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银行对所有的贷款客户都在进行调查了解，掌握其基本情况，包括个人人品，资产、负债及家庭收支情况等重要信息，让银行职员充分了解贷款客户即：银行提出的“了解你的客户”，他们才算尽到职责，才可以安心地放贷。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。
正常情况下，购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候 不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。 您也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息，但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款，购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。 根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题 另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
这个要看你的收入水平和现在的支付能力
<p>可以的，只要符合条件。</p><p>购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：</p><p>1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。</p><p>2、购房协议书正本。</p><p>3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。</p><p>4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。</p><p>5、开发商的收款帐号1份。</p><p>所需条件</p><p>1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）</p><p>2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。</p><p>3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.</p><p>4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。</p><p>5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。</p><p>6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。</p><p>借款人应提供的材料</p><p>1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本</p><p>2、结婚证/离婚证或法院判决书2份</p><p>3、收入证明（银行指定格式）</p><p>4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）</p><p>5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等</p><p>6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。</p><p>扩展资料：</p><p>还款方式</p><p>1、等额本息还款</p><p>本金逐渐增加</p><p>所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化。</p><p>开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。</p><p>以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。</p><p>计算公式：</p><p>计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕</p><p>还款月数=贷款年限×12</p><p>月利率=年利率/12</p><p>还款月数=贷款年限×12</p><p>2、等额本金还款</p><p>利息由多及少</p><p>等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。</p><p>同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。</p><p>计算公式：</p><p>计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率</p><p>累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数</p>
个人意见是你有足够的钱全款的话还是全款的好 银行的利息是很高的 如果在你不影响资金运行和家庭开支的情况下 建议你全款吧！
一手房首付计算方式:首付款=总房款?客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%) 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价?客户贷款额 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
如果有别的房屋产权证,可以向银行抵押贷款,用作于购房首付.购买的房屋在未付首付之前不能办理贷款.
各个地方，各个楼盘的要求也不一样的，，，，，，，，，，，，，，南京各个楼盘就是不一样的。
一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度可达80%) 二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价—客户贷款额 贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)
一般来说，根据规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 各地的实际情况还需要以当地公积金管理中心的政策为准，以西安市为例，近日，西安市对公积金贷款政策进行了调整，其中关于首付的情况规定如下： 缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144?（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144?以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144?（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144?以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房贷款买房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%） 二手房贷款买房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房 房贷首付必须高于20%
不可以。 1.你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。 2.首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。 3.从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
您好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要如下： 《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1 略；2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行最低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3 略；4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5 略；6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。 现在的问题是： 附：合同本身关于违约条款的内容是： 第十二条 违约责任、合同解除约定 1 任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。 2 本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80％(首次贷款额度最高可达80％) 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80％(首次贷款额度可达80％) 贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
首付必须自己付掉，银行会评估房产价值，贷款额度在总价的7成或8成左右，零首付比较难做，看你关系了，做高房屋单价，拉高总价。
首付不可以贷款，你可以找你的朋友或者是亲戚借一些钱的，因为首付挺少的
如果是首付的话，你肯定就是拿去贷款的钱，去付给他首付的，然后再交钱就是加上利息的了
首套房最少要30%首期房款！
不可以，<br/>首付一定是要自己出的。<br/>银行房贷的金额不会超过房价的70%，<br/>那30%你是贷不到的。
如果可以贷款做首付，可能就没有“首付”这个概念了。
买房首付是不可以贷款的。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。 很高兴为你解答,希望我的回答可以帮助你到你,觉得我回答不错就给我来个赞,谢谢。
还清贷款后才能购买的！
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