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开房租发票税率是租金* 17.8%，其中包括房产税12%，营业税5% 等一些附加税：教育附加费（营业税金*3%） 地方教育费（营业税金*2%）, 城建税（营业税金*7%, 水利基金（租金*千分之一 财产租赁合同印花税（租金*千分之一） 这样加起来就等于是租金*17.8%的税金的 开发票带上租赁合同和房主的身份证复印件到地税代开
具体点说，你可以要求退还租金，搬迁费，考察费，来回签合同花的误工费，交通费。能算的你都算进去。多要点，法院在依据事实来裁决的。 依据我国法律规定，在拆迁范围内的房屋不得出租。我国《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。”该条规定是法律法规的强制性规定，房屋的所有人或经营管理人必须遵循，否则将受到法律的制裁。因此，凡是列人拆迁范围内的房屋，无论是公房还是私房，其所有人或经营管理人都不得将房屋出租。 你可以请求法院认定合同无效。有过错方承担赔偿损失。 该出租人未告知你房屋属于拆迁房，属于合同欺诈。欺诈的合同可以经过法院撤销。又因该出租房屋的行为违反法律，因此可以请求判决合同无效。合同无效后，双方各自返还利益。又过错方承担损害赔偿责任。 你可以要求对方退还你的房租，以及因为搬迁所要的损失。具体根据自己的实际情况计算。 合同法，第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
对于税务机关来说，一般由承租单位承担，另有约定的除外。所以，需要和房东充分沟通。
1、产权人是否允许B公司转租？如没有相关文字约定，你公司与B公司签订的《租赁合同》无效合同。如有文字约定，将你公司与B公司签订的《租赁合同》同时作为支持水电费发票复印件，分摊收据账务处理的依据。 2、按面积比例平摊水电费方式不妥，建议安装水电分表。
唯一的办法就是签订补充协议，约定水电费的价格，已经缴纳的如果数额较大，可以协商解决，协商不成的可以起诉仲裁。如果数额较小，那就让一步为好。
这个租赁协议还是生效的，直到合同期满为止！
只要不属于《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第二十七条不得抵扣情形的，就可以一次性抵扣。<br /><br /> 第二十七规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：<br /><br /> （一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。<br /><br /> 纳税人的交际应酬消费属于个人消费。<br /><br /> （二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。<br /><br /> （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。<br /><br /> （四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。<br /><br /> （五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。<br /><br /> 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。<br /><br /> （六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。<br /><br /> （七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。<br /><br /> 本条第（四）项、第（五）项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。<br /><br /> 根据以上规定，工装属于劳保的可以抵扣，如果属于福利性质，就不可以。劳动防护用品，是指保护劳动者在生产过程中的人身安全与健康所必备的一种防御性装备，对于减少职业危害起着相当重要的作用。比如环卫工人、建筑工人的工作服，都有保护和防御作用，如果工作服仅助于形象作用，就不得抵扣。
按照合同法上的来说,出租方有义务提供约定的租赁物,如果说当初约定的要把房门修好,而没修好给承租方造成损失的话,应该算是违约的,承租方有权要求解除合同.要回违约金应该是可以的.<br/><br/>但是如果是盗窃的话,那么造成的损失就应该是这个小偷刑事附带民事赔偿了,这个不能算在房东的头上的.
根据《合同法》规定，出租人自租赁期内转让该房屋的，在同等条件下，承租人拥有优先购买权。
虽然房屋尚未取得房产证，但是只要具备建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同就是有效合同。<br/><br/> 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，<br/> 1.出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。<br/> 2.但在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 <br/><br/> 违章建筑租赁合同是无效的，但是在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 <br/><br/> 不要问为什么，法律明确规定的。我上面所说的是，无房产证的租赁合同在一定条件下是有效的，而违章建筑在一定条件下是有效的。至于你那个无房产证，无规划证和土地证，而且又是违章建筑的租赁合同肯定是无效的。
面对这种情况，我们首先要明确一点：租赁厂房下承租方并不是房主。单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得，这个时候拆迁方不会将承租方视为被拆迁人，在谈判拆迁补偿款的时候也不会面向你，而是直接跟房主即出租方签定拆迁补偿协议并会要求你搬迁，同时告诉你获取不到任何企业搬迁补偿。这是承租厂房者不能接受的，因为拆迁的确导致了企业的损失。 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。 不可否认的是，现实中比较尴尬的一点就是承租企业的主体资格问题。作为拆迁律师，我们一直主张租赁厂房的企业主一定要积极参与到房东和拆迁方的谈判中，特别是要跟拆迁方阐明我们的立场，让拆迁方明确一点：只和房主谈判并不能解决问题。因为现在拆迁房屋并不在房东的占有之下，而是由租赁方占有并进行实际经营，而且拆迁还发生在租赁期间内。如果把所有的补偿都给房东了，拒绝承租方作为一个独立主体参与到拆迁谈判中，将会滋生很多后续问题，导致诉讼纠纷几乎不可避免。在法定权利被剥夺的情况下，承租企业主也只能通过法律武器进行维权。更进一步，如果拆迁方或出租方对承租方采取停水停电等逼迫搬迁的措施，承租企业完全可以提前采取相应的法律手段，如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。 要给拆迁方和出租方施加足够的压力，就必须要参与到拆迁谈判进程当中，争取自己的话语权。如果承租企业一直保持沉默不发声，即使起初拆迁方或房主愿意给予补偿，到后期也会不了了之。本来，权益很多时候是靠争取得来的。对于正在遭遇上述困境的承租企业，我们在这里再一次呼吁，一定要积极、主动、掌握好分寸，据理力争，为企业东山再起积累足够的资本。
按票面的抵扣金额就可以了
在租赁期间，如果合同没有明确约定，你确实不好直接禁止对方什么。 考虑以下两点： 1。建房是否取得政府许可，如果未取得，可以举报。 2。建房对你租赁使用是否确实构成影响？如果确实构成，可以考虑以相邻关系侵权或合同关系出租方影响承租方正常使用等为由提起诉讼，要求停止侵权或适当赔偿补偿等。 如果是用2的方式处理，要看具体情况，建议带资料直接找律师看看是否有机会。
这个工业厂房出租价格还是具体要看场地、面积来决定的，建议你可以去库房无忧APP这个官网上看一下，他们那边有很多房源，而且价格也不是很贵。
给房东的是拆迁补偿 ，给你的是搬迁补偿 ，不一样 ，你看看 【【国有土地上房屋征收与补偿条例 】】‘拆迁法，国家都有详细规定的 。
拆迁的补偿是给予房屋的所有产权人的，你方是租赁方，租赁合同没有到期，经济损失的责任是可以向出租方主张的。
你是哪个地方的啊，我知道有个叫清雅环保科技公司的厂房还不错，户型大价格也不贵，有时间可以去看看吧
可以!但具体要看合同约定.
去拆迁办即可获得解答，但他们的解答一般是由倾向性的，总是把补偿赔偿的标准说的很低。<br/><br/>按照当地的拆迁办法和国家拆迁条例，你这种承租方是要和拆迁补偿协议一起签字确认的，就是说，拆迁办要将拆迁补偿费用补偿给你或者与你签订好赔偿协议之后，才可以与厂房所有权人再签订协议。<br/>在国务院发布的拆迁条例和当地的拆迁办法中，有列明要补偿哪些项目的，你可以慢慢研究。
去法院打官司。
【法律分析】<br/>房东的行为并不构成欺诈，如果供电局确实并不需要收取座机费的，您可以拒绝支付该费用，并与房东协商修改合同内容。如果协商不了的，您可以收集证据去人民法院起诉，由法院依法裁量判决。<br/>【行动建议】<br/>同上<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
由国家税务总局认证、稽核比对后，对比对相符才可以抵扣。这手续够威武的，不知道有人办理过没有。
【案情简介】 北京朝阳区十八里店某拆迁项目在拆迁公告以及拆迁补偿册都明确说明本次拆迁的补偿分为三个方面：厂房重置价、停产停业补偿、装修和搬迁补偿。并且营业补偿采用了几乎是北京地区最低的价格每平方米800元。我们的当事人是在此处承租了当地村民在租赁的村集体土地上自建的厂房，且由于生产经营的需要自己又扩建了5000多平米，厂房面积共有12000多平米。可是在跟拆迁公司谈判时，拆迁方竟然蛮横表态本次拆迁总补偿标准为每平方米仅1800元，包括了所有补偿项目。我方当事人很是气愤，于是委托本所专业企业拆迁维权律师，进行系统维权。 【维权策略】 我所接受委托后，进行了认真分析，梳理，确定了办案思路。 第一：就本次的拆迁矛盾致函拆迁方和房东。说明两点：1.按照北京市拆迁管理办法以及本次拆迁的补偿政策，应存在一次性停产停业补偿，且应按照企业经营情况进行具体测算。2.要求房东在未和我们协商好分割协议之前，不能与拆迁方签订补偿协议，其更没有权利签订我们自建房屋的补偿协议。 第二：针对拆迁方老调重谈的违章建筑问题，向朝阳区房管局要求信息公开本次拆迁范围内建筑合法性情况。掌握拆迁范围内没有证照的企业获得拆迁补偿的情况，要求拆迁方说明其补偿依据。如若存在上述情况，将涉嫌国有资产流失。 第三：提起拆迁许可证诉讼，要求法院审查本次拆迁的合法性文件，以此给拆迁方压力，促谈。后经数次谈判，双方数次激烈交锋，在律师与当事人的协调配合之下，终于完成了停产停业损失补偿1900元每平方的本项目最高价格，完美收官。 【办案总结】 我们一些做企业的朋友往往都是在长时期的积累之后，完成自我发展的需要。在集体土地上往往由于人脉资源的有限无法直接从村集体手中租赁来土地，进行自建厂房，于是租赁别人的土地和房屋，来进行生产经营。如果一旦遇到土地征收和拆迁，就不可避免的处于弱势地位，那怎样在夹缝中求利益呢？ 通过众多企业拆迁案件的维权经验来看，有两点应是坚持的。一：相信法律，运用法律。二：胆大而心细。就第一点而言，具体到拆迁中，作为出租方和土地所有者往往很强势，“不行就给你强拆了”这是他们说的最多的话。承租户就可能产生惶恐，以至于举足无措，不知如何是好了。我们要说的是，别忘记法律，法律是您维权的最好工具，是保障您利益的最佳利器。别因为所谓的实力强大，关系硬等而轻易的怯懦，放弃法律赋予您的权利。二，法律如果不运用那就是空洞的理论。怎样运用？是您在经过充分思考，观察后，做出的将利益放大的最好选择。所以不要对来损害您利益的人空洞的说法律。在您通过法律程序把维权的决心做出来之后，一切纸老虎自然原形毕露。
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