怎样掌握房地产投资的十大要诀？
房地产投资牵涉复杂的专门技术，例如区位的选择、节税的策。略、价格的 高低等。不论是土地或房屋，投资人在选择投资前都必、须先精打细算一番，才 不至于长期被房地产“套牢”而苦不堪言。日本《Money》杂志由房地产专家提 出投资房地产成功的十大要诀，可供参考。
1。个人投资房地产，由于缺乏建筑的专业知识，所以对选择建筑业者很重 要。最理想的是投资者能与建筑业者密切配合，共同创造新的、成功的投资 方法。
2。要注意部分不肖业者的夸大不实的广告。例如在报刊、电视、广播或利 用名人猛打广告，易使投资人产生错觉而盲目抢购，或者将过高的宣传费用转 嫁到房地产价格上。
3。要注意产权是否清楚，尤其是...全部
房地产投资牵涉复杂的专门技术，例如区位的选择、节税的策。略、价格的 高低等。不论是土地或房屋，投资人在选择投资前都必、须先精打细算一番，才 不至于长期被房地产“套牢”而苦不堪言。日本《Money》杂志由房地产专家提 出投资房地产成功的十大要诀，可供参考。
1。个人投资房地产，由于缺乏建筑的专业知识，所以对选择建筑业者很重 要。最理想的是投资者能与建筑业者密切配合，共同创造新的、成功的投资 方法。
2。要注意部分不肖业者的夸大不实的广告。例如在报刊、电视、广播或利 用名人猛打广告，易使投资人产生错觉而盲目抢购，或者将过高的宣传费用转 嫁到房地产价格上。
3。要注意产权是否清楚，尤其是特定区的土地能否盖房子，应事先调查清 楚，以免买了土地后却不能建筑，或买房屋却没有土地所有权，留下诸多“后遗症”。
尤其是由房地产中间机构经手的投资案件，最好能事先到现场察看，翻阅 官方登录资料等，以免受骗上当。
4。在当前信息时代，投资人应懂得收集、判断、精确分析各种情报。如果是 业主主动所提供的“内部消息”，要注意是否有偏颇，或属于同业恶性竞争的目 的，以免误信消息而判断错误。
5。有人比喻投资不动产，好象是“植林投资”，需要长达10〜15年时间才能 看到成果。
不过，现在所谓“植林投资”，不只限于种树，而是指投资回收的期间可能稍 长。所以投资人将资金投入房地产时，应事先作好心理准备，以免因为地产价 格长期低下，而拖垮投资人的财务。
6。目前有兴趣投资房地产的人，都是在购买自用住宅以外的第二宅、第三 宅购屋者。
一般以为，买房子自己住，要留意周围环境。其实购屋用来投资，也 不应忽略现场察看的工作。
有些人往往抱着“肯花大钱，舍不得花小钱”的心理，出几千上万金额购买 房地产，却吝惜花钱去现场调查，这绝非“投资家”的作风。
7。对想买公寓大楼出租以赚取投资利润的人而言，最好能略具阅读建筑工 程、设计图的知识。因为，一般钢筋混凝土的大厦，不是专家很难由外观判断建 筑工程的优劣，而建筑物结构体和施工体的施工精度，与耐用年数息息相关，绝 不容忽视。
所以，投资人购置房地产出租赚取租金，如果要确保中、古屋的折旧率减至 最小，非注意结构体及建材的好坏不可。
8。投资房地产是否成功，应仔细分析价格、利息等成本因素。例如投资套 房、公寓、办公大楼或纯粹土地，所考虑的风险因素即不同。
如果是作巨额投 资，最好能考虑将来是否能“分售”或“分租”的问题，例如利用分层出售可降低 房价的风险。
9。投资房地产后要注意后续的维持管理费用。例如房租收取是否方便，建 筑物的日常清扫或外观维持及几年后的修缮及整修问题等。
10。俗话说，同时追两只兔子，后来可能一只也追不到。投资房地产，到底 是着重“资本利得”或是“收人所得”，完全靠投资人自己判断。但是，有不少人 盲目认为“不动产一定看涨”，而在地价高时投入，后来却发生被“套牢”的情 形。
毕竟买卖房地产牵涉手续繁杂，投资前应三思而行。收起
