同小区的新房和二手房怎么选择?
一、买房流程方面
如果你比较怕麻烦,还是建议去买新房。买新房流程很简单,你只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。
二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑...全部
一、买房流程方面
如果你比较怕麻烦,还是建议去买新房。买新房流程很简单,你只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。
二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。
整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者,那就更折腾了。
二、价格方面
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同,费用也不一样。
对于房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。 对于房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。
单单就中介费而言,最低也要1个点,低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用,比如加快房产证办理,加快银行按揭手续等,每次都要交一笔不小的金额。
三、风险方面
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
而对于二手房而言,交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题,麻烦就大了。
同时二手房的信息无法做到透明化,比如:户口上有没有无法迁出的老人,有没有卖家家庭财产分配纠纷问题,有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。
除非之前你进行了大量的排查了解,否则风险还是比较大的。
四、贷款额度方面
新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。
相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力,比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
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