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新房回迁楼物业费问题

请大家，在详细知道的情况下告诉我，好吗?不要误导我哦。有两套回迁楼，物业来了通知，让我过来交物业费和采暖费。步骤如下 1。先交物业费，和采暖费。2。领取各项费用收据 3。签订入住协议 4。发放钥匙但是我家现在都居住在外国，两年之内根本就没人住，也不装修。!(就我自己在中国)但是按这个步骤看的话，不交钱钥匙是不是就拿不到了啊。
说实在的，房子已经是我家的啦，钥匙过一年两年的在拿钥匙也无所谓。但是我就怕等过两年拿钥匙的时候，让我补钱才给我钥匙。!据说采暖费，新房子必须交2个季度。说法律是这样!郁闷。这采暖费我就只能交了。关键是(物业费)。有的人说不签订入住协议就不用交物业费了。(我就怕是，这个情况是物业不够完善业主才会拒签入住协议，也有法律效果。
)我的情况是物业没什么问题，就是没人住所以想拒签入住协议，等要住的时候在签入住协议，然后拿钥匙。像我这样(不签入住协议)的情况下可以不交物业费吗?还是必须得签订入住协议啊?(其实我也就像省省钱罢了。)搁置两年，光交钱，确实有点可惜。要说必须得签订入住协议(必须得交物业费)，我也只能交了。
请各位对这方面懂的人，详细点告诉我一下。谢谢大家的帮忙!!!千万不要误导我哦。￥￥(没什么别的，只是觉得在正常的法律情况下，有没有让老百姓得到福利。&&占点儿小便宜&& 所以才问的。看他们去交物业费的时候，真的是什么都不懂，一个个的光想着拿钥匙。费用都不看，物业说什么是什么。
哎。我看我家那回迁楼院子里，哎。道都没修好。拿了钥匙也住不了，下个雨全是泥坑。这些我只能相信慢慢都会好起来。)￥￥。