如何判断不同的房地产中介的能力

通州哪个公寓小区环境配套比较好想租一套公寓房，一人、一狗和很多东西，不知道通州那边哪个公寓小区比较好：1.物业方便（要修点什么、搬点什么有人可以帮忙）2.邻居友善（害怕那些很泼的中年人，最好都是20-40岁的年轻人）3.精装修（要漂亮的房子）4.生活便利（最好24小时不出门什么都可以送上门，呵呵。当然，主要是周围买一些生活用品方便，有集贸市场最好了，买菜超市里品种和新鲜度都不好）5.房子质量（害怕隔音差的，别人家什么事情听得一清二楚）6.交通（就要离城铁近的）我现在住炫特区，房子超贵，地段超差，物业朝烂，考虑苏荷之类的通州公寓，不知道详情如何，请大家帮忙了！！听说通州有个家乐福，哪个公寓楼离得近啊？

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通州哪个公寓小区环境配套比较好？通州哪个公寓小区环境配套比较好？

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房子问题呀？假如你有15万，有一份月薪2000的工作，近几年应该很稳定，老婆工资1000左右，不是很稳定，两人的文化都只是中等专业学校毕业，现在租房子住，想买房子了，看了几套郊区的房子，面积比较大，在130-140平米的样子，户型结构很好，小区也可以，然后又在主城看了几套方子，小区很一般，有的是经济适用房，有的位置差一些，但肯定比郊区好塞，价格和郊区的房子差不多，面积却只要70-80平米，换成是你，朋友，你会选哪里，请说明理由？

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有点背在手里的股票都掉了，还没买的房子都涨了。准备在北京买房子，通县，昨天又说土地都限制了，房价肯定又涨了，怎么就等不到我五月去北京呢，有没有专家跟我说说我去时到什么小区看房，都是什么价位。谢谢先

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我要买海边的房子。我是北京人，我想在海边买套房子，50平米左右，价格多少。当然也不是临海的房子，只要坐车很方便到海边就可以，大概10公里吧。我打算长期居住，附近的小学，中学，也帮忙介绍一下，我的小孩今年上小学。学校必须是公立的，学校级别如何。谢谢。

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我要买海边的房子我是北京人，我想在海边买套房子，50平米左右，价格多少。当然也不是临海的房子，只要坐车很方便到海边就可以，大概10公里吧。我打算长期居住，附近的小学，中学，也帮忙介绍一下，我的小孩今年上小学。学校必须是公立的，学校级别如何。谢谢。

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购房合同要约定装修细节(发布日期：2007-1-8)房屋质量是广大购房者关注的热点。为此，广州市国土房管部门昨日提醒市民：无论二手房，还是一手房，都要到现场查看，而且购房合同中要约定装修细节问题以及物管费、赠送家电、家居等，“认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件，因为每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有法律效力。市国土房管部门专业人士表示，收楼时首先要检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，而且购房者“可在签订购房合同时约定以这些证书为收楼标准”。由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。市国土房管部门提醒，购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等。购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。此外，购买预售商品房的消费者要查看工程质量，查看门、窗、天花、墙壁、地面的质量，看有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等；水、电表刻度是否在“0”的位置。而二手房购买者需在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

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选房八大朝向优劣排序与周边10设施保持距离发布日期：2006-12-13)随着房地产业的持续火爆，越来越多的人得到了自己梦寐以求的房子。但是搬进新屋后不久就会发现一些恼人的问题，笔者从这些问题中分别筛选出“朝向”和同周边设施的“距离”两类问题同大家探讨。首先谈一下朝向问题。经过比较，笔者将八种朝向的房间按其优劣排序如下，并通过一定的分值供大家参考。先说“西朝向带阳台”。有人会问：都说西向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第4了呢？是这样的，之所以认为西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。尤其在经过“非典”战斗的日子，你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。至于“东朝向带阳台”情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，所以被列在了第3。再说一下第5项“北朝向带阳台”。可能有人会问：北京地区冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢？这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的“阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。经过上面的介绍，想必你也可以轻易了解“东朝向”与“北朝向”的优劣，这里就不再?铝恕?下面再说说“距离”的问题到目前为止，多数人买的还是居民小区中的楼房。既然是居民小区，自然就会有各种公共设施，再加上你周围众多的邻居，问题就随之而来了，为了避免一些不必要的麻烦，请在购房前关注以下十大“距离”问题。问题一、距附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。问题二、距小区内公共活动场所的远近，尤其是“康乐园”、健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。问题三、距小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。问题四、距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。问题五、距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。问题六、距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。问题七、距邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。问题八、距小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……问题九、高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，加之本来北方冬天风沙就大，这样，有的住户就要吃些苦头了。问题十、距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好。在这里，我祝愿家家都能买到一套顺心如意的房子。排序朝向优缺点分值1南朝向带阳台要风得风,要雨得雨。房间中的极品1002南朝向冷热适度,众望所归903东朝向带阳台温暖而惬意,容易让人接受704西朝向带阳台同上655北朝向带阳台凉爽有余,热量不足456东朝向阳光充足,仅此而已307北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季108西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦

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房产商要求一次性付清房，没样板房也不让去实地看前天我刚订了一套复式房，到明年8月交房，我比较担心这个层高问题，房产商不仅没做样板房，而且又不让进工地实地察看，说是危险。并且房产商要求如果选择一次性付款，就必须在签订合同的十天内把所有房款一次性付清，我想咨询，选择一次性付款方式，就必须在签订合同后，一次性付清所有房款吗？有这种说法么？还有我想请教一下，我有权要求到实地看房吗？如果房产商不同意，是不是属于违法行为？我要向哪个有关部门投诉？

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请大家给点意见五一看房后，我老婆初步决定买下下图户型136.68平米的住房（右边那套），请各位提点优缺点。南北朝向，通风和光线没有问题。先谢谢！

优缺点 户型 通风 光线

陷入住房纠纷中，很痛苦！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

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陷入租房纠纷！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

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在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？我准备买二手房，现在，我已经在中介公司与户主的孩子（中年人）谈好了价格之后，户主的孩子把房产证与土地证，我把定金放在了中介公司了。房钱我准备一次付清。问题：（1）我该如何防止欺诈？我们在看房时有个举止稳重的老太默默地跟着我们在房间里转，但他们没说这人是谁。后来谈价的时候他们才说是那是他妈妈在看买方。我们是实在人，所以对卖方和中介我该预备什么知识？（2）除了商定好的房价，我还应该交些什么钱，有什么税呀费呀？中介会额外要钱的话，我该怎么办。要具体的，详细的。（3）交易当日时，我要作什么？怎么个一手交钱一手交货？我要当天收房时，又该有什么准备？

中介 户主 定金 二手房

跟着中介去看房为什么还要提供身份证?看房为什么还要提供身份证,又不是买房,有懂行的大大能说下吗?以后会不会因为这个产生什么问题呢?

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计算容积率的总占地面积的确定哪些占地面积可以计算容积率，道路、绿化带等可否包括在内？

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退房我买了一套房,在付款和签合同时只看了样板房了,所购房的结构没看,房地产商说没法看反正与样板房一样的,最近看房后结构与样板房不一样,请问在这种情况下我可以退房吗?

样板房 签合同 结构 房地产商

如果长期看房价总会涨的的话，大家喜欢用安揭买更多房吗？举例一套房30万元，现在各按揭15万可以买两套30万元的房，如果上涨，涨的幅度一定会把这些年的两笔安揭利息钱拿回来还有多！请问大家喜欢哪一种方式购房？一个是全付清30万一套，一个是付一半贷一半买两套。前提是在经济承受范围内。大家认为如何？请多多指教！

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这个商铺可不可以买本地有一个新开发的小区,大约200户,沿街一面全部是商铺.40~90平米。这个小区刚开发，年底交房，位于市区边缘的一个山脚下。目前还是边缘，但据说以后就不是了，500米的地方还会建一个小公园。此小区100米远有一个别墅区，约20户。200~300米有一个小区（6~7层的楼有6~7幢）。另外还有一些居民的自建房。都住满了人。我看好一个商铺，就是新开发小区的，65平米，层高5米2，卖价30万。请高手指教，可否买下？另外，我所在的小城市有25万人口，市政府的发展目标是到60万人口。去年市财政收入是3亿左右。

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求助：未签认购协议和预售合同所交的购房款能退吗？我近期在某开发商处打算购买一套商品房期房，看房当天交了2万元房款（收据上写的是购房款），未签任何认购协议，由于当天太晚了，也没有签预购协议，之后我和售房小姐按照口头约定的时间前去签预购合同，可是我对于预购合同的多项条款提出了异议，特别是对于其中十六条中的一条非常质疑，在经过和售楼小姐多次协商后，他们同意就第十六条中的那个条款按照我的要求修改，当我再次要求对其他条款提出质疑时，他们态度相当坚决不予修改（他们反复强调这次的修改已经特例了），并坚持不退款。我因此打算不签合同，并要求退还所交的两万元所谓的购房款，请问这两万元能退回来吗？

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想在昆明买房，请各位大侠指教！各位好！我是在深圳工作的，现在深圳的房太贵，实在是买不起，但又想老了以后有地方住，思前想后，觉得昆明8错（有朋友强力推荐）。但本人从未去过昆明，连哪个区是市区都分不清，所以想请各位大侠指教一下。本人能接受的价格25万封顶（已经很心疼了），面积85左右，3房最好。因为是想养老，所以周边环境要好，不要很吵或工业区，生活配套设施要齐全（或者未来五年内会齐全也行）。小区的开发商及物业管理均要正规（最好是名牌物业啦，哈哈）可能是很罗嗦，但应该也说清楚了。请懂行的大侠能帮我具体分析一下，应该在哪个区买房，哪个楼盘较好，楼层在昆明应该选几层，是选多层还是高层建筑，。。。。绞尽脑汁了，就请大家多多指教啦。小女了这厢有礼啦！（看过以前那个前辈提的问题和回答，但觉得太简单了，而且时间也过了一年，所以再问一遍。）

大侠 昆明 指教 买房

房屋买卖纠纷我把房子卖给了乙，合同中约定先交定金2000元，总房款是17000，其余尾款一个月之内交齐，要不交齐就算违约，2000元定金归我不退，结果他真没按时交清，一共就给了10000元，最后我说你违约了，你那2000我不能算，他提出要退房，我也同意了，加上定金是12000元，我就给了他10000元，最后他说不行，我说那2000你违约在先，最后和我闹的不行，我就有给了他500，结果他还和我天天要那1500。

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商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？

必然联系 买卖合同 公证 商品房

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现房应何时交钥匙我买了唯美品格一手现房，交房款已15天，5证齐全。开发商始终不给钥匙，说“商品房买卖合同”需等待房屋管理中心批准，大概要一个月以上的时间。请问这种情况正常吗？

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如果未经配偶同意，房屋就已出售，买卖合同是否具有法律效力？

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大家帮忙分析一下，我能贷款吗？我现在有套商品房在还行银行按揭，合同房07年买的108个平方，现在单位房改又分套房子60个平方但要5万元购买，但一时拿不出这么多钱，想问这样的情况可以贷款吗？可贷多少？利息是怎么算的？可以分多久还款？

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关于在上海购房需要注意哪些问题想在上海购买一套二手房，下边是中介公司给出的流程跟相关价格，请高手帮忙给审查一下，看看还需要哪些注意的问题。还有关于中介费的问题，房源其实是我自己看好的，然后我提供给他们了。房东开出的价格是到手价。房价是50万。其他的费用我来出，我是不是必须付给他一万块的中介费啊？下边是他给我列出来的价格税费简单的计算跟购房流程72平方50万营业税（50-17）万*5.25%=1.37万/2=8650个税：0.5万契税：0.5万登记：80配图：25印花税：5中介费10，000合计28，760元贷款：评估费500+手续费400=900流程：先付意向金，洽谈----房东同意，然后转化为定金----约定时间签合同首付30%----贷款签合同---审批通过---交易过户---20天出产证

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开发商跑了,我怎么办房产证?这些年我好不容易攒了一笔钱，决定买套商品房作为婚房。现房子已完工，开发商是一个认识的本地人，一开始说好是860一平米，共110多平米！一共是9.5万。我就首付了8万说办好房产证一起付完！就写了一份合同书盖了手印，把房子的钥匙给了我！过了几个月大打电话就停机了，我四处打听他的消息说欠人家钱跑了！象这样的情况我可以通过什么法办来办理房产证！请专家详细解释一下，谢谢了！

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和农民签合同买了农民的宅基地和宅基地上面的房子和农民签合同买了农民的宅基地和宅基地上面的房子，五六年过去了，该农民又想要回他的宅基地和房子和农民签合同买了农民的宅基地和宅基地上面的房子，五六年过去了，该农民又想要回他的宅基地和房子。已经商妥该农民赎回的价格了，咨询还应该办些什么手续更稳妥，不留后患。

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卖方未按期交房二手房买卖双方已签订买卖合同，并且约定日子交房，到期卖方不能按约定倒出房子，已经超过合同约定的三天时间，请问买方是否可以提出解除合同，卖方是否能够赔付买方因此次买卖发生的所有费用。买方还要那些权利可以主张

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逾期交房的合同条款我是向银行按揭购买的期房，首付的两成，刚签的合同，且已向银行偿还月供（说明银行已向开发商放款）。购房合同上约定“若逾期60天交房，则由甲方向乙方赔付逾期交房的违约金，赔款额为每日乙方已付房款的万分之4”。我的问题是：“已付房款”仅指我两成的首付款，还是指我的首付款+银行给开发商的按揭款（即房屋总价款）？请专家帮忙解答。

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用第三方名义贷款购房当时为享受七折贷房款，妹妹用我的名义办理了购房一切手续及贷款合同，但所有书面手续都不在我手上，在购房两个月后，突发交通事故，妹妹去世，妹夫就要求我把这套房屋买卖权公证给他，实际上这套房屋当时交付的首付款是我妹婚前另一套房屋卖出后所付，他们结婚也只有一年时间。我能否要回这所房子。

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买了城中村改造的房子?后怕本人不在家，所以爸爸就帮我代买了，当时是经人介绍说这里的房子便宜，后来才知道是城中村改造的房子，不知道能不能办下来房产证，开发商说能，但购房合同上写的是保证办理，房产使用权证，后来又找开发商，他说可以，现在想和他签一个补充协议，就是过于以后房产证办理的，是不是这样写《保证办理房屋使用权证和土地使用权证》还有房产证。

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够房问题我家买了一个车库，经销商给了购房合同和发票，没有给办房产证，请我是否合法。为谢

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特急！！这个二手房过户费用表合理吗？哪个费用可以砍？以下是中介公司给我的计划表，请各位有经验的人士帮我看看是否合理和哪个费用可以优惠？楼盘名称XXXXX购房价250000面积100首期款100000贷款额150000月供（10年）1613A、一次性过户费用土地增值税免印花税0.1%免契税1.5%（首次1%）2500元评估费0.5%1250元代办证服务费0.2%500元个人所得税2%（首次免）免城市建设维护费0.1%免营业税5.5%免查档100元测绘150元登记费80元交易手续费660元贴花票5元工本费10元堤围1%（首次减半）125元小计：5380元B、按揭费用评估费0.5%1250元保险费（供满可退）1520元按揭服务费1.2%（成交价）1800元合同公证费按揭金额0.3%（限港、澳、台、外籍人士）免小计：4570元C、公司佣金无论是买方支付佣金还是买卖双方各支付佣金，只要不超过3%都符合中介收费标准的规定，因此无需在合同备注中写明，买方替卖方支付佣金。成交价的1.5%(不足5000元按5000元收取)其它费用小计：7500元（买方包过户）总合计:(A+B+C)18430元(含国土证费用)备注：国土过户单宗980元

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退房的话我的利益会怎样我们买的房子延期交付了60天，购房合同上面说的是：如果开发商延期交房给我们的违约金是已经交付房款的万分之三，我想退房，但我们是贷款买的房子，贷款还没有还清，所以我想知道：这个“已经交付的房款”是不是包括银行利息？我的首付是70000元，现在还贷了近两年，两年共还贷（包括利息）约40000元，也就是说，前后共花了11万多元，退房的话，我能拿到多少退款？谢谢！

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认购定金可以退吗？交了认购定金1万元，并签了认购书，认购书上有“本人已阅读并理解《商品房买卖合同》并予以接受”字样，后来发现房屋质量存在问题、合同有此条款存在分歧和通过第三方了解到该项目土地已经抵押等原因，要求退房，请问可以退回定金吗？

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我们交的房子定金可以退不？前几天看了一套厂里的福利房，只有房产证没土地使用证，后来跟屋主协商决定13w元钱成交当时没考虑清楚答应了给交10000元定金。第二天就给了房主10000元定金房主也写了个收条。收条上就标明了收到xx购房定金10000元。然后房主签了个名字盖了个章。后来经过跟家人的协商觉得厂里的福利房证件不齐全没法过户最多只能公证，容易产生纠纷。而且房价偏高现在我们不想要那个房子了。请问我们可以退回我的定金吗？当时交定金的时候并未签订相关合同：比如说房屋价格多少以及房主好久搬走、好久去公证以及公证费誰出都没有相关的书面合同。请问我们交的定金符是否能退？不知道根据担保法我们的收条是否有效（是否符合担保法规定的买方违约不退回定金卖方违约赔偿双倍定金）

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买带有福利性质的房子都应注意什么问题？我爸在地质队工作，退休好多年了，现在他们队上又要搬到常德去，在那里建房子，队上人买说是有一定的福利，还没动工呢就让交了第一笔房款（还不知道房价呢，说是比市场价低），交钱的时候只开了个收据，两个月前又交了第二笔房款，但还不知道房价，现在又要签合同，说是签了合同契税我们只要交1%就好，不签的话我们要交4%。请问这些都合理吗？我们要注意什么问题以防上当？

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买小产权房，需要注意哪些事情？买小产权房，需要注意哪些事情？签合同需要注意哪些事项？多谢！

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物业管理费的问题我同学的房子07年2月买的.说好08年06交房,但是他一直在外地工作,所以一直没有去拿钥匙,今天去把欠开发商的的房款全部结清.想拿钥匙,但是开发商让他去物业管理处拿,去了之后,发现是另外一家物业公司,不是购房合同上面注明的哪家.这家物业管理公司要求给两年的物业管理费,否则不给通电通水交付钥匙.我有点奇怪,人家都没有进去住过一天,又没有享受到物业公司的服务,凭什么给物业管理费啊?凭什么扣押别人的钥匙?

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