房价会很快的降下来吗？

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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关于选房：高层电梯井隔壁是否有噪音一般坐电梯时会有开关们的叮咚声、也能听到链锁及小的电磁声音，那么请问再买高层塔式住宅时，若有户型卧室与电梯井一墙之隔是不是不能考虑，还是不受影响？

电梯 高层 链锁 坐电梯

关于买二手房我想买个二手房,但我从来没有买过房,对于一些看房,谈合同,交易,公积金贷款等一系列问题一点也不明白,有哪位有经验的前辈帮我介绍一下,谢谢.(尤其是交易,我问题担心被骗)非常感谢.

二手房 非常感谢 交易 前辈

交房款我想请教一下,我去年订了一套商品房,今年7月底就要交款了,因我选择的是一次交清款,所以房子封顶时我们就得去交款,我想问问如果是这样交款一般是什么流程,还要注意什么呢,急急!

交款 房款 封顶 问问

怎么办理和使用住房公咱积金我是一名国企职工,工作已有七,八年了,前一段我们单位盖了一栋家属楼,我报了一套,由于资金有限,想申请贷款,于是像我们单位的房产公司提出贷款申请,可总是以贷款还没批下来为由被拒绝,后为我才知道,说是贷款,其时就是我们单位的备用金,眼看房子都快交工了,我的房款还没交,后来我又想到了公积金住房贷款,可是我们这里所有的很行,都不给办里这项业务.我想请教一下高手,住房公积金到底是怎么办理和使用的

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买现房可以怎样杀价?是新房,一期卖剩下的,还时间去没有看房,卖剩下的应该也不会有多好,且又是郊区还要郊区,但是我们又需要一套房子,因为老在外面租也不是长久之计,不知道有没有什么好的杀价方法?

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我该怎么办?我买了一套二手房,已经签定了合同,卖方合同上说这套房的面积是115平方米(建筑面积100平方米,共摊面积15平方米)可是后来我们看房产证上写的是建筑面积100平方米,分摊面积5平方米,也就是说这套房的面积是100平方米.我找到房主协商,可房主说这套房的国土证是这样写的,我看了那国土证,的确是这样写的.房主拒绝协商,并说如果我现在不买,那我就违约了,要付给他违约金.我想问对这种情况,我该怎么办?有知道的朋友请帮帮忙吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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买房子应注意什么？想买房子，因为没有什么这方面的了解，想请教购商品房应注意什么？如果选择贷款，在付款方面有什么窍门？肯定要贷款的。

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买二手房问题？急！！！！！！！！最近看中一处江苏昆山的房子，地点一般（前有一排小吃部，后面的小区环境也不好，下面的车库都被租出去，没有物业管理费，有噪音污染和空气污染），离单位比较近。楼层不错（3楼），87平，但均价不高，里面装修很好，房子硬件很多都是牌子货，已经5年，但房主很能抬价，网上他自己登的是32.8万，中介告诉我33万，后中介在网上挂32.5万，我还价32万，似乎可以成交，谁知道看房子的人很多，一天去了6个，有人给32.3万，（不知道是不是托）他要32.5万，说等那人回消息，说如果不回，就给我32.3万。这个房子算上其他费用1万零500，我贷款8年，贷8万一共33万左右，中介说个税他可以解决，（据说是不能免）。而房东又说个税他不交。这个房子如果继续涨价，我是否还要？中介个税是否能解决？如果和中介签订一个合同，说中间的费用限制在1万零500，是否有法律效力，还有个贷款代办费800，能否和中介商量去掉！万分感谢！

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怎么在成都买房？各位，我在北京上班，但父母在四川，准备在成都买房。但自己没有过买房的经历，父母的房子也是原来单位分的，所以也没有买房的经验。怎么去买呢？因为北京的公积金在成都不管用，所以还是要贷款按揭的。说说我的情况和问题吧。我27，单身，月收入4000左右，家庭收入9000左右。在成都可以买个什么价位的房子？我希望可以买在高校附近。因为我不在成都，只有通过网络来了解各楼盘情况，很有局限性，父母年龄也大了，也不能帮我去跑。如果请假回家，顶多也半个月的时间，怎么利用这10来天的时间选房？....感觉很多问题，却不知道怎么描述，总之，感觉比较茫然，比较乱，说买房，头脑里却没有一个大概可行的程序，各位，多给我些建议啊，我会多多的给你们分的，谢谢~~~~

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国有出让土地因容积率增加是否应补交土地出让金差价？北京某新建房地产项目，土地容积率增加，是否要补交出让金？如何计算差价？如何办理？

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我遇到的问题，请大家帮忙分析我通过中介看中了一个二手房，在北京大兴区旧宫。九十平米左右，要48万，加上税阿什么的说要50万。首先我发现北京的房主很牛哦，不讲价不说，约了他五六次都爽约，为此我白跑几趟，总是以很忙为理由，而且不答应我公积金贷款，说可以贴息贷款。这个方法可行得通？另外，我原本打算签合同了他说房子里面还有租户，而且租户要到08年元月1日才能走，我要那个时候才能拿到房，这都把我搞晕了，现在我买房主要是因为八月中旬我家庭团聚，那如果要08年才能拿到房我们还要去租房，可是他和租户签的租金是900，那我该怎么办呢？而且这些问题中介起初都没有说明。再次，在看房之前我已经交了5000定金在中介处，至今已经一个月了，如果最终没能谈成，我能向中介索赔吗？

租户 中介 大兴区 旧宫

在房地产开发中的容积率是什么意思?在房地产开发中的容积率是什么意思?作用是什么?如何计算

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租下房子但是不想住了租下房子,但是不想住了，想征的房东同意帮他把房子转租出去，算不算违约我租了套房子,什么都看OK了,房东说有宽带，有配电视机机顶盒.结果后来他要拿机顶盒来的时候又说要机顶盒押金500.说是原来的房东要向他拿(我是搬过来了问他有没电话线的时候才知道他是转租的.看房子我忘了很重要的一点，就是看房产证.结果就签了.我让中介去和他说我们不付这个押金,这个是不合理的,房东租房,机顶盒都是免费配备的.我不是在乎那个前,是觉得很不合理.后来中介说他答应押金自己付了，结果第二天又打电话来说要我们付.这样出尔反尔,我都没有心情再住下去,而且这个房东很计较.刚好昨天看了楼上要出租的房子,同等价钱,房子好多了,我们就打算把这房子转租出去,我们住楼上去.中介和房东说了,房东答应她说只要房子不空着,押金和多付(压一付二)的房租退给我们,我们只要付住的几天的房租.后来我再次找房东确认(因为怕了他的出尔反尔),结果说法又不一样，说我这么做算违约,要收我违约金,可想而知,押金肯定会被他吃掉的.我很气愤，我说你怎么和我说一套和中介说的又是一套.怎么能这样..和他说话好好说，他像要吵架似的.我想问下,如果我征的他同意,帮他把房子再租出去,我算不算违约?请告诉我该如何解决这种情况?

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物业收费何时收才合理我买了新楼,开发商让我收楼,并要我交物业管理费,现在小区的配套设施没有建成,我因何时交才合理.谢谢!

物业 收才 交才 收楼

我该买哪一个楼盘有一楼盘,位置离市区有点远,但交通尚可,配套还没跟上,但是有一个大型超市也规划用地,开始动工,最大的特色是靠江边,并且有一个好学校;另一个楼盘,在老城区,交通配套都相当好,周边很多医院,还有中学等,步行15分钟有一个天然湖,风光不错,缺点就是小区里不做幼儿园,楼盘比较小,价格两边都差不多4800元,第一期只剩下尾盘,楼层不是太好,第二期估计要上5000元,请问我该如何选择,我不是急等房子住,市中心有一套现住着.

楼盘 交通 不是太好 大型超市

现在北京西南部新开的楼盘有哪些,价格分别是多少?专家请进！！谢谢！我有以下希望和要求：1.面积在80-100平，价格在5000-6000元/平之间2.最好在北京的西南部（和家人住得近一些）3.还有最好附近有比较完善的生活配套设施（比如：超市、医院）注：最好能满足以上三个条件，帮我推荐个楼盘，先谢谢了！

楼盘 谢谢 比较完善 北京

什么是套内面积和建筑面积？去看房销售人员写的建筑面积124套内面积108但算钱的时候是算得建筑面积那这两个概念有什么不一样？我们实际使用的是哪个呢？

建筑面积 面积 概念 人员

什么是房子的起价和均价？去看房销售人员先说了一个起价又说了一个均价但算钱的时候是按均价算得这两个有什么不同吗？那起价有什么用呢？好像还有一个最高价又是什么呢？

均价 最高价 房子 人员

租的房子被卖了要我搬家怎么办？我3月份向中介公司（房屋银行）租的房子（空房），租约一年，合同是与中介公司签的，中间陆续有人来看房，昨天7月26日中介公司告诉我房子已被卖给另一个买家，新的房东不租了，要我搬家，并且限我在明天7月28日前搬走，否则要带警察来强行收房。合同上写明了违约要赔2个月租金，并且要提前一个月通知。明显他们是不合法的，我应改采取什么办法对付他们？北京地区谢谢

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行家请进,按揭贷款与一次性付款哪个更划算?各位高手,我已看中一套价值70万的商品房,于前几天交了定金2万,我现在考虑后期付款是选择去银行做按揭还是一次性付款,由于对做按揭不熟悉,所以想请教各位,哪一个更划算一点,望详细说明,谢谢.

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请教各位有经验的大师!我和丈夫都是工薪阶层,辛辛苦苦买一套房子不容易,看好了一套住房(现房)后,我们和售楼的人签了商品房买卖合同,合同中售房小姐说他们卖的是现房,合同附件没有房屋平面图和公共部位分摊部位说明,只有房屋建筑面积数字和公摊数字,但是我们在合同第五条面积确认及面积差异处理中约定--该房屋建筑面积(含公摊)以房屋管理局实测面积为准,多退少补.因为我们都没有买过房子,又在外地工作,无亲无戚,没有经验,签了合同我们把首付4万元交了,还有什么房屋税费,维修基金,办证费,水电等6000元交了,当时就等贷款了,后来那人说银行在升级,现在办不到贷款,有一天我经过房管中心,我进去咨询,房管中心的主任说喊我带合同去给他看看,他看了之后说我们的合同不规范,必须要重签,我们的利益得不到保障,并把卖房的经理喊来了,并在我的合同上表明哪些不规范,叫我们重签,那个售楼小姐非常不愿意,说这样那样,房管中心主任就讲,你不签规范合同房子就不能卖.买卖双方的合同既要平等也要权利义务相当,后来那个售楼小姐就喊我过几天再去找她重签,这一下问题严重了,房屋面积就少了20个平方,我们都是外行,合同上讲有好多就有好多,看房子建筑面积我门算不成,因为合同改签之后,如果面积少了,他们要双倍返还,他们肯定是害怕.所以这里我想请教有经验的各位,假设我不想买他的房子了,我们之前签的合同是否有效,(我在网上看要经房管局备案)才生效,他是否会全额退我的钱,还有其他交的费.为了付清首期和其他费用.我把家里亲戚,同事的钱都借了,因为我觉得他们太没有信用了,少20个平方,如果要买,要注意什么!谢谢大家

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这种情况交定金安全吗？没有看到开发商的预售许可证，就下定金买房子安全吗？

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"一成首付"再现,开发商急于推销自己房子?"一成首付"再现,开发商急于推销自己房子?

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门前是消防管道我买的是高层楼的八层,入户门前1.5米宽走廊墙上是一棵直径约30公分的消防管道立管,正对入户门中间,在订立购房合同时，以及户型图纸上也没有约定门前是消防管道，我觉的一是,门前的出行空间减少了;二是,出门撞柱子(管道)很不吉利,3月份我已写在了受房意见表上,后又找过他们几次,都没结果,我该怎么办?

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没有房产证的房子能买吗?请问.我想买的是一个开发商抵帐给电梯商的房子,有购房合同,就是没有房产证,要等几年下来,这样的房子能买吗?如果能买应该怎么买,应这样签合同?谢谢

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该情况能否拒收房?07年9月9日交了某中心花园的某房的订金1.5万元,签定了订金协议书,建筑面积约88平米.近期要交房了,地产公司说房子实际建筑面积为95平米,要求收房.个人觉得差异太大,超过3%,所以问下是否能拒收放或多出3%部分不予付款.

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签订认购书到签订房屋买卖合同是否有合理期限？在认购书对支付购房款日期以及签订商品房买卖合同日期没有约定的情况下,认购人要求签订商品房买卖合同是否有个合理期限？六个月内认购人未签订商品房买卖合同，开发商能否将该房屋卖给别人并没收定金？

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请问哪位可以提供二手房买卖合同的范本请问哪位可以提供二手房买卖合同的范本，感激

范本 买卖合同 二手房

请教律师，望指点请问，7年前我按揭贷款买了一套房子，总价70多万，购房合同约定是“仅作商住使用”，但这个月我还完贷款取得产权证才发现，房屋使用用途为“住宅”。请问，这是不是属于欺诈啊？我该怎样讨回说法？（当时购房，开发商也明确与我们约定是商住楼，房价也比住宅要高很多）

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求助我家人在山村里游玩的时候，当地村民开了许多农家旅馆，其中一家说可以转让。我们主要是自己住的，因为那里的环境很好。问题一：宅基地能不能买卖？如果可以的话需要准备那些手续和做哪些工作？问题二：如果不能买卖，以租代买的形式是否可以？合同打算签100年。问题三：如果签合同是否还要公证？如果需要的话是双方都到公证处吗？还是请公证处的人过来。谢谢

公证处 问题 需要的话 签合同

现在贷款办下来了.我去拿合同开发商让我现在交契税请问我现在是不是要交~现在贷款办下来了.我去拿合同开发商让我现在交契税请问我现在是不是要交~我买了一套商品房.首付20%.现在贷款办下来了.我去拿合同开发商让我现在交契税请问我现在是不是要交~我买了一套商品房.首付20%.现在贷款办下来了.我去拿合同开发商让我现在交契税请问我现在是不是要交~~谢谢

契税 开发商 是不是 贷款

请教房屋产权证问题我们购房合同中约定房屋使用性质为“商住”，而办下来的产权证注明房屋用途为“住宅”。经向开发商询问，开发商声称因土地使用证填写的用途为住宅，所以产权中心产权证无法办成“商住”，且当时签订合同时的人员早已离职，其他具体情况不清楚，拒绝给我们一个说法。请问：1、我们该如何向房地产开发商讨说法？2、损失赔偿如何计算？（99年购买时，我们购买的商住房买价为5200元/平方，而同一座楼楼上普通居住用房才3700元/平方）

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解决这个二手房问题，相对会对更多的人有帮助！想买一套二手房商品房，刚建好准备马上交钥匙了，但要两三个月才能拿到房产证，但已经不能办理更名。我和房主通过协商，马上就交定金，签协议了，还有些问题，很急！因为国家有规定，“未依法取得房屋所有权证的房屋”不能作为二手房上市交易，所以日后双方若有纠纷很可能主张签订的房屋买卖合同无效而不用承担违约责任，请问是不是这样？那么我现在的想法是通过中介方先签订一个房屋交易意向协议，也就是定金协议，希望能约定在房主拿到产证后在签订房屋买卖合同。但目前有种说法是：定金协议中也要看买卖双方所签的协议是否具备房屋买卖的全部条款，如果具备了，即使签的时候说是意向合同，那其本质也是买卖合同。而国务院对于二手房市场里购买没有三证的房子是禁止的，所以该合同也可视为无效。但如果标的是预约行为的意向合同则是独立有效的。不知道是不是这样，还请行家解答了，万分感谢！下面是我草拟的一份定金协议，麻烦帮我看看是否可行，还有哪些欠缺的地方？

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请大家出个意见！急急急我是福建的，08年初在本地订购了一套房子，当时付了预约金，17万RMB，：在约定里面是这样写的：卖方在取得预售许可证后以书面或电话通知买方，如果买方在接到通知七天内，不去签商品房买卖合同，则视同违约，预约房屋不予保留，已付预约金退还80%；我现在不想要这个房子，想收回80%的款；可是售房方说退还货款要他们经理签字，董事长签字，时间需要一个月左右；请问有这方面的事吗？请帮忙出个意见！谢谢！期待你早日回Email!

买方 房子 售房方 意见

哪里有房屋买卖合同可下载？

房屋买卖

不属于华侨的外籍华人在国内如何购买商品房？我是出生在中国的外籍华人、２年前在内蒙古?楦改负妥杂霉郝蛄松唐贩俊５?r《关于规范房地产市场外资准入和管理的意?》以経出来了。可是至今在本地区好像仍然没有?到有关的通知。発《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》的?r間和内容是否?耙??城市都不一??？没有通知只有意?也有?柯穑抗中囊?定是按签订购房合同当日或者是办房产证当日？因开发商的原因現在才可以办房产证。可是我?按位毓际翘接H、所以没有办法拿到境外个人在境内居留一年的证明。房子買到快２年了、如何才能办到房产证？

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急。高手帮忙我买的房子合同标明楼高2.8米，可我昨天去看看根本没有那么高。楼房的高度怎么测量。

楼高 标明 楼房 高手

我想问一下关于楼的楼层与单元的关系..最近买了一套房,是小高层,一共有19层,我买的是第X幢的第6层的606号房,签合同的时候我发现个问题,就是其中有一条写的是:该商品为第一条规定项目中的第__X__[幢][座]___2___[单元][层]___606___号,该房号是.........就是关于这一条,我想问一下,我买的是第6层的,给的房价也是第6层的价,但是我注意到里面有个2[单元][层]这里,会不会意思是第2层的意思???开发商会不会在合同里玩鬼,到时候交房的时候只给我第2层楼的房子吧???但是房号又是606,应该是表示第6层的6号房吧?所以我搞不懂这里2[单元][层]和606号房之间的关系了

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请问怎么能查到自己买的房子有没有在房管所备案。最近在东莞理想0769买了一套房子，08年八月十号签的合同。但是要三四个月才能拿到合同书。怎么会要这么久。我当时问他能不能查到在房管所的备案，他说可以，在签完合同8个小时过就可以上网去查，我上上去东莞市房产管理局公众信息网，不知道怎么会事查不到。还是我不会操作，还有就是我买的96个平方，室内只有80个平方，分摊面积就有16个平方，怎么要这么多啊。是不是开发商搞鬼。你们买的是多少分摊面积。

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请问怎么可能以查到房管所是否有备案????最近在东莞理想0769买了一套房子，08年八月十号签的合同。但是要三四个月才能拿到合同书。怎么会要这么久。我当时问他能不能查到在房管所的备案，他说可以，在签完合同8个小时过就可以上网去查，我上上去东莞市房产管理局公众信息网，不知道怎么会事查不到。还是我不会操作，还有就是我买的96个平方，室内只有80个平方，分摊面积就有16个平方，怎么要这么多啊。是不是开发商搞鬼。你们买的是多少分摊面积。

房管所 备案 会事 合同书

定金是否能拿回我看了一套房子，一开始并不知道房屋的性质，经咨询，他们的房子不是商品房，不能做房屋贷款！售楼处并没有事先说明！只是让我们交了500元的定金！并没没有任何的合同或协议，只是一张白纸条，要求明天交20000元定金并签合同！我想请问：我不想买了，能否要回500元定金？

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房产证以及买卖相关问题请教！本人父亲于98年开发三层楼房一套，6间门面，其中二楼三楼楼梯于一间门面房内。因父亲因病于工程将近完工时去世，于是和工程承接商打官司，将其中2间拍卖给承接商，另外2间给原土地所有单位（合同签定时有协议）其中一间门面房和二楼三楼判给本人，当时因为经济问题未办理房产证。被判的几间门面已经由法院出面办理房产证了；现在我想将所有的一间门面和二楼三楼办理房产证后出售，定的价格为110W（不含税，房屋面积约为580平米）现请教以下几个问题：一、本人有土地使用证，但是建筑许可证在原土地使用单位，与其协商借用不同意。本人能凭土地证和法院判决书，直接去办理吗？二、因仍有金钱问题，工程承包商未开具质检证，这会影响到房产证办理吗？三、我开出的房价，如果按正常程序办理房产证，需要交纳哪些税？具体金额要多少？望能指教，谢谢！

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