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H***

承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁

当租赁合同解除时承租人归还房屋，同样会产生装修物如何处理的问题。如果租赁双方有约定的，依照约定处理装修物;没有约定的，按照以下方式处理：对于未形成附合的装修物，同样由于其可以简单拆卸，通常情况下拆卸不会给租赁房屋带来损害，因此，该装修物的所有权不发生变动，合同解除时，如果双方没有特别规定，则承租人无须经过出租人允许，可以自行决定是否将装修物拆卸带走，此时，装修物就类似承租人的行李。但承租人拆卸装修物时需要履行一定的注意义务，即不能给租赁房屋带来损害，如果拆卸过程中损坏了房屋，承租人要负责赔偿。对于形成附合的装修物，同样根据《民通意见》第86条的规定，经过出租人同意的装修，不可拆卸的装修物可以折价归出租人所有。折价金额一般等于承租人对装修物享有的未消耗利益。由于租赁期限没有届满，而中途合同被解除，因此，承租人对装修物的预期利益没有完全消耗，装修物上存在剩余的未消耗利益。根据《城镇房屋租赁司法解释》第11条的规定，如果出租人违约的，则承租人对解除合同无过错，那么出租人应赔偿承租人剩余租赁期内的装修物残存价值;如果承租人违约的，则视为其对租赁期内残存价值表示放弃，但如果出租人愿意利用装修物的，可以根据出租人获利情况适当给予承租人补偿;如果双方对解除合同均有过错，则依各自过错分配装修物残存价值;如果是不可归责于双方的原因导致合同解除，则依照公平原则分配。此处所说的残存价值，即承租人未消耗的利益，是指装修的工程造价扣减合同履行期间折旧的价值。计算残存价值的方法是按照租赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值，若双方对装饰装修投资数额无法达成一致的，可委托专门的鉴定机构进行鉴定。