6月才能办理下来，所以无法交易。开放商在签订合同时候，就已经收取了我的契税及维修基金，后来才知道那两项费用要到办理房产证时候才缴纳，与开放商交涉，他们的解释就说，你早晚都要交，我们所有的房子都是先缴纳这两项费用后才签订购房合同，拒绝退款，我到当地财政局查询，我缴纳的费用尚未入国库。不知道我可以通过什么途径要求开发商退还我两项费用？另外我无法还款，怎么把此信息与银行沟通？因我知道，上个月不还款，开放商就要把房子回购？是否有此事？知道的麻烦告诉一声！（购房合同已经备案，不知道是否可以修改低单？如果无法修改，是否就无法交易？另开放商如果退还我的契税及维修基金，我尚能够利用此笔费用先供一年的房，但他们不退，我怎么与他们交涉？

费用 无法 房产证 期房

要办房产过户，但是共同维修基金专用收据找不到了，该怎么办？要办房产过户，但是共同维修基金专用收据找不到了，该怎么办？房子是2002年办的房产证，所以共同维修基金肯定己经交过了。

收据 过户 房产 专用

合作开发房产涉及哪些税费一外资企业以出让方式获取土地,现拟拿土地与一股份公司合作开发,股份公司拟拿钱收购合作开发项目的90%股份,将收购费用直接汇入外资企业,请问期间涉及什么税费吗,税率和费率是多少?合作开发依然沿用外资企业的名称和开发资质,用此种方式开发,对于外资企业而言有哪些风险和需要注意的问题?(比如贷款建房等都用外资企业的名字,如何避免此方面的风险)

外资企业 合作开发 股份公司 税费

要不要交全额营业税？我要买的商品房房产证上的面积是116平方米，契税证上写入契时间2003年4月22日，填发时间2005年2月，这种情况要不要征全额营业税，算满2年还是不足两年？契税按法律规定是买方出还是卖方出。请哪位知情者告之，不胜感激。

契税 全额 营业税 证上

购房时交的“契税”是什么意思购房时交的“契税”是什么意思？它都涵盖哪些内容？

时交 契税 购房 意思

买二手房，产权暂时不能办，公证好使么？在中介那儿买一二手产权房，暂时还不能过户，中介说可以先和房主去房地产交易所公证，然后房主会把产权证给我，到时我拿着产权证和公证书就可以办过户了。请问，这样做有没有什么风险？房屋公证后就是我的了么？

公证 产权证 房主 过户

同母义父的兄妹关系怎么办理过户手续？我男朋友在北京买了两套房子，由于同一人不能贷款买两套，所以其中一套用了他同母义父妹妹的名字（所有的钱都由我男友支付），现已将我男友名下的那套房子卖了，怎样可以将妹妹名下的房子过户到我男友名下？希望回答者能详细告知，感谢！

男友 名下 同母 义父

如卖价比商品房低一半，买了合算吗？农村二手房，土地证不能过户，如卖价比商品房低一半，买了合算吗？

卖价 商品房 土地证 过户

买房子的问题我最近结婚买了先生的姐姐家的一套新房子，听说房产证过户要四千多，我们觉得划不来，就打算只做一个公证，我想问一下这种公证有法律效应吗？如果将来我们要把房子卖给别人的话又该怎么办手续？

公证 新房子 房产证 买房子

急啊，请帮帮忙我们看中了一套房子，属拆迁安置房，刚建好几个月，该房房产证据说今年下半年会有，原房主转手卖给A,A再卖给B，B又卖给C,C现在卖给我们，请问，如果我们买下，将来可以过户吗？要请A、B、C及原户主都到场吗？房款共34万，我们已交1万定金，C说房产证没转过户可以先扣留1.5万，（还说房产证两年后过户）本想昨天和C写协议的，并把剩下31.5万交给C的，但有人说这样写了也没用，因为目前不能过户，如果两年后对方反悔，或故意不协助你过户，我们将既丢夫人又折兵，真有这样的风险吗？如果不买，一万定金就白送人了，我们该怎么办？如果可以通过协议解决，该注意些什么？请知无不言，言无不尽，多谢！

过户 房产证 定金 协议

请问购买住房要交哪些税费？

税费 住房

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

博士生 适用房 资格 经济

有关买房问题？1.现在房价是不是比较偏低？首套房贷利率能打7-7.5折吧2.买房应该注意哪些问题？听说要看房产商有没五证二书，但是有人说真正买时根本看不到什么证件的，而且连房产证都看不到直接就押给银行了，而且就算看了也可能只能看到复印件吧，区别不了真假，就是原件也很难分辨真假吧，如果防止被人二次买卖，因为有的房子是被抵押了还拿来卖的。3.预定房，就是房子还没造好就预定下来买了也要把首付付掉加房贷或是一次性付完款吗？不是先付定金然后等交房时再付其他款项吗？这样是不是风险太大了呢？听说买现房价格要高是吗？4.买房手续会不会很复杂，会不会请个委托人要好些呢？一般这样的委托费用是多少呢？5.如果是在外地买房，办房产证时是不是一定要把产权人的户口迁过来后才能办理吗？象这样的户口迁过来后是不是变成农转非了呢？享受不到农村的一些优惠政策了吧。6.房产证上是不是只能写一个人的名字，然后可以加上共有人不好意思，因为是第一次买房，相关事宜不是很了解，而且买房毕竟是件大事，不能马虎，所以还请知情人士不吝赐教，非常感谢。

买房 房产证 是不是 户口

丽岛漫城和中央公园！选哪一个？选来选去觉得这两个小区不错，但是不知道选那个好

漫城 丽岛 中央公园 小区

学区房5年内要拆迁，可以转让给亲戚吗？我在福州，现在的住房是学区房，与重点小学一墙之隔。现在得知5年内要拆迁。我在考虑现在是否要将该房转让给农村的亲戚，一来可以落户2人，二来孩子可以入学。利用一下现成的资源。大家看看可行吗？

学区 亲戚 一墙之隔 入学

怎么样证明他有房和男友相处才一个星期，是别人介绍的，只说和他爸爸是很好的朋友，当初相亲时他妈妈也在的，说他家房子只可惜没有车库。后来跟他逛逛的，再问说他家准备把房子租出去，我也没问什么。过了几天再问房子已经租出去了，我就不怎么相信哪句是真的了。他说不相信我把房产证拿给我看，我想那也有可能做假，叫我星期六去他家看房子，我就说房子租出去了怎么看，要等房客在家才能看呢？他说没事我有钥匙。我就说不好吧，毕竟租给人家了。

房子 哪句 房客 车库

买房问题最近选房挺纠结的，看好一户型，只有东厢和西厢有，12层，东厢靠路边噪音大一些，但西厢夏天下午日照时间长太热，不知道怎么选了，请各路大侠给点建议

东厢 西厢 选房 大侠

住宅的容积率一般要多少好？8.1是不是太高了？

容积率 住宅 是不是

刚到北京不久，想知道在北京选购商品房的手续？！刚到北京不久，想知道在北京选购商品房或者是二手房产买卖的手续？！贷款的话怎么个手续。。。。。

北京 商品房 二手房 贷款

哥们要买房！想知道西子一间怎么走？想去西子一间看房，但是具体怎么走不知道，最好是说下公交线路，请各位达人指点下，谢谢！

西子 哥们 公交线路 指点

西子一间的平均价格相对于其他楼盘怎么样？最近在和老婆一直在看房，偶然看到西子一间的广告，请问西子一间的具体价格到底怎样？

西子 平均价格 楼盘 广告

有关房屋租赁问题我刚租了一间屋子开美容院，才一个月，房东说他不是原房东，他也是租来的，现在原房东带人看房子，并且要卖房子，还不让我们租了。当时的一切合同都是与第一房东发生的，这样的情况合同还有效吗？如果原房东执意要我们搬出，那么我的装修费用，人工费用，耗时费用等等，找谁去赔？（合同上注明：“非房屋出卖不得在合同期解除合同”，这句话有效没有？）

房东 费用 房屋 卖房子

请教买房子问题这两天看了一楼盘，27层共34层。楼的对面隔一条马路，五十米左右有一家医院太平间。拉人到火葬场都走这条路，这房子能买吗？

条路 火葬场 太平间 买房子

烟台龙口东海的房子好不好？山东龙口海景房——全国海景房最低价格、70年国有大产权，首付30%，面积30--240平米之间，南北通透，实用全明户型！多层、小高层、高层住宅均有！离海距离从20—1500米，总有一款适合您！一楼赠送花园、顶楼送阁楼和景观露台！值此开盘之际，优惠多多！令您心动的价格！电话：138-638-20262(烟台龙口当地人，保证价格)QQ:6（加好友时请注明“海景房”）自己来当地选房，公司报销往返路费,免费安排食宿!优惠多多！老客户介绍新客户成交，公司予以巨大红包奖励！优惠多多！

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请问一下，天津河北区的公园2010楼盘怎样？请问一下，天津河北区的公园2010楼盘怎样？打算在河北区买房子！打算买90平米左右的房子，可承受房价为1~1.3万/平米，河北区有没有更合适的楼盘，请专家回答一下，谢谢！

河北区 楼盘 公园 天津

我买的房子都几年了还没有交,我该怎么办每次去问开发商都说年底交房，可是都几个年底了还是不见钥匙，眼看房价不停的涨，真是焦急万分，望各位能给出个主意，我要怎样才能拿到我的房子。非常感谢

房子 焦急万分 非常感谢 交房

在黄岛柳花泊买房子有升值潜力吗柳花泊周边配套设施如何，是否具有升值空间

柳花泊 黄岛 买房子 潜力

有谁知道远洋润园？有谁知道远洋润园？哪里的房子质量如何？物业的服务怎样？周边的配套设施有了吗？尤其是有什么样的医院。

润园 远洋 设施 物业

买限价房的问题买限价房时有什么要注意的情况，摇号选房后与开发商签合同时价格还能谈吗？有什么经验请介绍一下。有谁知道金隅景和园、东泽园和远洋润园这三个限价房小区的情况，哪一个小区条件要好一些。

小区 摇号 选房 金隅景和园

(气哭了~急求高手):有两个关于买二手别墅的问题,急求专业人士详细解答.先谢~~~!1,本人买了栋二手别墅,已经过了户,给了首期,是按揭付款(这个买卖双方之前是签了合同一致同意的).现在在等国土局出本人的新房产证,可是旧房东却不交钥匙,不同意给我们入住***请问这样合法吗???注意是'合法'.2,当时看房时,拍了很多照片,签的合同也是带家私家电,可等到过了户,却发现3十几寸新电视被换成十几寸的,桌子椅子全搬走,还有些什么花呀窗帘的他说是私人物品，我就不说了。***现在请问桌子椅子包括'酒吧高跷椅'算不算家私???我该怎么办呢?有什么合法权益来维护自己呢???

家私 别墅 合法 椅子

是看运气还是看市场？想在浙金华县城买套70多平米的老房子，大概有20来年了，现在的价格是6100元一平方，没有车库，只有公用的停车场，大家都说现在是房价最高的时候，如果现在买这种房子，不管以后是拆迁还是卖掉，对于现买的人来说利弊是怎样的？不过手头现在也并不是很宽裕，知识苦于无奈没栖身之地，请求大家看看房产市场情形？

栖身之地 看运气 老房子 车库

请问在徐州,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?房屋在银行办理了抵押贷款，委托人没有给受托人银行的贷款合同和贷款的银行账号，银行方面能另外提供还款的账号吗？受托人如何办理提前还贷？需要多长时间能办好抵押注销手续，拿到房证？买房人希望能查看房产档案，受托人需要哪些材料才可以办理？高人请帮忙啊，谢谢

受托人 办理 过户 材料

关于经济适用房承继问题0分我妈妈有名额选购经济适用房，但是妈没有钱，所以由我出钱。而我有一个弟弟和一个妹妹。而且我知道可以办公证，证明这间房是我买，由我继承。我也知道经济适用房五年后可以买卖，那时有什么方法可转到我名下呢？如果不可转到我名下，之前办的公证是否稳妥？

适用房 名下 经济 承继