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为了保护你的权益，立即过户。
这种情况一般发生在协议房的交易上面，很多房主还没有拿到产权之前就想销售获取利润，此时多会选择公证协议、等办理产权之后再过户的做法，但是这种交易方式对买方来说是没有任何安全保障的，法律只承认一种交易：就是产权过户。没有产权的房屋交易并没有效，因此房主要求收回房屋也能得到法律保护，买方只能拿回自己的已付款。
公事公办很麻烦，花点钱请黑道朋友帮帮忙吧，只是别闹太大动静。
一般我们碰到这种问题,都应该让中介去帮助调节,你如果就这样让中介放松的话,他们就成了吃白饭的了,让他们去调节,要不就找他们的总公司投诉
按合同办事吧,如不配合,先发律师函给他吧,他不搬走,你就收他的租金.按市场价收.
支持
向利民律师答：对于你所说的这种情形，可以通过两种方式解决。 1、协商解决——你找到该房主的继承人，和其协商并要求他们到房地产行政管理机关配合你办理过户手续，如果他们不愿意亲自去，那就做一个公证，你拿着该公证书再去办理过户。 如果该房主没有继承人，你就直接做一个公证公证其无继承人，你再拿着该公证书再去办理过户即可。 2、通过确权诉讼解决——若该房主的继承人，通过协商解决不了即不愿意配合你办理过户手续，那么只有通过法律途径解决了。你可以到法院起诉若该房主的继承人，请求法院确认你对该房屋享有所有权并要求房主的继承人继续履行合同并配合你办理过户等手续。
请问律师我们这种情况怎么处理好呢，如果打官司的话需要注意哪些方面，胜算有多大？ 直接向法院提起确认之诉，既是口头之约，也是有效的。何况你还有证人和欠条一张，这表明双方已经实际交易，并以交付。你只须向法院起诉拿到判决书，对方不执行，可申请强制执行。但要注意对方提出反证，如合同无效的证据，若和对方商议，注意收集录音、证人等证据。
要慎重，房屋买卖是要是法律行为，房产证是唯一的物权凭证。房屋买卖是要经过登记和变更房产证来最后确认买卖关系。没有房产证不好买卖房屋。卖方最好先办证。
比较麻烦，建议协商解决，起诉这个人的话很难赢。 亲别忘了好评哦
可以到法院起诉解决
1、从你的描述中可以看出，房东已经违约，你可以追求其违约责任。 你“交出去的钱”属于什么性质呢，是全额交的，还是先交了一部分？ 如果是全额交的，可以起诉违约责任，要求继续履行合同，并且要求其赔偿损失、负责违约金。 如果是交了部分，那么这部分资金可能属于定金性质，如果属于定金，也可以请求解除合同，双倍返还定金或者返还定金加违约金条款。具体如何选择，要看怎么索赔能够最大程度的弥补损失。 2、诉讼需要经过的时间很漫长，你的案件如果并不复杂，法院会按照简易程序审理，从开始受理到最后判决需要经过90天地诉讼期间。如果法院认为复杂需要通过普通程序，那么以上期间就会变为6个月甚至更长。因此你要做好心理准备。 3、委托律师费用各地标准不同，这个需要你与委托律师具体洽谈。 总体而言，费用基本上包括法院受理费与律师费等，按照标准的百分比计算费用，一般而言，房产金额较大，诉讼费用也会水涨船高。
你买房的协议是甲方配合你办理过户手续,一切费用由你负担是吧.如果房子是没有交土地转让金的,房产过户时,现在肯定是要交土地转让金的,根据你们的协议,这笔费用看来就只有你出了.你在买房时没有想到这个问题,吸取教训吧.
1、您首先要去蓝岛大厦提档，之后再去过户，过户时成本价的房需 要交土地出让金（15.6x建筑面积x1%） 2、过户后产权证就是大产权了。再出售与原产权单位无关。 3、您过户时应该要交纳物业费及下一年的取暖费。 4、公共维修基金应该在原房主买的时候已经交纳，您不用再交纳。
到土地局补办
甲92年从父母手中买了一所房屋，但未过户，只有父亲写的房款收据，父亲亲手写的遗嘱上也写明了此房归甲所有，但未做公证。现父亲已故，甲想将房本上的名字转到自己名下，负责公证的律师说干脆不提买房子的事，就算赠予，请甲的母亲和3名兄弟姐妹签字放弃遗产。但是甲的一个哥哥想借机敲诈，拒不签字，甲向我们咨询怎么办最合理， ···产权人去世，法律主体消失，就要走继承渠道。如果没有争议，可以公证继承权、房管局过户。如果有争议，就要去法院诉讼解决，凭法院文书过户。 遗嘱，不是公证的，需要法院确认其法律效力，两个以上无利害关系的人作证方可确认有效，近亲属作证无效。 你们的情况，有继承人不同意，恐怕需要走诉讼程序了。
购置安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。 因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。
不动产物权登记生效主义和登记对抗主义中出卖人不配合过户所造成的法律后果，我国物权法采用登记生效主义，不利于保护受买人利益
请问您在哪个城市呢？北京地区办理过户手续时是不需要结婚证的。 如果一定要需要的话，可以让卖方到户口所在地民政局或派出所等机构开据一份结婚证明应该也是可以的。 如果卖方不配合的话，应该算做他的违约，您可以通过法律手段要求他必须配合，否则需要承担违约责任，建议看一下你们双方签署的买卖合同中是否有约定。
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