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物业管理企业物业经营成本的核算是怎样的?

物业管理企业物业经营成本的核算是怎样的?

    物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。如房屋出租,经营停车场、游泳池、球场的支出等。主要包括出租房的摊销额、经营中经营人员的工资和按规定提取的福利费、耗用材料支出、应付给物业产权人的租赁费、承包费等。
   出租房的摊销是房屋租赁服务成本的主要内容,出租房按月摊销...全部

    物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。如房屋出租,经营停车场、游泳池、球场的支出等。主要包括出租房的摊销额、经营中经营人员的工资和按规定提取的福利费、耗用材料支出、应付给物业产权人的租赁费、承包费等。
   出租房的摊销是房屋租赁服务成本的主要内容,出租房按月摊销额应根据出租房屋的账面原价和月摊销率计算,计算公式为: 月摊销额=出租房屋的账面原值×[(1-预计净残值率)÷(预计摊销年限×12)]×100% 其中,预计摊销年限可比照房地产企业同类结构房屋的折旧年限计算,净残值率一般可按出租房的3%~5%计算。
     为了核算出租房的成本,应在“库存商品——出租房”账户下设“出租房摊销”明细账,按月计提的出租房摊销额,计入房屋租赁成本,借记“营业成本——房屋出租”科目,贷记“库存商品——出租房摊销”科目。
   [例1]安信物业管理公司经营华苑小区智能车库,2003年10月向业主管理委员会共支付使用费I.5万元,经营人员的工资0.8万元、计提福利费0.072万元。   根据付款凭证和工资、福利费分配记录,账务处理如下: 借:主营业务成本——物业经营成本——车库 23720 贷:代管基金 15000 应付工资 8000 应付福利费 720 [例2]安信物业管理公司出租华苑小区代管房屋两套,摊销出租房屋的成本0.3万元。
  账务处理如下: 借:主营业务成本——物业经营成本——房屋出租 3000 贷:库存商品——出租房摊销 3000 以上是我对于这个问题的解答,希望能够帮到大家。  。收起

2018-02-23 15:27:17
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