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1、购房可以提取里面的公积金，但是每个地方的政策不一样，有些地方是可以提取出来付首期的，但是有些地方是你自己先付了首期之后凭首期发票去提取。基本上是提取的金额不能超过你付的首期款。具体可以咨询你所在的公积金部门。 2、目前，第二套住房贷款的利率都是要上浮10%的，首期最少5成。但是你要问清楚你所在地的公积金部门，他们的第二套住房是怎样界定的。 3、家庭成员人均建筑面积是按当地房管、建设部门或者是当地政府公布的数字的，每个地方不同。这个应该是指你原有住房的家庭成员人均建筑面积吧。 你可以上他们的网站看一下文件吧：
房管局已经有了你的购买首套房的登记,再买当然算二套(不管是新房旧房),房屋管理部门和银行是联网的。
您好，这是不算二套房的。因为将房产卖掉后，您名下既没有房产也没有贷款纪录，所以是算首套房的。贷款利率执行公积金基准利率4.5%。
全国各地的房产交易记录，都没有联网。 只要你在上海没有买过房子，就是首套。 但是，上海规定：外地无上海户籍的人在上海购房，需要提供在上海一年以上的纳税和社保证明才能买房。 如果满足以上条件，可以用公积金与商业银行的组合贷款。
房管局可以查到的，看在你名下的房屋套数，银行贷款记录也可以查到的
目前，住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。 此外，根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发[2017]68号）,自2017年3月24日起，离婚一年以内申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。 其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。 所以假设在相同价格下， 如果您房屋在90平方米，首套房和二套房的契税差则是相差2%； 如果您房屋在90-144平方米，首套房和二套房的契税差则是相差1.5% 如果您房屋在144平方米以上，首套房和二套房的契税差为0
如果是在青岛的二套的按6成。如果你来广州买，广州这边用纯公积金贷款可以只是首付3成，前提是你在这边工作，有这边公积金缴存
在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。 来算一笔帐： 以一套总价100万的房子，商业贷款30年为例。 这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。 二套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。 4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
身份证，户口本，婚姻证明，完税发票等原件及复印件
二套房是对用银行贷款买房来说的，比如你现在有若干套房，但都没有贷款，此时，你再贷款买另外一套，或是用现有的一套抵押贷款都是首套房贷，都可以给七折利率。而如果现在已经通过银行贷款方式买了一套房，无论还没还清，再贷款购房都是二套房贷。
购房者交契税3-4%（第一套普通住宅的减半征收）
由业主委员会依法确定
主要是契税，首套房面积小于90平米，缴纳房屋总价的1％的契税。其他的税很少的，像什么印花税才5块，国土共有人税也才10块，其他的一些税都猜百八十块。大头就是契税。
首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。 其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。 最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。 一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。 二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。 三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。 四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。 五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。 六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。 七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。 八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。 九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。 十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。 十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。 十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。
二套房比首套房多交哪些税费 二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的： １、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的20％。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。 ②营业税 营业税税率：交易总额的５％。 营业税缴纳规定： （１）满两年的住宅，免征营业税； （２）未满两年的住宅，营业税＝销售价格ｘ５％。 注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 首套房和二套房的契税差是多少 １、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。 ２、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付０元或者5000元。 ３、契税比例。首套房住房面积90?以内按１％征收，面积在90?－144?（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144?以上按３％（各地有差异）征收。二套房契税按３％（各地有差异）征收。 以上就是小编为大家介绍的二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。
我国不动产实行登记为准制度，即使经过公证，发生纠纷时也不能对抗房产证注明的户主。
应该不算，以买房时点衡量，如果那时父母与未成年子女名下无房产登记，就不算有房。只是现在很多是商业、办公立项、销售的房产，是否需要与住房进行界定，就看以后怎么规定了。
你好！ 完全可以！因为你的公积金没有贷款！
其实就是这个问题： 税务局要求出售方提供购房原始发票，是作为计算个人所得税的扣除依据，如果没有原始发票，无法准确计算个人所得税。 个人所得税由卖方缴纳。计算公式： 应纳税额=（房产转让收入-房屋价款-合理费用、税金）*20%。 如果无法提供原始发票，财政部门要求，只要购房人能提供付清购房款收据等有关材料，即刻受理纳税申报。
１、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。 ２、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付０元或者5000元。 ３、契税比例。首套房住房面积90?以内按１％征收，面积在90?－144?（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144?以上按３％（各地有差异）征收。二套房契税按３％（各地有差异）征收。
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