房子没有交钥匙也没有经过验收可以办贷款么

楼房下水道如何验收？

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抵押的期房，能放心吗？请问：我买的期房是开发商抵押给银行的，但现在还没解压，打过电话，他们说没事，入住前解就行.开发商说的能信吗？是不是如果开发商不解压，就不能获得竣工验收？如果开发商没有通过验收，就强迫我们入住，怎么办？银行要开发商还贷，开发商还不出的话，银行会拍卖我的房吗？我该怎么办？

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不合格新房如换另一新房的问题?一次性付款购置一新房后,验收时发现房子地面有严重的裂隙,渗水至一楼顶层.现要求开发商换至三楼另一房子.请问各位行家,现因开发商质量问题造成此状况,我是否应该全部交纳二楼与三楼的面积和楼层价格差额?开发商又应承担什么责任了?

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房屋赔偿的问题我住的是新楼，未验收，也就是说房票还没下来，我们是地热供暖，每户有个独立的锅炉，前些日子楼下发现有渗漏的现象，找物业来检查也没发现我家有湿的地方，也就是说没找到漏的原因，现在开发公司正在上报作价赔偿的问题，打算将我家的地下管路挖开检查，可是一旦这样做，势必要将我新装修的房子弄的一塌糊涂，但是不这样又找不到原因，我真不知道该怎么办？请哪位有经验的朋友帮我想想该怎么和开发商协调？如果是作价赔偿又该把握什么尺度呢？

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谁负责修缮？本人01年在北京购买了一套三居室，验收时也只会看看表面。现在发现主卧的落地窗左上角没有固定，窗户直忽闪，相当的危险。找物业，他们说：虽然是开发商的责任，但是，事隔那么多年，且本人在验收时已经签字，此事应当由业主自行解决。他们说得对吗？有没有规定此事应当由谁负责修缮？

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买了这样的房子，现在该怎么办？我买了一套房子，是工商银行单位分配的全额集资家属楼（池**和丁**都是这个单位的，池**自己也要了一套），是下面协议里池**帮我从丁**手里买的，池**和丁**签了协议，而我们因为和池**有亲属关系，当时没签协议。协议我从池**手里要了出来。现在，池**总是明里暗里的想要好处费，我们想提前还贷款，丁**也很想让我们提前还贷款，因为帮别人贷款也是有风险的啊。池**私下里让我们装穷，还不让我们提前还，真是让人讨厌。（我们想把贷款还了，然后再买个车，可是池**不让我们还贷款的话，我们就不能买车，因为要是买了，让丁**看到的话，该说我们有钱买车，为什么没钱还贷款了，还是有钱不还。这该怎么办啊。我们曾经和池**说过，在房子办完以后，一定要感谢池**和丁**的。我们自己想：丁**要是看到我们买车的话，本来想要5000好处费的，会不会狮子大开口要个1万2万啊。我们还贷款还是要和别人借钱的呢。）我们和丁**现在也很认识了，但不是很熟，也有朋友和丁**是老乡，愿意帮我们和丁**商量这个房子的事情。我们现在想越过池**和丁**沟通，提前还贷款，把池**和丁**以前签的协议撕了，再和丁**签个协议。甲方：丁**乙方：池**经甲乙双方共同协商，甲方自愿将工商银行单位分配的全额集资家属楼名额，无偿转让给乙方。为防止其他情况发生，保证双方利益不受任何损失，特签定以下协议：一，甲方自愿将工商银行单位新建的第四栋楼房（其中一套）名额，无偿转让给乙方，乙方应按工商银行单位的要求，将建家属楼的一切费用及时支付，待新建家属楼建成后，楼房所有权归乙方所有，甲方要为乙方提供办理楼房过户的一切手续。二，甲方以个人名义为乙方办理住房抵押贷款八万元整，期限为十年，利率以银行规定的为准。三，工商银行单位在分配住房过程中，不管楼房面积大小，楼层高低，集资金额需求多少，都与甲方无关。四，甲方所办理的住房抵押贷款，属楼房集资所有，归乙方支配使用，甲方不得干涉。五，为确保无任何风险，要求乙方按月按时偿还银行贷款本息，乙方也可以提前还清银行住房抵押贷款本息。六，如乙方因特殊情况造成住房贷款无法偿还，按截止日，乙方期前所支付的一切贷款本息及费用，不得向甲方索赔，甲方有权将乙方新建家属楼收回，用于归还甲方为乙方办理的住房抵押贷款，一切后果有乙方负责，甲方不承担任何经济责任。反之，甲方不能以任何理由，任何方式反悔。七，协议从今日起执行，不经过任何法律公证具有同等的法律效力。双方各执一份。此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。甲方签字：丁**乙方签字：池**2003年3月13日这是一份两个人私下写的协议，意思是甲方把名额给了乙方，贷款期限是十年，可是，后来甲方又怕自己的风险太大，乙方就又在协议上写了五年还清贷款。当初写最后一条“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”是因为这个房子还没办理房产证，本以为在房子下来后一两年内房产证怎么说也因该办下来了，到时候提前把贷款一还，找找人，房产证直接写自己的名字就行了。可是没想到的是，房产证到现在还没办下来，五年的时间到了，按协议来说该把贷款还清了；可是，这本是单位给甲方的名额，乙方要了，现在还了贷款，乙方对甲方就没有一点约束力了，这协议要是按照最后写的“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”那，这房子现在是谁的呀，协议失效的是哪一部分呢？这名额呢？我的意思是是不是名额已经转让出来了，失效的部分只是贷款的部分呢？是这样的，在银行关于集资建住宅楼的方案上有这样的几条：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。既然可以由建房户自行处理的话，就是可以转让的吧。这是银行建楼的方案中国工商银行**县支行关于集资建住宅楼的方案（草案）根据部分员工的要求，经支行行长办公会研究决定，准备在支行永红路家属院北面的空地和县住宅小区集资建住宅楼，初步拟定以下方案：一、建房原则：根据国家政策规定，现已取消福利住房。因此此次建房本着个人自愿，全额集资，支行负责牵头办理相关手续，草拟建房分房方案，建立基建机构，监督验收工程。二、申请建房的条件：凡2001年12月底支行在册员工，合同柜员，内退人员，离退人员均可报名。三、基本设计：按照支行现有的地铺和小区的规划要求，拟建100平方米和120平方米两个标准楼，一梯两户，三室一厅，前后阳台，基数为地上贮藏室，外观设计服从小区统一规划。四、楼盘价格：参照其他单位建楼造价，初步预算各楼层的价格为：一楼1050元/平方米，二楼1150元/平方米，三楼1200元/平方米，四楼1080元/平方米，五楼950元/平方米。以上价格只是预算，最后以决算为准，执行多退少补。五、贮藏室面积及价格：贮藏室建筑面积以设计图纸的实际面积为准，总造价单独核算。六、资金筹集：建房资金全部由个人筹集，若有资金缺口以申请住房贷款，具体贷款事宜请向支行市场信贷部咨询。七、报名及交款方式：需要建房户接到报名通知后，要在限定时间内到指定地点报名（过期不候）。建房户在规定时间内交纳30000元的配套费。最后根据建房户数和面积确定位置和建楼图纸。为了使楼房工程按时启动和顺利进行，个人集资款要在规定的时间内按时交纳。八、产权归属：因为这次建房为全额集资，新建楼房产权归员工个人所有。九、楼房设计及施工单位的选择：楼房的设计除外观服从小区统一规划外，内部结构可根据建房户的要求确定。如果意见不统一，可采取少数服从多数，民主与集中相结合的办法决定，施工单位采取招标形式确定。十、分房办法：（一）按照得分多少顺序挑选楼层和位置。（二）分值的确定：1、一年工龄记1分，不满一年算到整月。工龄计算截止到2002年4月底。2、任现职的部门经理加6分，副经理（含分理处主任）加4分，储蓄所主任加2分。（三）双职工要建一套耧的加6分，工龄可以按工龄长的一方计算。（四）为了照顾离退休人员起居和生活方便，离退休及内退人员限定在一、二楼选择层次和位置，并单独记分排队。离退休人员的工龄计算从参加工作之日起到办理离退休手续之日止，内退人员的工龄计算从参加工作之日起到2002年4月底。（五）现任职的副行级以上领导，优先选择楼层和位置，并按照正、副职及任职时间先后顺序排队。（六）曾经担任过正、副职行级领导的离退休、内退人员按照正、副职和任职先后顺序排队。十一、几项纪律：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。（三）凡建房户，在基础施工期间，有意见向负责基建的机构和主管领导反映，一律不准到工地指手划脚。十二、组织机构：支行准备建立基建机构和建房分房委员会，负责处理具体事务。中国工商银行**支行二oo二年四月二十三日我们现在该怎么办呢，要是和丁**接触的话，都会出现什么情况呢，我该怎么办啊。大家帮我设想一下，都会出现什么情况啊。我知道要是走法律的话，我们肯定是失败的，但是在我们这里。还没有这样的情况发生过。池**也没这样的胆子。所以我希望大家帮我的时候，不要讨论协议是否有效，只是说我们该怎么办还贷款签协议的事情。

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撤销房证的问题有一住宅楼已办理了房产证,现发现审报竣工验收备案时审报单位的法人签字是假的,建设局已撤销了备案书,房管局是否应该撤销房产证.

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房产大家好!我买的新房.开发商在交房时向业主没提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件及复印件。煤气也没通.合同上写的交房通煤气.而且与合同交房时间多了5月.合同写的违约按每日万分之五赔偿!目前通知我们可以装修.现在已经领到装修钥匙开始装修.请问装修开始就算叫房日期了澳门?现在还没一家人住呢!谢谢!

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32层的7楼交房时，我该如何验收？去年底，我在市区买了一套房子，共32层，1、2楼是商铺，3楼以上是商住。我想请教大家：7楼房在交房时，如何验收

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购房合同要约定装修细节(发布日期：2007-1-8)房屋质量是广大购房者关注的热点。为此，广州市国土房管部门昨日提醒市民：无论二手房，还是一手房，都要到现场查看，而且购房合同中要约定装修细节问题以及物管费、赠送家电、家居等，“认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件，因为每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有法律效力。市国土房管部门专业人士表示，收楼时首先要检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，而且购房者“可在签订购房合同时约定以这些证书为收楼标准”。由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。市国土房管部门提醒，购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等。购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。此外，购买预售商品房的消费者要查看工程质量，查看门、窗、天花、墙壁、地面的质量，看有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等；水、电表刻度是否在“0”的位置。而二手房购买者需在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

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顶楼新房验收应该注意什么问题本人买了新房,是顶楼的,现在快建成交楼了,听说交楼3天内如果没发现问题的话就承认验收合格.请各位有经验的谈谈验收时应着重检查哪些问题?新房入伙验收注意事项?

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房产请教专家，我新买的一套房子，原先约定面积是137.7平方，但房地产商在通知我收房子以后房子的面积多了.没房屋验收合格证.要我补给他138平方的钱，并且延期5个月交房.不愿全额给违约金.找有关部门.遭遇的是冷漠,推委.我给怎么办?我的合同部分内容:第九条.出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付向使用,按下列地一种方式处理.(1)逾期不超过30日,自本合同最后交付期限的第二天起至交付之日止.出卖人按日买受人支付已交房款的万分之三违约金.合同继续履行.(2)逾期不超过30日出卖人按日买受人支付已交房款的万分之5的违约金.合同继续履行.

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购买新房如何验收？有哪些手续及合同、证件？

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竣工验收证明书有哪一方出具？请问，在建设工程中竣工验收证明书有哪一方出具？

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建筑物(楼房)之间最近距离的规定是多少?如果所买的商品房之间距离达不到国家规定,而房子却又通过了有关部门的验收?这不先斩后奏吗?难道没有机构在开发商建筑之使就监督?这世道,有钱是万能的.

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房产销售合同为什么不给我２００７年３月８日，我在武汉保利浅水湾现场售楼部签订了房产销售合同，当时，售楼部说五份合同要交银行按揭审查和到房产局备案，便把合同全部交给售楼部了．至到５月９日，售楼部通知我：银行按揭可以交了，并且给我一张０７年５－１２月的缴款清单，按揭合同和销售合同仍未给我．我便咨询了房产销售的朋友，有以下疑问：１房产销售合同要经房产局备案，但并非５分要全部拿去的，再则，作为市场交易的重要凭证，合同怎么能不给我呢？２＼开发商拿走５分合同，我什么也没有，如果开发商擅自改动合同条款，我没任何办法？３＼现在房子已经抵押给银行了，即使开发商有什么违国家法律如规划＼土地＼质检不能验收导致无法交房，我不能拿到房子，但银行按揭我还得付，那我不是惨了？！有懂行的朋友，请赐教！万分感谢！这可是我的血汗钱啊！！！！！

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房屋初始登记问题土地证是我单位的,建设规划手续和验收手续是依我们局的名义办理的,我们局同意将房产确权到我们单位名下,可房管局要求我们交交易费,我们不理解,又没有交易行为,为什么交交易费,请高手指教

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房屋验收时遇到的问题我在验房时发现，整个房屋的天花板成中间向南北倾斜，和屋顶一个水平，高低处相差160cm，严重影响到视觉和装修。这个开发商没在合同中说明，请问，这个我有权索赔吗？

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房产证不能及时办理的责任全在开发商？我们是2006.5收房的，2006.9房产事务所实测的套内建筑面积，2007.5开发商才将实测报告拿出来，根据我国商品房销售管理办法，房子应该在竣工验收时就进行实测。现在开发商催我们办房产证，而我们因面积误差不愿补交房款，这样有可能就使房产证不能如期办下来，我们可否说因开发商没有及时提供实测面积侵犯了我们的知情权从而使我们在已装修入住的情况下无法选择退房，和开发商因面积误差达不成一致导致房产证不能及时办理，责任全在开发商？

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交房出现的问题交房时发现墙体发霉（下水道位置），于是拒绝签字验收，物业答应整治，要我先交物业费，交费2月后去看房，发霉处与原先一样，物业回答说已经查过，以后不会有问题，本人不解，要求物业书面保证，物业拒绝。请问物业在没交房签收，收取物业费合理吗？我该如何应对这种情况（墙体发霉）与物业如何交涉。谢谢！

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楼房质量问题我家买的楼房在六楼，七楼是阁楼，是赠送的，但后来我在装修阁楼时发现了问题：阁楼盖用的是彩钢瓦，他们把彩钢瓦固定在钢梁上，（钢梁相当于农村房屋的檩（lin)子），钢梁下方的墙体上有建筑人士说应有一圈混凝土圈梁。我在后来在阁楼布线时发现确实有混凝土圈梁，但混凝土内没有钢筋，即没有柱筋，也没有箍筋，一块钢筋头都没有。特就此事向有关专业人事请教：1、钢梁下方的墙体上必须有一圈混凝土圈梁吗？2、混凝土圈梁中没有钢筋合乎行业标准或国家有关规定或质量要求吗？3、据说这赠送的阁楼不在此楼房的设计范围内，是开发商自己加上去的，但现在已验收交工了，以上问题在设计图纸上找不到施工根据怎么办？

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哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

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