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这属于炒楼花的概念,风险比较大,因为开发商的楼盘还没有把规划图纸实施,并且建筑施工许可证和销售许可证等五证都没有,你签的是同房地产商意向合同,基本上没有效力可谈,更谈不上如何办理过户手续。你要慎重啊!
“永久使用权”并非永久性的,它实际上也是有期限的,它的期限是与土地使用权的期限是一致的。现行的法律、法规也还没有规定“永久使用权”这一说法,因此“永久使用权”这一说法尚无直接的法律依据,因此在租赁合同上即使约定了“永远使用权”,仍然很难得到法律上的支持和保障。 房屋产权证的永久持有涉及到两个方面的法律问题。首先,在产权证的办理上,以谁的名义办理产权证,即表明谁拥有该房屋的所有权。其二,产权证即使由你永久持有,但这一持有行为并没有经过房管局的登记备案,如果房屋所有人挂失旧的房产证后,再重新办理新的房屋产权证的话,承租人的权利还会因此而得不到保障。 在土地使用权方面,目前我国的《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定,国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。国家通过土地使用权划拔、出让的方式将国有土地交给土地使用者使用。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(1)居民用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。 在我国的房屋、土地管理实行国有土地使用权的房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时,应当向县级以上的地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。在我国的房地产管理中,权属登记是极为重要的法律行为,是房地产权变动的成立要件。办理了登记手续,才能产生权属变更的法律后果,由此而取得的《房屋所有权证》是房屋所有权的惟一凭证,产权受法律保护,产权人依法对其房产行使所有权的各项权能,即占有、使用、收益处分该房屋的权利,其他人是无权干涉的。 从目前的市场操作看,使用权买卖仅限于公房,这不包括已购公房、商品房和私房。而且,使用权买卖要向产权单位递交申请等文件,得到产权单位同意后才可买卖使用权。因此退一万步说,就算开发商有房子的使用权,那也要得到业主的同意才可进行使用权买卖。 综上所述,购买永久使用权是风险很大的一项投资,很难得到法律上的支持和保障。 鉴于楼主的情况,我国现行房产政策实行的是产权登记制度,即产权持有人就是所有权人,产权可以上市、交易,而使用权不具所有权,不能上市、交易。 同时加盖层基本可以被认定为违章建筑(未经审批),而违章建筑由于其违法性既不会得到政府批准(那样就能够得到产权证了),且随时面临被拆除的高风险(业主投诉、规划局查处等),那时不仅是该房的使用权不能买卖,恐怕连投入都将付诸东流。 设备层应该是算在全体业主的公摊面积的,所以开发商无权售卖! 因此,别信开发商的蛊惑,别做明知有风险,偏要顶风上的傻事。
这样的房子根本卖不了 没房本不能办过户手续 要是你喜欢可以让业主去补办一个 但要花3个月时间
1、没有房产证的房子可以买卖的,但是一定要把对应的违约责任写清楚,否则对您没有保证。 2、合同更名指的是所谓的改底单,不太复杂,业主和开发商说好了,把原来业主的购房合同注销,您与开发商的重新签署该房屋的购房合同,办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税,但是一般要缴纳契税和公共维修基金,数额区别不太大。 3、合同更名一般是在房子购买不久,开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以,否则,已经缴纳相关手续后,是办理不了更名手续的。 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
二手房是可以直接到当地房产管理局进行过户的.如果不可以过户的话可能说明此房产现在不能上市交易.也就是说没有到国家法定的年限.另外可能有其它方面的问题存在. 建议你到当地房产管理局咨询一下.看此套房产是否已备案注册.什么时间可以交易.如果房产管理局没有备案注册的话建议你不要购买以免将来出现问题无法解决. 公证是要交一部分费用的.具体多少可能各地不统一,公证的合同也没有约束办.因为国家只承认房产证. 祝你一切顺利
象这样未能办理产权证责任应该在业主方,因为开发商曾经也组织过大家办理,但是大家不积极响应.象这种买卖属于合同更名,只要开发商同意更名,在你和卖家达成协议后,一起到开发商处办理更名手续就可以了.再由开发商为你办理分户产权,费用按照1.5%交纳,如是购买第二套房产按照3%交纳.
首先要了解开发商是否有权利买阁楼,如果开发商把阁楼的成本计入了整个开发成本,那阁楼应当属于全体业主的共同财产,开发商出卖是无效的。鉴于你特别想买,那你一定要签署详尽的合同。例如:可以在合同中约定,如果出现合同无效等情形,开发商应该承担全额退款并赔偿利息、律师费等损失的全部责任,这样,至少可以保证资金不受损失。
你可以和原合同签订者签订一份合同,合同内容是对方将其对该房产的所有权益转移给你. 法律规定未确权的房产不能买卖,但保护个人权益的转移.那么你签订的合同不能是房产转让合同,而是对所有权益的转移的合同. 嘿嘿,有点儿拗口,建议你到法律栏目再咨询吧.
明确告诉你:如果卖方拿不到产权证,你就过不了户!你的卖主实际就是炒楼的!确切的说你买的还不是二手房!因为这房子的归属还没最终确定!你的上家还没有拿到产权证!至于要开发商改名,纯属无稽之谈!因为这不是开发商自己说得算的,还涉及到银行!国家金融政策目前严格控制银行转按揭!所以,简单说,买没有房产证的房子是不受法律保护的!无论你怎么签协议也是过不了户的!买这种房子就是危险!当心被骗!没有房产证的房子坚决不能买!
你现在的房子是不是属于合同房,合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子,如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案,如果是备案了你就没戏了,当然如果你能走后门的话,不过这走后门往往比正常的手续还要贵的而且还有人情债。如果没备案只要到开发商那里交点钱改合同就行了,不过有时也得找点熟人的,这部分费用不高。
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