2020年广州常住人口计划1800万，
2月19日，中国政府网发布了《国务院关于广州市城市总体规划的批复》。文件显示，至2020年，广州市域常住人口要控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内。同时，文件还提到要重点建设南沙新区，深入推进广佛同城、广清一体化等珠三角区域层面的规划协调。
重点1、“一带一路” 政策原文：积极参与“一带一路”建设，深入推进广(州)佛(山)同城化、广(州)清(远)一体化，加强广(州)佛(山)肇(庆)等珠三角区域层面的规划协调。此外，建设中国(广东)自由贸易试验区，贯彻“一带一路”建设等国家战略，将中国(广东)自由贸易试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路...全部
2月19日，中国政府网发布了《国务院关于广州市城市总体规划的批复》。文件显示，至2020年，广州市域常住人口要控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内。同时，文件还提到要重点建设南沙新区，深入推进广佛同城、广清一体化等珠三角区域层面的规划协调。
重点1、“一带一路” 政策原文：积极参与“一带一路”建设，深入推进广(州)佛(山)同城化、广(州)清(远)一体化，加强广(州)佛(山)肇(庆)等珠三角区域层面的规划协调。此外，建设中国(广东)自由贸易试验区，贯彻“一带一路”建设等国家战略，将中国(广东)自由贸易试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。
深度解读：克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰认为，总体来说，广州新的城市总体规划对广佛同城、广清一体化以及广佛肇协调发展并没有太多实质上的变化，很多都是已经在实施或者已经确定的事情。
对广州而言，影响并不大，对于周边楼市而言， 会带来一定的刺激作用，尤其是对于北部的清远，随着城轨和高速路网的打通，北上置业的现象会逐步的增多。不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广清一体或难支持楼市。
该批复较新提法是广清一体，但肯定难度大时间长。首先两地距离远，难比广佛，通行有难度;其次公共交通通达性差，仅靠一条规划中的轻轨难有根本改善;再有广州花都、增城、从化环境近清远，也无限购，度假投资需求难舍近求远。
重点2、人口控制 政策原文：《总体规划》要求，合理控制城市规模。到2020年，市域常住人口控制在1800万人以内。
深度解读：据统计，2014年年末，广州常住人口1308。05万人，而2013年年末常住人口则为1292。
68人，一年吸引常住人口15。37万人，另一个数据，根据自2010年第六次人口普查以来广州常住人口的变化，2011～2014年 广州年均只增加了11。45万人，要达到1800万，年均新增人口至少要达到52。
99万人。
广州控制城市规模与北京、上海遥相呼应。据公开报道，北京、上海等超大城市纷纷提出控制城市人口，北京提出2020年前控制在2300万以内，上海提出2020年前控制在2500万内。克而瑞广州高级分析师肖文晓表示，对比北上深，在一线城市当中，广州的房价一直偏低，但是这个洼地迟早会被资金填平，所以存在一定的补涨因素。
“而且，对于年轻的创新人才而言，广州目前的房价水平对于吸引他们来穗有较大的好处，稳定的房价将有利于广州城市的长远发展。”
此外，有业内人士则认为，严格控制超大城市人口规模，并不意味着人口往大城市转移的趋势会发生改变。
最主要的原因在于，三四线城市、中小城市缺乏好的教育、医疗、交通 等公共资源，缺乏足够的产业支撑，对人口的吸引力比较有限。
重点3、市域建设用地 政策原文：到2020年，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。
据统计，广州建设用地面积由1990年的408。27平方公里增加到2011年的1682。46平方公里，20多年增加了4倍多，从增长速度看，2000年?2011年广州年均新增建设用地38。6平方公里，这样来看，2011-2020年广州可以增加的建设用地额度为90平方公里，仅相当于上个十年两到三年的开发量。
深度解读：克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，总体而言，随着城市的逐步发展，可以扩展的建设用地总是在逐步减少的，相应的，经营性用地的量也会减少。对房地产市场而言，直接的影响是，二手房的成交量逐步超过新房，并且这种差距会越来越大。
目前广州一二手的交易量已经逐步接近，可以预见，接下来将会是二手房主导的市场了。
重点4、城市保障性住房 政策原文：《总体规划》要求，将城市保障性住房的建设目标纳入近期建设规划，确保保障性住房用地的分期供给规模、区位布局和相关资金投入。
加快棚户区、城中村、城乡危房改造及配套基础设施建设，根据城市的实际需要与可能，稳步推进城市有机更新。不断完善城市管理和服务，提高城市发展的宜居性，努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。
深度解读：方圆地产首席分析师邓浩志表示，国务院的批复提到了广佛同城、广清一体、南沙自贸区、加强广佛肇合作等问题，但没具体目标，没具体办法，也没相关举措，只是把之前若干问题再强调一次，包括自贸区建设，棚户区改造，历史街区保护等，所以这个批复所带来支持的力度有限，目前规划形势不会因此有大变局。
不过，克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰表示，根据国务院的批复文件，广州未来可新增的建设用地明显减少。在这样的背景下，三旧改造将逐步成为中心城区乃至广州市重要的土地供应模式。这种供地模式的改变，带来的就是项目开发周期快速拉长，土地成本急剧上升，最终导致商品房销售价格的急剧上升，深圳就是最直接的案例。
重点5、支持发展绿色建筑 政策原文：要切实做好节能减排工作，明确责任主体，落实工作措施，淘汰落后产能，严格控制污染物排放总量，支持发展绿色建筑。加强城市环境综合治理，提高污水处理率和垃圾无害化处理率，限期达到《总体规划》提出的各类环境保护目标。
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