房屋转租注意事项房屋转租纠纷怎么处理？

据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。

王***

房东不让转租怎么办？哪些房屋不能转租?？

只能协商，把实际困难告诉房东，争取房东的同情及同意。除此没有任何办法。因为出租房屋是房东的权利，转租相当于将房东的出租权进行了二次转让，如果不经房东同意，那么房东的优先出租权就会消失，实际上就相当于失去了对房屋的实际控制权，所以法律是不允许未经房东同意擅自进行转租的。当然如果房东同意进行转租就是另外一回事了. 哪些房屋不能转租我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。 1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

邹***

房屋转租需注意哪些事项？

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外; 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

M***

房屋转租需要注意哪些事项？

虽然签署了相关的协议但是在进行转租的过程当中还是会遇到很多问题, 1、如果您是房东:如果是房东,最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理的房屋;房东要主动与出租房屋所在社区的社区民警联系,反映相关动向,可请社区民警入户调查;房东尽量不要在小型的房产网站上招租,也不要在街道贴小招贴来进行租房。 2、如果您是房客:房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件;如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心;要看好租房合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照租房租房合同收取;当有房客来租房时,在房主的陪同下,到居委会或物业管理处登记暂住。

新***

个人转租房屋需要注意什么事项？

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易核心办理登记备案：（1）租赁合同登记备案证明；（2）转租合同；（3）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易核心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

青***

房屋转租合同要注意哪些重点事项呢？

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续; 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外; 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

a***

房屋可以多次转租吗那么在法律上房屋可以多次转租吗？那么如果在房主同意的情况下次承租人也可以把房屋再次转租哦？谢谢了！

房主同意转租的，一般情况下可以连续转租。但，转租时最好告知房主。

老***

房屋可以多次转租吗那么在法律上房屋可以多次转租吗？那么如果在房主同意的情况下次承租人也可以把房屋再次转租哦？谢谢了！

依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;(二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。未经出租人同意的转租房屋是无效的，房主是可以对租房和同进行解除的，所以大家在生活中要对房屋进行转租的时候一定跟房屋的主人协调好。

熊***

房屋转租合同要注意哪些重点事项

在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同 ，而且转租合同必须经原出租人书面同意 ，也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

I***

房屋转租应注意哪些事项？

（1）房屋转租之后，原房屋租赁合同仍然是有效的，如果第三人将房屋内的设施破坏，仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客；（2）房屋转租时，应当订立转租合同，由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案；（3）转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租期；（4）在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止，为产生不必要的麻烦，承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。

王***

房屋转租应注意哪些事项呢？

（1）房屋转租之后，原房屋租赁合同仍然是有效的，如果第三人将房屋内的设施破坏，仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客；（2）房屋转租时，应当订立转租合同，由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案；（3）转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租期；（4）在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止，为产生不必要的麻烦，承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。

玛***

房屋转租需要注意什么事项？

房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。转租的风险除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。

终***

房屋多次转租应该怎样办理涉税事项？

案例 a投资公司参与b市工人文化宫(位于河南省)升级改造项目投资合作。其中，沿街商业性用房项目已达到预定可使用状态，该公司拟将其全部用于对外出租经营。该公司财会人员对于租金收入应缴纳营业税的认识一致，但对是否缴纳房产税却存在两种观点。一种观点认为，沿街商业房是投资公司投资建成，投资公司应是产权所有人，如出租经营，应缴纳营业税，还应缴纳房产税。另一种观点认为，沿街商业房是投资公司投资建成，但投资公司不是产权所有人，而是经营使用人，如出租经营，应缴纳营业税，不应再缴纳房产税，房产税应由产权所有人即b市工人文化宫缴纳。哪种观点正确呢? 分析新建成的工人文化宫沿街商业性用房，如出租经营，根据营业税、房产税相关税法规定，应缴纳营业税和房产税。营业税缴纳好理解，只要提供应税劳务，取得收入，就应该缴纳营业税。至于房产税应由谁缴纳，必须先弄清沿街商业性用房的产权归谁所有。根据b市工人文化宫(甲方)和a投资公司(乙方)签订的《b市工人文化宫升级改造项目投资合作框架协议书》第五条“本项目所需资金全部由乙方进行投资，甲方配合乙方进行项目报建、审批及建设过程中的关系协调”、第六条“乙方的投资从沿街商业建筑的经营收益中收回”、第八条“根据协商，沿街商业性用房建成后，建筑物所有权归甲方，乙方拥有上述商业房35年的经营权，即自20××年10月1日起至20××年9月30日止。期满后，乙方应将其完好交付甲方”等条款规定，显然，工人文化宫沿街商业性用房的产权是归甲方(b市工人文化宫)所有，乙方(a投资公司)仅拥有商业房35年的经营权。根据上述合作框架协议条款规定，再参照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]5号)第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。第二十六条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。第二十七条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。由于b市工人文化宫升级改造项目完成后的土地使用权和建筑物(含商业房)所有权均为甲方拥有，提供投资的乙方仅是取得商业房35年的经营权，未发生《营业税暂行条例》规定的转让无形资产和销售不动产的行为，且甲乙双方均不具备房地产开发经营资质，所以，b市工人文化宫(甲方)和a投资公司(乙方)签订的《b市工人文化宫升级改造项目投资合作框架协议书》不是合作开发房地产合同，应当认定为《房屋租赁合同》，甲乙双方是租赁关系。b市工人文化宫升级改造投资合作项目不属于营业税法规中所说的合作建房行为，不适用国家税务总局《关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》(国税函发[1995]156号)第十七条有关合作建房征收营业税的规定。这种行为系甲方(b市工人文化宫)在一定时期内向乙方(a投资公司)转让房屋使用权，属于营业税法规中所说的租赁行为，乙方建设房屋的投资即为预付租金，相对也是甲方的预收租金。根据营业税相关规定，甲方(b市工人文化宫)应按“租赁业”项目缴纳营业税，乙方(a投资公司)在享有房屋经营使用权期间内，又将房屋出租经营，属于转租行为，根据国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国税发[1995]76号)第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税，乙方也应按“租赁业”项目缴纳营业税。至于房产税应由谁缴纳的问题，根据《房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”和河南省税务局《关于房产税、土地使用税有关政策问题的通知》(豫税函发[1992]12号)“房屋多次转租，只就第一次出租时按租金收入征收房产税。再转租，不再征收房产税，可按规定征收营业税”等规定精神，b市工人文化宫(甲方)是商业房产权所有人，又是房屋第一次出租人，因此，b市工人文化宫在缴纳营业税的同时，应缴纳房产税;而a投资公司(乙方)不是商业房产权所有人，而是房屋承租人和房屋转租人，不应再缴纳房产税，只按规定缴纳营业税。

胡***

转租房屋应当注意的事项有哪些？

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终

那***

房屋转租合同要注意哪些重点事项？

在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

胡***

什么是房屋转租？

你是租客，把你未到合同限定时间的租房转给下家租房客！

E***

房屋转租合法的条件，房屋不能转租的情况有哪些?

一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件: 合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

周***

房屋转租要哪些证据，房屋转租协议怎样签

签订房屋转租合同需要注意以下内容： 第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的身份证等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。 第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原租赁合同期限的； 第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间； 第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担； 第五，违约责任的承担。

那***

承租房屋可以转租吗

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

陈***

房屋转租合法的条件，房屋不能转租的情况有哪些?

、房屋转租合条件房屋转租指房屋承租承租房屋再租行合转租须符合两必要条件: 合条件:转租须经房屋所权同意转租已属于使用范畴必须经房屋所权同意否则效合条件二:转租租金高于原租金确实需合理提高提高收入应交给房屋所权租金房屋收益应由房屋所权取凡未经房屋所权同意转租或谋取租金差价转租房屋所权权要求追究承租违约责任并解除房屋租赁合同收租房屋能转租情况承租拖欠租金、承租承租房屋内擅自搭建、预租商品房三种房屋转租能转租情况二房屋租赁合同约定转租承租按照约定转租房屋房屋租赁合同未约定转租承租征租同意才转租房屋;未征租同意转租房屋租权解除租赁合同公居住房屋承租征租同意签订转租合同前应书面告知租否则租解除租赁合同能转租情况三房屋转租期间原先租赁合同发变更影响转租合同履行转租合同应随变更;租赁合同解除转租合同应随解除能转租情况四房屋转租合同约定租期限超租赁合同约定租期能转租情况五房屋转租期间除房东转租事另约定外原房客应继续履行租赁合同按交付租金

女***

房屋转租合同要注意哪些重点事项？

在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

张***

房屋转租过程中须注意哪些事项？

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。第四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。第五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。问：房屋租约到期，原承租人要求续租，但出租人不愿意，怎么办答：租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记。租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可向法院申请强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

动***

房屋转租应该注意哪些事项？

房屋转租，是指房屋的承租人将租赁的房屋有偿的转移给第三人使用、收益的行为。也许法律顾问的话比较难懂，这是用白话再叙述一下，房屋转租也就是b租a的房子后，又将些房屋租给c的行为。

C***

房屋转租时需要注意哪些事项？

房屋承租人出面将租来的房屋再次出租给其他人的行为，属于房屋的转租。房屋转租时应注意哪些问题，越秀法院李博法官为您解答。　　根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，承租人要想将租来的房屋再次转租他人，一定要经过业主的同意，否则就是违约，业主可以解除租赁合同。　　如果确实需要将租来的房屋再次转租，提醒注意如下几个方面：　　(1)房屋转租之后，原房屋租赁合同仍然是有效的，如果第三人将房屋内的设施破坏，仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客; 　　(2)房屋转租时，应当订立房屋转租合同，由房屋业主在房屋转租合同上书面表示同意，并办理房屋转租登记备案; 　　(3)转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租期; 　　(4)在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止，为产生不必要的麻烦，承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。

妄***

请问房屋转租应注意哪些事项？

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。下列情况不得转租：一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。此外，还应注意两点：(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案： (1)租赁合同登记备案证明; (2)转租合同; (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

张***

房屋可以转租吗，房屋转租可以吗

您好！我是青岛的。家里有套房子出租给了一小姑娘，签合同的时候她说就自己一个人住，现在屋里还有一女孩和她同住。我们经打听的是小姑娘没经我们同意把其中的一间屋转租了。前几天厨房的自来水水管漏水，她没当回事及没管也没及时通知我们，昨天漏水的水管裂了，把楼下的地板给泡了，楼下的房主要求赔偿，她才打电话告诉我们，要我们去赔人家的地板。我觉得这事很不合理，一是她没经我们同意就转租了一间屋（但她现在不承认）；二是她发现了水管漏水不管也不及时采取措施修缮，也不通知我们。

刘***

房屋转租要注意哪些事项呢？

房屋转租注意事项： 1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案： (1)租赁合同登记备案证明。 (2)转租合同。 (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

宋***

什么是转租,哪些房屋不能转租?

和中介签主要注意: 1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。 2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任. 3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用? 4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定. 建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.

朱***

承租人转租房屋的条件有哪些,哪些房屋不能转租?

经出租人同意,承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人;未经出租人同意,承租人不得将房屋转租。承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。

小***

租赁房屋没注明可以转租的我可以转租吗

没有注明的一般是不能转租的！

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