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北京二手房交易契税由买房者缴纳。 凡在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。 个人购买普通住宅，在3%的税率基础上减半征收契税。 具体法规政策请参见：《北京市契税管理规定》以及《北京市人民政府关于修改的决定》(2002年市政政府令100号) 附： 北京市人民政府令 第100号 北京市人民政府关于修改《北京市契税管理规定》的决定 《北京市人民政府关于修改〈北京市契税管理规定〉的决定》已经2002年6月4日市人民政府第48次常务会议审议通过，现予公布，自2002年7月1日起施行。 市长 刘 淇 二??二年六月二十七日 北京市人民政府关于修改《北京市契税管理规定》的决定 市人民政府决定对《北京市契税管理规定》作如下修改： 一、第四条修改为：“本市契税征收机关为市和区、县地方税务局”。 二、第五条修改为：“契税税率为3%”。 三、第七条第四项、第五项和第八条、第十五条中的“市财政局”改为“市财政局和市地方税务局”。 四、第十二条中的“市财政局”改为“市地方税务局”。 本决定自2002年7月1日起施行。1999年7月13日市人民政府第29号令发布的《北京市契税管理规定》，根据本决定作相应的修正，重新公布。 北京市契税管理规定 1999年7月13日北京市人民政府第29号令发布 根据2002年6月27日北京市人民政府第100号令修改 第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条本市行政区域内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人，应当依照《条例》及其细则和本规定缴纳契税。
一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收； 二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收； 三、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收 ； 四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。备 注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估 报告为准。
二套房或豪宅用地，超144方以上住宅。非居物业都是契税3%
贷款就会有,不贷款就没有,如果贷款是按评估价的千分之二收取
二手房交易一般过户费主要就是一些税收，有契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费，还有一些登记费等等，这些费用加起来也是很多的，具体多少要看你买的房子了
全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算，清单如下：1、营业税：5.5％2、个人所得税：1％3、印花税：0.05％这些是卖房子要缴纳的。买方要交：印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则，这些二手房商铺交易的税费通常由买房承
二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
你好，要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下： 二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
首先要确定他的贷款是否已经还清？如果卖方已经把欠银行的钱已经还清，银行会给他出具一个证明，拿着证明才能去住建委办理抵押注销。如果卖方可以证明他的钱已经还清，只是等着住建委注销抵押，只是时间为题，那可以先办理缴税，但是只能等到抵押注销完毕住，建委归档完成后，才能办理过户。
1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： (1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 以上就是二手房交易时应该缴纳的税费，计算复杂，而且税费的多少与交易价格紧密联系，因此在交易二手房之前，建议找房产律师核算一下税费大约有多少，为是否买房提供参考。
契税计算方法:新房应纳税额=房屋总价×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。应交给当地房管局或者房屋交易管理中心，或者产权产籍管理中心契税窗口。购房契税是多少，最好询问当地的税务部门，她们会给出最准确的答案。
买家： 契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：80元/套 卖家： 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 个人所得税：房屋总价×1% 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空” 二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。 事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。 在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
广州二手房交易契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。
交易契税比例如下： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 我市规定凡同时符合单套建筑面积在120 平方米以下、住宅小区建筑容积率在1 .0 以 上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建 筑容积率由规划部门提供。(建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120 平 方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。 契税计算方法： 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
契税 支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。
一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收; 二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收; 三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照成交价的3%征收 ; 四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。 备 注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估 报告为准。
北京市二手房交易的契税 (1)纳税人：买方 (2)税率：3% (3)契税优惠政策： a.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税) b.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税; c.个人购买自用普通商品住房减半征收契税; d.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税; e.房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款; f.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 g.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收； 2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收； 3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收； 4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。
契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ； (2)买方不是首次购房 ； (3)车库 ； (4)非普通住宅(商业用房)
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
税率具体如下; 1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担； 2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 希望可以帮到你！
最新二手房交易契税计算方法： 1. 家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米及以下普通住宅:房管局评估价×1%(需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明);非家庭唯一普通住房:房管局评估价×3%。 2. 单元总建筑面积在144㎡以上含144㎡房契税:房管局评估价×3% ;家庭唯一住房，单元总建筑面积90以上-144㎡以下:房管局评估价×1.5%(需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明)。
佣金:成交价的3% 契税:90以下1%,90-144的1.5%,144以上的3% 营业税:成交单价超过标准的和面积超过144的5.2%(以过户价为基数) 交易费:房屋面积*6 登记费:50 贴花:5 如果卖方是银行按揭还会有公证费,赎楼费,可能会有罚息,若卖方或买方是海外人士需要另做公证
二手房交易过户契税缴纳，你去办理房产过户手续的时候不缴纳契税是过不了过的
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