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宣告失踪是指经利害关系人的申请,由法院依照法定条件和程序,宣告下落不明满一定期限的公民为失踪人的民事法律制度。所谓“下落不明”是指公民离开最后居住地后没有音讯,不明生死。 《民法通则》第二十条规定,公民下落不明满二年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。《婚姻法》第三十二条第四款规定:“一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。”所以,对被宣告失踪人提起的离婚诉讼,法院一般都准予离婚。 宣告死亡是指经利害关系人申请,由法院依照法律规定的条件和程序,判决宣告下落不明满一定期限的公民死亡的民事法律制度。 《民法通则》第二十三条规定,公民下落不明满四年以上,利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。人民法院依法宣告被申请人死亡的,其婚姻关系也在宣告之日起解除。
按照《婚姻法》等相关法律规定,属于夫妻共有的房产,如无特殊约定,应当认定为夫妻共同所有。不论登记何方名下,均不影响夫妻共同财产的评判。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条明确规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。” 另外《物权法》第一百零八条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。” 因此,根据法律规定,夫妻共有房屋虽被丈夫出卖,但房屋还未过户,买受人不能构成善意取得,所以你现在能追回该房屋。但根据合同法规定,你们可能面临合同违约的问题。
可以 而且两个人一起签字
你好:可以到法院宣告失踪或死亡。具体如何操作可与我联系详谈。
失踪人员要先向公安局报案,公安局会登出寻人启示和一些申明。两年后如还无音讯,可以出具死亡证明,退休手续要本人办理 如果失踪 不能办理手续 更不可能领到退休金
一般来说,权属人签名出售就可以出售啦!
不需要房产证上是谁的名字谁就有权利怎么处理不需要旁人签字。
交给中介卖就是了
如果买家做按揭贷款,业主就要配合买家办理贷款的手续,如果是一次性付款的就要和买家去房管过户。
如果妻子死亡,没有留下遗嘱,房子的一半应做为遗产,由合法的继承人共同继承。<br/> 根据法律规定,合法的继承人为妻子的父母、配偶和子女。<br/> 如果妻子的父母和子女放弃继承,可以由他们写出书面的声明,然后共同持本人身份证、户口簿、亲属关系证明、房产证、死亡证等到公证处去申请公证。
您这是自问自答啊
一般来说,权属人签名出售就可以出售啦!
点系统出售
依据《合同法》之规定,行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生法律效力,由行为人承担责任。依据上述规定结合本案,无论该房产是您婚前的个人财产还是将房产登记在您名下的婚后夫妻共同财产,您丈夫在没有您的真实授权或允许下,其与受让人签订的房屋买卖合同效力待定。如果您不追认该合同有效,则该房屋买卖合同自始无效。因为目前对方只是缴纳一万元定金,律师判断房屋产权还未变更登记,则买受方不构成善意取得,所以您有权要求房屋占有人返还房屋。如果就返还事宜无法协商一致,可以起诉对方要求返还。
建议你找中介公司,你只需将你的房屋情况告之对方就可以了,可以告诉他们你的净得价(指不交任何费用)就可以了,如果想自己卖的话只需到网上登记即可,但是还是建议你找中介公司,因为中介的过程有些复杂,需要买你房的人你也没办法调查,找家公司至少算是个担保人.
你好,法院受理宣告死亡申请后,先要发出寻找失踪人的公告,公告期为1年,因意外事故失踪人的寻找公告,公告期为3个月。公告期间届满,生死不明的事实得到确认后,由法院以判决方式宣告失踪人死亡。<br/>判决宣告之日为被宣告人死亡的日期。
当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料: 1、委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证; 2、委托事项的权属凭证:如房屋所有权证; 3、受托人的身份证复印件; 4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供结婚证或者是单身证明等,如夫妻共同到公证处办理委托等; 5、公证处要求提供的其他材料。
宣告某人死亡必须到法院申请宣告死亡,去公证处是没用的,公证处没有宣告一个死亡的权利。近亲属、利害关系人都可申请的。
找委托人代为办理,找人写个委托书然后公正一下就可以了。
如果丈夫下落不明,超过两年,你可以向法院宣告失踪,如果超过四年,家属可以向法院申请宣告失踪或是死亡。
1、需要先行办理相关继承手续。如果其父母存在。则需要其父母放弃继承声明。 <br/>2、然后开具死亡证明。才可以顺利过户于您 <br/>3.是婚后财产的话,按第2条办理,在过户给买受人 <br/> <br/>同意专家意见
需要办理公证的继承手续,然后可以买卖,没有时间限制。
这个就不需丈夫签字了。
<p>属于夫妻共同财产的房子一方去世了不能买卖,因为该房产归夫妻双方共有,其中有一半是死者的遗产,只能按照死者的遗嘱或者按照法定继承顺序由死者的继承人来继承;而对于活着的一方只能处理属于自己的那一部分。</p><p>【法律依据】</p><p>《民法典》第一千一百五十三条,夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。</p>
属于夫妻共同财产,如果你丈夫将房产卖给不知情的善意第三人的话,你可以主张买卖合同无效
你可以单独起诉。<br/>在法院按程序走。一般这种情况有一个公告过程,会费一点时间。就跟银行卡挂失似的。<br/>然后按法院判决来,房子的处理也是。你要尽量地列举他的过错,最后最好房子就直接判给你。
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