产权证和永久居住权

2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适我交了1万定金之后过了两天又交了40万的预付款，违约金应该赔偿我多少,注意我如果不要房子了，他应赔我多少违约金

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非房主）刚过世，过户时需要继承公证吗？购买二手房，卖房的一方（男，非房主）刚过世，过户时需要继承公证吗？刚买了二手房，房子的名字上只写了老太太一个人的名字（听她说结婚前就有了这个房子），她丈夫在去年刚去世，在办理过户时还需要继承公证书吗？希望有经验的或是懂这方面的人指教！！非常感谢~~~

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卖房必须户主都到场吗上海有一套房子想卖，但是房产证上是两人的名字，两人是母子关系。其中儿子因在国外不能到场。请问这样是否还能办理过户手续？儿子是否可以办个委托书什么的，委托母亲，自己就不用到场了？如果办理了委托书，是否还需要公证？请详细说明步骤。谢谢。

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请教拥有两套住宅，交易一套的个税缴纳问题我十年前有一套住宅（现证件已过五年），半年前手头宽裕，又购进了一套（已办证）。于是，急于出售旧住宅。但是，听说除了交易费印花税之外，还要交纳评估价1%的个人所得税。但是，如果不买房子，我不可能卖房子，好像听说政府出台过一年之内购房换房，可以免税的文件。请问：有没有这个文件？我现在所在地址是山东烟台。谢谢！

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关于卖房子又后悔的问题我把自己的房子卖了,但是卖后才知道价格比行情少6万元,这个我很后悔.但是这个房子没有过户,约定的是年底再过户.而且这个房子,是我老公的婚前财产,我是作为委托人办理的.当时我和买放的人在卖价上欺骗了他,比他说的价格少卖了3万元.在买卖协议上写的是60万,其实我57万卖掉了.他在60万的协议上签的字.我在他的委托书上手写了实际价格是57万元.后来他知道了,很生气,说这是个无效合同,存在,当事人的性质.请问,这个是无效合同吗?

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乡政府办的房产证有效吗大家好，我妈是在江苏农村20多年前买的二手房，有付款的详细说明，还有表明过户的证明，还都有签字。当时乡政府说可以办房产证，就办了有我爸名字的房产证。现在20多年过去了，我们这可能要拆迁了，原来卖房给我们的人去世了，她老婆跑回来找我们要房子，说她那还有房产证，还说乡政府没有权利办房产证。怎么办呀，可是我们确实都付房款给他们了，还有自己的房产证。想咨询相关人士，这房子究竟归谁呢？我们应该怎么办呢？急，拜托了！

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房产证公摊面积情况:06年买的私人盖的商品房(全部7层。我买的是第6层)，房产证08年已经过户到我名下，我的房产证上写着:建筑面积是131.83平米，套内面积112平米，公滩面积是19。83平米。

问题:由于今年过户了房产证，土地证是3。4。6层一本的，所以我想把属于我的那份土地证也让他过户给我，可是他确说，他只卖我房子，没土地的。不给我土地证过户(或说分户)。我晕倒!请问卖房子还能不给土地证的??房产证上的公滩面积19。83平米，就是我应该得到的土地使用面积吗?办土地证也是这面积吗?当时的买卖合同里只写了他协助我办理房产证，而没写到土地证，请问这种情况，我有权利要求他，给我分这第6层的土地证吗?

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商业拍卖房子过户需要缴纳的税费是多少？

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购买的房子没过户能入住吗

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怎样解决产权过户卖房人七年前将他自己的产权证换名字后给予买房人,名字处写的是买房人姓名,但其它均是其原产权证,到房产局查档得知房子并未过户,其实是卖房人自己将产权证上的名字用刀片挖去后改成了买房人,现卖房人找不到本人,无法过户,请问有什么办法解决?

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有房产证无土地使用证,怎么可以办理过户手续?96年老房子购买,有房产证无土地使用证,怎么可以办理过户手续?家里县城的老房子96年购买,只有房产证，无土地使用证,现在问是无法办理过户,说是09年以前可以办理过户,现在么法过户，针对老房子有没有什么出台的政策，能否补办土地使用证,怎样才能买卖房子过户？

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买卖房屋产权纠纷2000年前甲方有昆明城中村房屋1幢，2000年出售给乙方，出售时甲方有房屋产权证未告知乙方，而后的几年间乙方办有村集体土地使用权证，因乙方买房时不知甲方有房产证，所以产权一直未过户，现面临拆迁赔偿，甲方拿出房屋产权证要求相互返还财产，且要求当时买卖...2000年前甲方有昆明城中村房屋1幢，2000年出售给乙方，出售时甲方有房屋产权证未告知乙方，而后的几年间乙方办有村集体土地使用权证，因乙方买房时不知甲方有房产证，所以产权一直未过户，现面临拆迁赔偿，甲方拿出房屋产权证要求相互返还财产，且要求当时买卖合同无效！请问拆迁赔偿应赔给甲方还是乙方？买卖合同无效吗？若甲乙方协商同意：此类房屋还可以办理房屋产权过户吗？谢谢！展开

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男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方，证上只写男方名字。后来男方用房屋到银行贷款男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方，证上只写男方名字。后来男方用房屋到银行贷款，男女双方都有去签字。去年还贷后又续贷，但续贷时女方不知道并且没有去签字。男方用贷款做生意，现在无力还款，请问这债务是属于个人债务吗？女方有义务替他还吗，可以要求他卖房还债？

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房产过户问题单位的福利房，单位规定房子只能在单位内部流通转卖。ABC都是单位职工，也都符合单位的买卖房规定。单位把福利房卖给了A，A有房产证，A卖给了B,但是只有协议没在单位房产科登记，也没在市房产局过户，B住了两年后卖给了C，ABC在单位房产科有协议。C住了两个月现在想办房产证(这两个月单位在审查c的买房资格）单位已经把资料送到市房产局了。但是A现在反悔了一直拖着不去房产局签字。现在C该怎么办?现在房子的房产证是A的名字，房子是谁的？

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过户房子需要什么手续

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夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可队主张台同无效吗？甲乙（女）是夫妻，二人在同一企业工作。2000年8月，乙到某房屋中介公司，准备出售登记在丈夫甲名下的一套房屋。丙获悉后欲购此房。8月7日，中介公司派人陪同丙到乙家中看房，看房时只有乙和孩子在家，乙称其丈夫出差了，他也同意卖房。随后乙作为甲的委托代理人，与丙签订房屋转让合同一份，约定甲将其所有的一套房屋转让给乙。丙在同月8日交付定金2万元，9月28日交付1.2万元，余款在2001年1月15日交房时付清。次日，丙向乙交付定金2万元。10月17日，乙办理了市区房改房上市交易申报手续，该市房改办审查后确认：该房所有权人甲，配偶乙，购房年度1993年，买方丙，申报成交价52000元，同意上市。同日，中介经办人、乙及丙到市房产交易所办理过户时，乙带一名自称是“甲”的男子，双方按照要求使用该所提供的格式合同文本，又签订一份《房地产买卖合同》，其内容与先前转让合同相同。该男子在合同落款甲方处签上甲的名字。当日，乙、丙提交了办理过户所需要的其他资料。房产交易所审查后于当日在该房处张贴卖房公告，公告期满未有人提出异议，于是，该房产交易所于同年11月8日将该房过户至丙的名下。丙通知乙交房，乙以需要过渡期为由未能按合同约定交房。2001年3月9日，乙收取丙房款15000元。5月13日，乙、丙双方又签订租房协议，约定乙承租该房屋至6月15日。6月10日，丙再次到乙家中催促其交房，乙不在家，家中只有一陌生男子，该男子自称是乙的丈夫甲。在确认甲的身份后，丙恍然大悟，原来过户时乙带来的男子并非是其丈夫甲，是找人冒充的。此时乙已经下落不明。丙要求甲交付房屋，遭到甲拒绝。于是，丙于2002年4月8曰向法院提起诉讼，请求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告甲、乙履行协议交付房屋。被告甲辩称，他对乙、丙之间买卖房屋一事毫不知情，本人不同意卖房，也没有在合同上签字，故合同是非法的，不同意原告丙的诉讼请求。同时甲确认公告期间其并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常。乙未应诉答辩。法院经审理认为，该房屋系甲乙双方婚姻关系存续期间所得，也未对夫妻共有财产另有约定，因此尽管该房屋登记在甲名下，仍应推定为甲乙夫妻共有财产。乙的一系列卖房行为，是乙在代理甲卖房。合同的卖方是甲，乙是甲的代理人，买方是丙。在整个卖房过程中，乙未能出示甲的授权其卖房的委托书，因此乙的代理行为是无权代理。经有关部门鉴定，两份合同中“甲”的签名并非是甲所签。乙的无权代理行为本应由其本人承担相应的法律后果，但本案中，丙有理由相信乙有代理权。理由：（1)丙是通过房屋中介公司获得乙的房屋出售信息的，房屋中介公司负有对卖方权利的审査义务；（2)在乙卖房过程中，乙提供了涉诉房屋的产权证、土地证、甲的户口本、身份证等一系列完整的证件，在一定程度上使丙相信甲同意卖房；（3)双方签订的是有偿合同，丙已经交付了大部分房款，依约履行了合同义务；（4)从丙与甲的陈述及鉴定结论可知，办理过户时的“甲”系假冒，在房管部门尚不能识别真假“甲”的身份时，不应苛求原告丙有更高的识别能力。综上，丙主观上为善意。此外，甲未能妥善保管好自己的身份证，使被告乙能够有机可乘，使丙在一定程度上相信甲已经授权给乙卖房，甲主观上存在一定的过失。甲主张在公告期间并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常，由此可以推定被告甲应当看到公告，其在法定期间内未提出异议，主观上具有过错。据此，乙的行为构成表见代理，双方签订的房地产买卖合同有效。作为卖方，甲、乙有交付房屋的义务。

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二手房买家违约纠纷我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天...我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天，买家又想违约，定金肯定不退了。那么我能追回10万元的违约金吗？打官司需要多长时间？打官司期间我还能卖这个房子吗？

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房子可以直接过户吗房子可以直接过户吗

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我是房产经纪，通过朋友介绍，有个客户在我这里代办一套房子，本应收他8万，因为是代办，只收了4万我是房产经纪，通过朋友介绍，有个客户在我这里代办一套房子，本应收他8万，因为是代办，只收了4万因为是朋友介绍只收了他4万，等于是打了5折，还答应他，之后我发的提成，给他反1万，但是，实际办理过程中，已经超出了代办的范围，房源我找的，跟房主谈判签合同，包括过户，我都是全程帮助协调和办理，如今房子顺利完成过户和交接，他找我要一万元钱，因为当时答应他，返给他1万，可是因为办理过程中，超出了代办过程，我心里不平衡，不想返给他一万，我觉得我卖房子，赚提成，天经地义，所以我想问，如果他法院告我，会判我赔给他这一万元钱吗，当然，就算到法院，我也如实说，当初确实答应他返给他一万，但是因为办理过程中，超出了代办范围，我不想给他了，这些也没有书面东西，都是口头说的，我也承认，我就想知道法律上怎么判。不用考虑道德上的，我当时口头答应，现在反悔不想给他钱了，这朋友也不想交了，我就想知道法律会判我返给他一万吗

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二手房过户的问题今天看好一套房子，价钱也非常便宜，卖房人说房主是他的岳父母，但在外地，说还挺远，回不来。卖房人给我看了这个房子的房证，和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证，也没看到房主委托授权书，也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人，就交了一万元...今天看好一套房子，价钱也非常便宜，卖房人说房主是他的岳父母，但在外地，说还挺远，回不来。卖房人给我看了这个房子的房证，和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证，也没看到房主委托授权书，也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人，就交了一万元的定金，并签了合同，在合同上，卖房人在代理人处签的字，并按了手印，给我打了定金收条，也签名并按了手印。我问卖房人，过户时，房主本人不在怎么过户，卖房人说，这个不用担心，随时可以过户。请问：房产局过户时，房主本人必须到场是吧，过户时，我想用房产局提供的合同，让本人签字。但我怀疑，这个卖房人是倒卖房子的，他把别人的房子买来，又卖给我，到时候，付款时收条还得是这个卖房人签名。这样的话，我有没有什么风险。是不是只要房产证过户到我的名下，我就没什么风险了。展开

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房子不能过户,想起诉退房您好,我想咨询退房的问题,具体情况是这样的。我7月份在惠州买了一个小房子,当时提交了过户申请,拿到回执就付了尾款,前几天,房产局电话我,说那个房子土地冻结,不能过户,我找业主,要求退房,业主说钱用了,没有钱给我退房,我想通过法律途径,起诉买卖房的合同无效,要求退房,可以么?需要准备哪些资料?可以在深圳起诉么?谢谢

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二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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