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2017经济适用房屋买卖条件 1、经济适用房规则未满5年不得正式交易; 2、政策规则满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、未满5年情况下,签署的生意合同是无效的,不受法律保护。 经济适用房办理过户流程 1、生意两边依照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子生意合同,而且在合同上签署名字、地址、联系电话,盖私章,别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写彻底; 2、请求生意,在房产生意咨询台收取网签号; 3、网签。在效劳窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意),并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款,因为过户契税交纳的依据即是成交价; 4、网签后,在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等资料,为契税的交纳做预备; 5、财政部分窗口交纳契税、印花等有关过户费用,并获得税费完税证实; 6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号; 7、交土地出让金,也即是上市补交土地收益; 8、持有关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应资料。在这个进程中,房地产管理部分会验证房子的权,请求人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及交纳的过户费用等,购房者需求领房子产权搬运事务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的; 9、挂号过户,获得房子产权证实。 经济适用房过户资料及过户费用 经济适用房过户所需资料 经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外,生意两边还需求别离预备一些资料: 1、卖方需求准备的资料: ①身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 ②房地产权力证书 2、买方需求准备的资料: ①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件; ②有关机关决定书,房地产生意合同书,(按规则需公证,应提交公证房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产承继证实文件,或房地产交流协议书,或房地产切割协议书; ③已设定抵押权的,应提交抵押权人赞同的书面文件; ④人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; ⑤房地产共有人赞同搬运的意见书; 处理经济适用房房子产权过户的费用: 只要满5年的经济适用房才干正常上市生意,所以,此时处理经济适用房过户, 1、营业税免征。 2、自己所得税免征。 3、契税:<90?的经济适用房,契税份额为1%;90?≤房子面积<140?的经济适用房,契税份额为1.5%;≥140?的经济适用房,契税份额为3%。 4、在申办产权证进程中: ①生意费:6元/?,按建筑面积核算,生意两边平摊; ②房子权工本费:80元/件; ③印花:每件5元。
不能了,就算单位又按经济适用房卖给你房了在你办房产证时也会遇到麻烦,你在买第一套经济适用房办理审批表时已经登记了夫妻双方的信息,一个家庭只能办一套经济适用房的产权证。 不过有个办法可以搞定,你们先协议离婚等你们单位的经济适用办好后并且两套房都办完房产证后再复婚,这样就没任何问题了。 我就是这么办的,现在有两套经济适用房
管壳式换热器内部不传热怎么设置<br/>离问题结束还有 13 天 4 小时<br/>提问者:xz_104 | 悬赏分:5 | 浏
没有确切的时间,这主要看开发商的建设进度及各地的相关政策规定。建议你向当地房改办等部门咨询。
看单位的土政策,看单位领导了.
可以,但是必须的房产证和契税票其中一个满五年,过户到一个满足在北京购房条件的人,比如北京户口名下一套房的,外地人满五年社保或纳税的,现在得查资质了。
1、经济适用房必须满5年才能转让,转让时买方要补交10%的土地出让金; 2、农民安置房只要是商品房就可以正常地过户。但如果是集体土地没有房产证和土地证就不能买卖,如果买卖发生纠纷法律是不保护的。
是不可以买卖的,经济适用房等于就是安置房一样,一般要再5年后才会下产权,必须要再下咯产权之后才能进行交易,这样去交易你的风险是比较大的哈,要是商品房没下产权到时可以交易,不过属于是合同房,这样的房子就只要去跟户,把房东的户口换成你的就可以,但是同样是有一定风险的!
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 原总价的意思是指用2650*面积.
金刚:你好! 目前的政策就是只要是属于拆迁家庭,就可以申请购置经济适用房,没有其余限制 。 那么,如何申请经济适用房呢?准备哪些文件呢? 我们来看一看一位经济适用房的申请者都走哪些步骤? 1.首先,要经过排号等待,认购到一套经济适用房,签订经济适用房认购书。 2.签订认购书后,要从开发商那里拿到一张经济适用房购买资格审核表,或者到市建委开发办或到网上下载。 3.填完表后,到单位盖章,无单位者由街道盖章,拆迁户由拆迁办公室和街道盖章。 4.申请者填写了自己的收入状况并加盖了单位公章后,要将表格拿到由市建委开发办认可的房地产交易中心进行初审。 5.进行初审时,申请者要记得带身份证和户口簿,还要带现住址的产权证或房屋买卖合同。 6.带齐了上述所有资料后,房地产交易中心的工作人员就会通知申请者初审通过了,将进入为期十个工作日的公示。 7.公示通过之后,就可以等到经济适用房开盘,购买自己喜欢的住房了。
可以的。<br/>有钱买商品房就可以办过户手续。<br/>只是买房后如被查出,会被收回经济适用房的。
如果你的做法能让你丈夫符合福利分房的条件、并且你觉得值的话可以这么做<br/>单位分房是单位给本单位职工的福利,如果你老公符合条件,单位应该分配给其住房,至于转让你的经济适用房,应按有关规定办理
可以转卖,单位分的集资房或者经济适用房包涵了一定的成员资格的要求,所有有价格优惠,就是成员资格的福利。转让的合同是可以生效的,但是办产权过户往往需要行政机关(房管部门的具体政策)政策同意,同时一般也要符合单位内部转让年限的限制(如三年,五年等),但并不影响合同生效,只是过户要看政策。只要你交足了集资款,单位是不能要求支付差价的。
如果是单位自建的经济适用房要转成商品房的话不需要交纳土地价款,只要到住房保障局填表申请,审核通过后直接拿着工作联系单到房产部门办理产权性质的变更手续。
如果有产权证就可以当作遗产继承。 <br/>如果只是租凭关系,就不能当做遗产。只是共同居住人可以继承承租居住
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。<br/><br/>单位的一般都是公房!个人集资建的应该是属于小产权的房子吧,能不能下证不敢保证!
如果能过户的话,那就太不公平了!
不可以``买过了再买这么可能```````这样你只需要买一套然后转手卖了,再买``循环下去赚饱了```政府才没这么傻`
这个问题具体要问一下 这边房管局 这边经济适用房 只是针对与农村户口和大学生啊那些 虽然说的自己的家人 这边还是留个心眼 这边可以去房管局去问下 这边在私人弄个合同 当然这个是你们自己解决的问题 ! 这个房子满了5年然后证件都有的 买房人具备条件的 可以上市交易!
申请经济适用房都要什么条件及什么手续的啊 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
这是单位内部的事情,国家没有相关法律规定,所以单位想怎么分就怎么分,只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉,况且按照国家有关福利分房的规定,实物分房已经取消,已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
你是在哪个区域申请的 就去哪个区域买
经济适用房也是公民的合法财产呀,当然可以继承
福利分房 是单位用单位的地皮盖的单位房子 以一些标准来分给本单位正式员工的福利房(大部分情况下需要个人拿出一部分钱 远低于市场价) 单位扣留房产证 终身不允许对外交易(办理的有房产证但是不发)一般都在本单位周边或者指定地点 经济适用房,是国家将一片土地给以某种协议形式让开当上盖楼盘 其中有几栋或者多少亩为经济适用房,开放商将在房子盖成后核算成本后 以所谓的成本价卖给符合国家核实过购买标准的个人,(远低于市场价)可以办理房产证 但需要五年后才能交易。(目前是五年) 具体一下 以我单位来说符合福利房的标准 有以下几点: 已婚 名下无住房 本单位正式员工。 因为有个先来后续 有两种办法 1.夫妻双方都是本单位正式职工家2分 2.父母 公婆 为本单位正式或退休职工加2分 3.购买者工龄(按工龄加) 4.有无不良记录(视情节加减,具体情节有明细 这里不显示) 5.贫困情况 收入情况。 现在这个标准取消了 成抓条 就是好几个箱子,每个符合条件的人去抓纸条 上面有的就有 没有的就米有,然后等到买的时候按上面的标准依次挑房 还有就是福利房的购买方式 一般情况下 是需要不定期的给开放商钱 贷款的时候比较少 但一次不会太多 一万 两万 五万的。 等等 经济适用房:已婚。或单身26岁以上 收入低于所在城市公布的平均线或者制定金额 名下无住房。或人均面积小于所在城市制定的大小。 一般白天在,白天可以给你回话 这个可以贷款,公积金 商代都可以。
通常是不能参加的,如果我的回答可以帮到你,请点好评谢谢。
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