房地产商圈分析标准化策略是什么？
房地产商圈分析标准化策略 1．商圈范围界定 商业物业商圈是指商业物业的目标顾客分布有地理区域范围，商圈范围的大小决定了商业物业的市场容量和经营规模，商圈人群的结构特点决定了商业物业的经营特征，准确地进行商圈分析对商业物业的开发经营至关重要。 商业物业是有良好规划的商业区，是由多个零售商店有计划地组合而成的，具有购物、饮食、休闲、娱乐等多种功能，商业物业各个零售商店的商圈范围不尽相同，它们各具不同的商圈范围特点。商业物业的商圈范围是指商业物业顾客的地理分布范围，包括来到商业物业的所有顾客，与各个零售商店的商圈相比，其商圈范围最广，并具有综合性、宏观性的特征。 大多数零售商店的商圈范围与...全部
房地产商圈分析标准化策略 1．商圈范围界定 商业物业商圈是指商业物业的目标顾客分布有地理区域范围，商圈范围的大小决定了商业物业的市场容量和经营规模，商圈人群的结构特点决定了商业物业的经营特征，准确地进行商圈分析对商业物业的开发经营至关重要。
商业物业是有良好规划的商业区，是由多个零售商店有计划地组合而成的，具有购物、饮食、休闲、娱乐等多种功能，商业物业各个零售商店的商圈范围不尽相同，它们各具不同的商圈范围特点。商业物业的商圈范围是指商业物业顾客的地理分布范围，包括来到商业物业的所有顾客，与各个零售商店的商圈相比，其商圈范围最广，并具有综合性、宏观性的特征。
大多数零售商店的商圈范围与商业物业的商圈范围大体上基本相同，但并非完全雷同，有的零售商店的商圈可能比商业物业的商圈范围小，其目标客源主要只是附近的居民；有的零售商店本身并没有自己的商圈，只是寄生的附带性的消费。
同时，商业物业的各个零售商店的商圈针对性较强，一般只是针对某一类的消费者，其市场层面相对较窄，如高档男装店，具有较强购买力的男士是主要的购买消费对象；而商业物业一般是多个零售商店组合而成的综合性的消费场所，是为了满足多层次消费者的购买消费需要，其商圈针对的消费层面广，市场面较宽。
因此，相比较而言，商业物业商圈具有综合性、宏观性的特征。 商圈可按经营业种可分为日常用品商圈和非常用品商圈；商圈按规模大小可分为近邻型商圈、地域型商圈、广域型商圈、超广域商圈。 2．影响商圈范围的主要因素 商圈范围，即指商圈规模。
商业物业商圈范围的大小对商业物业的开发经营具有决定性的影响，商业物业的外在因素和内在因素都会影响其商圈范围，外在因素主要是指商业物业地段环境中的各种条件状况，其中地段的居民环境、交通环境、商业环境是影响商业物业商圈范围的主要因素；内在因素则是指商业物业的经营规模、各种构成元素的组合以及促销广告活动等。
（1）外在因素 居民环境 周边居民的居住密度越大，人口总量越多，商圈规模越大，周边居民分布越集中，并且主要集中在商业物业地段附近，就可增强居民到达商业物业的便利性，提高商业物业对居民的吸纳力，扩大商业物业的商圈规模，对于一些小型邻里商业物业、社区商业物业，周边居民的居住密度、分布方式对其商圈范围的影响尤为明显。
交通条件 地段交通条件越发达，交通辐射范围越广，那么更广泛区域的居民到达商业物业的地段就越便利，吸纳地址：地产互动资源信息网。收起
