比周围楼层矮上一层的房子能买吗

你是住公寓还是居民小区还是二三层楼房，是两三层的要知道矮人一节这句话。

怎样向开发商发出退房通知呢？

1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等; 2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿; 3、因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 4、从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

喜***

购房时楼间距不合理可不可以退房？

１、根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。路间距不合理已经影响到正常居住使用的，买主可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的，也可以要求退房。２、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。３、依据我国法律的规定，法定退房条件包括：合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。因房屋质量问题严重影响正常居住使用。因开发商延迟交付房产，（一般为延期交付６０日，延迟（超过一年未办初始登记）。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款。

陈***

怎样向开发商发出退房通知？

房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

i***

房东卖房不通知租客的要赔偿吗？

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

刘***

卖房对于优先购买权的通知有什么要求呢？

合同法规定出租人在房屋出卖前合理的期限内通知承租人，该合理期限以出租人确定的期限而定。在该期限内承租人行使优先购买权，超过该期限的，推定承租人放弃优先权。出租人的通知形式可以灵活多样，如可通过信函、在租赁房屋处张贴告示等形式均可。但无论以什么形式通知，都应当以送达承租人为必要。单纯以登报公告等形式进行通知，而未针对承租人进行通知的，不发生通知的效果。

任***

退房通知怎么写呢？

XXXXXX置业有限公司: 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________日期：XXXXX 公司签收：___________日期：XXXXX

前***

卖房后交房前卖方怎么把户口迁出？

1、到场人： 1）房屋个人，则个人到场； 2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。 2、所需材料： 1）房产证原件及复印件； 2）无产权证的需带购房合同、原件及复印件； 3）小区的物业证明； 4）房屋人持身份证； 5）《居民户口簿》； 6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。

V***

卖房差价税有没改？还是20%，转手买新房可退还？

目前个税方案没有变动。具体可咨询房屋所在地地税部门。

紫***

卖房差价税有没改？还是20%，转手买新房可退还？

房产新政未提及个人所得税的应仍按原规定20%缴纳。对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；对出售一年内按市价重新买房的，其出售住房应交的个人所得税先以纳税保证金形式向主管税务部门缴纳，买房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，小于原住房销售额的，按购房金额占原销售额的比例退还保证金，余额作为个人所得税缴纳。

1***

买房前要掌握哪些基础知识

第一步着手准备购房目的购房自我评估楼市分析购房区域房屋类型第二步市场考察基础知识学习查询与初选实地看房第三步具体实施确定目标与开发商过招第四步交易过户签合同预售登记贷款与保险产权过户第五步收房入住验收房屋缴纳税费物业管理新居装修

那***

买房前需注意的楼盘风水有那些？

买房时需要注意的风水问题： 1、电视台的信号塔或手机信号发射塔一般而言，这类人工建筑本身会发射强大的电波。我们知道，电波会影响到我们身体。所以，长期住在这种强大电波发射器附近，容易对身体有负面影响。 2、房子顶部龚起的屋脊即使是现在都会，也有许多老一代的房子。这些房子顶部龚起的屋脊，也常常造成严重的意外。我南通有一位朋友，上次去帮忙看他家族的房子。她一个亲戚在去年无缘无故的心脏发生问题而往生。因为在乡下地方，常常兄弟姐妹在一个区域内盖房，但是，并不是同一个时间翻新重盖，而导致新盖的建筑再盖好后，常常受到老房子屋脊的冲射。而南通的这间房子也是有一样的情况，在受冲射的地方逢二黑五黄两颗凶星聚会的时候，家里人心脏突然病变，并往生。在西洋科学还没有办法证明这事情之前，风水上已经找到这种规律。很希望科学的假设能被提出，并能支持中国风水几千年来的发现。 3、壁刀很多人不知道什么叫壁刀。我们可以想象一面墙面，就如一个刀的刀面。想象有一把很大型的菜刀，使用水泥来构成刀面。被这个刀面延伸平面切到事实上是一种忌讳。我们可以依据房子被切的位置，来估算出可能发生凶事的时间。一般小壁刀可以比较容易化解，但是如果壁刀太大，所引发的凶事常常是人命关天的大事，也比较难避开。另外，这也是为什么在小区里，住在一幢楼两边的人，发生意外的比例会比较高的原因。到居间网网站查看回答详情>>

李***

买房前与交房前要注意哪些房产纠纷？

那问题就多了，买房前购房合同的内容，交房时检查房屋是否符合交房资格等。四川万帆律所房产纠纷律师表示，根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。如果你还不清楚，可以进入万帆官网在线咨询律师哦

廖***

卖房人在交房前死亡其子女应协助过户吗？

卖房人在交房前死亡其子女应当协助过户。根据法律规定，当事人在签订房屋买卖合同时如果是真实意思表示，那么该买卖合同就是合法有效的，卖房人就应当依照合同约定及法律规定，协助买房人办理房屋产权过户手续，如果此时卖房人死亡，作为房屋继承人的子女，虽然不能因合同一方当事人死亡，取代成为合同一方当事人，继续履行合同，但根据《继承法》三十三条继承遗产时，须清偿被继承人债务的规定，子女应当承担交房和协助买房人过户的义务。

真***

卖房后交房前如何办理户口迁出呢？

目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。 1、到场人：1）房屋个人所有，则个人到场；2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。 2、所需材料：1）房产证原件及复印件；2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；3）小区的物业证明；4）房屋所有人持身份证；5）《居民户口簿》；6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。

有***

楼间距不合理可不可以退房？

１、根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。路间距不合理已经影响到正常居住使用的，买主可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的，也可以要求退房。　　２、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　３、依据我国法律的规定，法定退房条件包括：合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；因房屋主体结构质量不合格。

张***

买房前如何细查周边规划？

第1招买房前，先查规划不可少你家附近是否有存在安全隐患的地方存在?关于这一点，有时光靠走、光靠看、光靠问是未必清楚的，所以，查规划很有必要。不要以为你家附近已经是密密麻麻的建成区，连根针也插不进去，但也可能近期就会拆迁。因此，买房前最好还是查一查规划。买楼时，你新家的旁边是一片看起来还不错的绿地，未来这里也很可能会盖起高楼，挡住你的视线。如何才能查到你计划购买住宅周边的规划? 有两种办法：一是登录到广州市国土资源和规划委员会的官网查询，不过，由于国土和规划两方面的网站内容正在整合，官网本身的搜索功能还不很完善，目前查询还不太方便。但是你可以通过搜索引擎搜索相关资料。我们以搜索广钢新城的规划为例，你可以输入“广州市国土资源和规划委员会”和“广钢新城规划”两个关键词来了解相关规划情况。当然，目前有很多规划还没有通过网上公开，但是，大家可以带上自己的身份证，到各区规划分局窗口进行查询。按照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，除了涉及国家安全等法定规定不可公开的情形外，其他已经公布实施的规划都应该公开。肥妹就以普通市民的身份打过天河、越秀、荔湾三个规划分局的电话，工作人员都比较热心，三个分局都表示只要是在规划分局的管辖范围内，相关规划都可以在规划分局的窗口查得到(各区规划分局的咨询电话见下表)。第2招读懂花花绿绿规划图查到规划后，大家手中拿到的可能是一张花花绿绿的地图，上面还有很多大家可能看不懂的英文字母缩写，怎么看?不同的字母是有不同含义，比如说R，是代表居住用地，C一般代表公共设施用地，那么，遇到哪些代码你要远离? 王先生说，只要是经过规划部门审核通过的，有较大环境和噪声污染的工业区或者是物流用地都会与居民区保持足够的安全距离，当然，也会出现这样的情况，就是工业用地或物流用地的使用者擅自改变了土地的使用功能，又或者是这些有一定危险性的用地建设在前，它们原本位于远离居民的远郊，后来由于城市发展，远郊变成了城区，这些地块被一些后来的未经规划审批的居住区所包围。有些用地性质是你需要远离的，但也有些用地性质却是可以提升居住素质的。比如，R2是住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，包括托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店等;R4为居住小区内的绿地;C21为综合性商场等商业用地。如果在步行5-10分钟距离内有这样用地，以后就可以给你的生活带来很大的便利。第3招要经常留意周边区域的规划变更除了买房之前要查规划，为了“长治久安”，住进去之后你还要留意周边区域的规划变更。按照现有的规定，所有的控制性详细规划在出台前都要公示，给相关的利益方(比如说规划涉及的用地周边的企业、居民)充分提意见的时间。公示一般有两种形式：第一种是现场公示。一般会在规划所涉及的用地周围地区最醒目的地方，比如说该地块周边的小区入口、入户大堂等地方张贴公示。第二种是网站公示，在广州市国土资源和规划委员会的官网首页很醒目的地方有“批前公示”一栏，所有拟批准变更或出台的规划都会在此公示。

钱***

广告等有什么要求？

广告作为联结生产和消费的重要桥梁，既是一种促销手段，也是一个使消费者获得商品和服务信息的渠道。有些企业一味追求广告效果，不想却掉进了广告纠纷的漩涡。如何使自己的广告既能达到理想的效果，又不至于违法，成为企业非常关心的一个问题，本文从广告的内容、合同的履行和避免广告纠纷三个方面加以论述。下面由小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。一、广告宣传有什么要求一是不能违反法律的禁止性规定，如广告中不得使用我国的国旗、国徽、国歌，不准利用国家机关、国家机关工作人员的名义来作广告等。二是不能有妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚，含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容。如：某地曾在户外设立了一醒目的关于方便面的广告，广告的画面是：一个半裸的女人泡在浴盆里，上面的广告词为：“泡”的就是你。因含有淫秽的内容而被当地有关部门责令取消。三是不能有损害未成年人和残疾人的身心健康的内容。四是不能有贬低其它竞争对手的商品或服务的内容。二、合同履行中的法律风险1、广告合同的定性。广告服务涉及面广，对象复杂，加之广告的多元化、现代化和高科技化等，广告合同缺乏具体的衡量标准，从而使现实的广告服务与广告受益者之间所期待的广告效益相去甚远，极易引起广告合同的履行纠纷。当发生纠纷时，广告合同的定性、法律的适用无疑对案件的处理结果是至关重要的。我国只就广告制作合同归类于承揽合同，其他的情形则未作明确。然而，对案件纠纷的定性是确定法律关系的前提，是正确适用相应的法律、法规的基础。2、广告合同履行过程中常见的法律风险一是广告合同履行不能的风险。这里除了不可抗力外，主要存在于企业请明星做形象代言人。在正常情况下，一般不会有什么问题，但当明星因某种原因导致个人形象大幅下降时，仍继续使用这样的明星形象无疑只能给企业带来负面作用。由于对于这类事件，企业在制定合同时都没有预防措施或解决条款，一旦出现这种情况，只能自咽苦果。二是广告程序违法导致的法律风险。按照《》的规定，企业委托设计、制作、发布广告，应当委托具有合法经营资格的广告经营者、广告发布者。企业利用广播、电视、报纸等媒介发布广告，应由其专门从事广告业务的机构办理，并依法办理兼营广告的登记。三是广告图像侵权的法律风险。个别企业在利益驱动下，未经许可擅自使用他人肖像或美术作品做广告，结果导致侵权。四是虚假广告的法律风险。所谓虚假广告，即广告的内容与实际情况明显不符。主要表现在：对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期及服务的内容、形式、质量、价格与实际不符;广告中使用的数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语言不真实;广告不能实事求是地传递商品或服务的信息，如有的广告所宣传的商品或者服务根本就不存在，有的商品未取得专利权但在广告中谎称取得专利权等等。虚假广告一旦败露，只能对企业的形象塑造起到相反效果，并且由广告主承担。三、如何避免广告纠纷要避免自己的广告引发纠纷，主要注意以下几点：1、在广告活动中应当与广告经营者、广告发布者签订书面合同，明确约定各方的权利和义务。2、要审查广告经营者、广告发布者是否有合法经营广告的资格。3、应具有真实、合法、有效的证明文件。以及其他生产、经营资格的证明文件;质量检验机构对广告中有关商品质量内容出具的证明文件;确认广告真实性的其他证明文件。4、使用他人名义、形象的，应当事先取得他人的书面同意;使用无民事行为能力人、的名义、形象的，应当事先取得其的书面同意。如：“美媛春”口服液的广告画面使用了某画家的“泉”的油画，却未征得画家的同意，后引致法律纠纷。5、广告的内容要符合《广告法》规定的有关内容。

花***

购房者在买房前应该如何规划自己的资金？

购房者在买房前应制订详细的资金计划，主要包括以下几方面：一、全款或贷款如果不是一次性付清的全款购房，那么初期的支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。二、每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。三、税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费因所购的房子不同而不同。四、物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。五、初装费入住新房的时候，其中的生活必需设施肯定要完备，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。六、面积补差费有些地方规定，收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《商品房买卖合同》中有规定，面积补差费=(现房测定面积×均价)-(合同签定面积×均价) 七、其他杂费除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。买房时，“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房不能只考虑房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

幸***

银行卖房会通知谁？

银行会启动法律程序，起诉到法院，法院判决后执行拍卖。法院执行拍卖时，一般以把执行公告贴到被执行的房产门外为履行了告知的义务，不会特别通知被执行人。

赵***

滦南县农村平房买卖房本能改吗?

农民买房可以改

阳***

建筑施工工地告示咋写？

我们某某公司在此施工，给大家造成不便，敬请谅解，关爱生命为了您和家人的幸福请注意安全，谢谢。麻烦给个好评，非常感谢.

冷***

对中途变更规划设计，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。( )

正确答案解析：[知识点] 商品房计价及中途变更规划、设计

阳***

建筑施工工地告示咋写？

我们某某公司在此施工，给大家造成不便，敬请谅解，关爱生命为了您和家人的幸福请注意安全，谢谢。麻烦给个好评，非常感谢.

王***

怎样向开发商发出退房通知？

房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

捡***

在收房前发现房屋顶棚开裂可以退房吗

退房有点难，不过可以让开发商进行补偿和维修，这个是可以的

梦***

退房通知怎么写呢？

XXXXXX置业有限公司: 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________日期：XXXXX 公司签收：___________日期：XXXXX

张***

退房通知怎么写？

XXXXXX公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________ 公司签收：___________日期：XXXXX

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对中途变更规划设计，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。( )

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在收房前发现房屋顶棚开裂可以退房吗

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