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房屋租赁合同与商铺租赁合同

我有一处位于临大路的房子，五间、后面很大的院子。想出租，请您帮我看看这合同行不行。房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量 1、甲方出租给乙方的房屋位于 市 县 街，第 栋。　2、出租房屋面积共 　平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第二条 租赁期限、用途 租赁期共一年，出租方从2010年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方 使用，至2010年＿＿月＿＿日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： １．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； ２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； ３．承租人拖欠租金累计达1个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 2 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条 租金和租金的交纳期限 1．每年租金为为人民币________元整（_____ __元）。 　 2．从第二年起，租金每年比上一年度增加________元（即第二年为________元，第三年为________元）。
第四条 租赁期间房屋修缮、使用 1、 甲方维修、加盖房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：(1)依附于房屋的装修归甲方所有。(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第五条 房屋的转让与转租　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第六条 违约责任 1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。 2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。 3．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。 4．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
5。 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 第七条 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项 第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
出租方（盖章） 承租方（盖章）： 地址： 地址：法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 帐号： 帐号：电话： 电话： 签约地点： 签约时间： 年 月 日有效期限 至 年 月 日。