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1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税。 2、首次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收) 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。
办理房子产权过户时，请求过户的当事人需要向本地房子管理部分供给以下资料来办理过户手续： (一)房地产搬运挂号请求表; (二)请求人身份证实; (三)房地产权力证书，包含房子产权证书以及土地使用权证书; (四)有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书; (五)已设定典当权的，应提交典当权人赞同的书面文件; (六)人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (七)非法人公司、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件; (八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证实; (九)以招标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证实; (十)属于政府福利性商品房的应提交有关主管部分的批复; (十一)拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书; (十二)房地产共有人赞同搬运的意见书; (十三)收买或兼并公司的，应提交有关部分的赞同文件; (十四)国有公司之间或别的安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件; (十五)法令、法规、规章及规范性文件规则的别的文件。
房产所有权是以登记为准的，登记的权利人是房产的所有人。你们之间的房产买卖合同已经履行完毕，但是没有办理房产证过户，房产权仍然是原出卖人的，但 是房产的处分权已经转移给你了。你拿着房产买卖协议可以找开发商协商拆迁补偿问题，如果你能以你自己的名字同开发商签订补偿协议，那将来所换的的房产就是 你的名字。不能的话，就要原房主协助你与开发商办理，你是该房产的实际所有人。由你与开发商办理拆迁补偿协议，将来补偿的房产就是你的名字。
房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
办理房子产权过户要留意以下事项： (一)应留意核实房子的所有权是不是有瑕疵，房子的共有权人是不是赞同转让房子，房子是不是存在典当、租借、作为出资等景象; (二)需要尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或能够提存方法办理房子价款的给付，以尽量下降危险; (三)了解核实别的比如公共修理基金、物业费、供暖费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户和转接的手续。
二手房产权过户的手续： 一、过户流程 购买二手房办理产权过户，整个办理流程包括四个环节：签约、交税、登记、取证。所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”是指买卖双方交纳相关税费后，买方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;“取证”是指买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。 二、过户所需资料 按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买方需要提交的资料有户口本、身份证原件及复印件，卖方需要提交的资料有户口本、身份证、结婚证原件及复印件。 三、过户所需费用 二手房产权过户需要交纳的费用有契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
能过,有房产证没有土地证,只过户房产证就行,如果有土地证就一块过;
双方到场，一同办理
这种小产权房买卖,一般认定买卖合同无效。
只要没有纠纷、界线清楚、无争议,大家坐下来,找几个证人,大家写个协议就行了,用不着过户。
可以
这样的房子是不合法的，并不能拿到国家正规的房产证 <br/>所以在法律上来讲是不生效的 <br/>权您最好不要买 <br/>这样的房子一般都是很便宜的 <br/>有两千多的，三千多的
你好，不好过户有风险的。
集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件： (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。 (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。 集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。
这样的房子是不合法的，并不能拿到国家正规的房产证 所以在法律上来讲是不生效的 权您最好不要买 这样的房子一般都是很便宜的 有两千多的，三千多的
购房协议以及交易单据
买方带着身份证明、卖方带着总房权证（最好带着土地证）、工商执照、买卖合同、确权审批表、测绘图（到房产测绘公司办理）、评估单（评估公司出具）等到房管部门办理！建设部规定10个工作日即可受理完下证。
能否直接办理要看开发商及当地房产管理部门的态度。否则，如果安置房直接办到原房主名下，你们只能到时再办理过户手续。 隋明训律师：房产所有权是以登记为准的，登记的权利人是房产的所有人。你们之间的房产买卖合同已经履行完毕，但是没有办理房产证过户，房产权仍然是原出卖人的，但 是房产的处分权已经转移给你了。你拿着房产买卖协议可以找开发商协商拆迁补偿问题，如果你能以你自己的名字同开发商签订补偿协议，那将来所换的的房产就是 你的名字。不能的话，就要原房主协助你与开发商办理，你是该房产的实际所有人。由你与开发商办理拆迁补偿协议，将来补偿的房产就是你的名字
双方户口本，身份证，结婚证，单身的要单身证明，税票
根据国家相关法律规定，如果夕卜国人的护照上没有体现出中文名字，那么则需要先到公证处办理译文公证手续，也就是将外文的名字翻译成中文，产权证上的产权人只可以体现中文名字，外籍人士（包括港、澳、台同胞）购房不可以享受首次购房契税减免的优惠政策。
还没过户的话,当然可以,交易中心又不会这些.到时候要过户的时候原房东和你的下家一起去交易中心签下契书就好.如果你已经把过户的材料递上去了,那就不行的.
可以到产交所办理变更登记手续。
如果是5年以上的房子建议办买卖交易这个省钱
可以办理过户,但不是规范的产权过户,而是到乡里办个村证.手续简单,小产权不变.
房本是过户当天就出了的,您必须本人到场的,过没过户,您应该知道啊,全款房本直接给您,贷款要20天左右的抵押登记
过户过的就是产权，没有产权，就没有过户一说。没有产权的房屋就别买。那是花钱买麻烦。
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