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这样的房子根本别去买，他们根本就是想逃过公积金贷款这一审核步骤，直接达到他们非法的目的！ 这样的房子买了只会给你带来更多的麻烦！
商业贷款额度由个人提出银行审核,公积金贷款由公积金管理中心根据个人情况核定最大额度.目前一般世面上为基准利率下浮10-15%,公积金利率为5.22%. 贷款年限越短利息支出越少,但每月还款压力大 年限越长压力越清,但总的贷款利息支出大. 一般选15年左右是最佳,总利息支出在本金的一般左右
开发商备案资料： 1、营业执照; 2、资质证书; 3、计划部门批文; 4、建设工程规划许可证; 5、建设工程施工许可证; 6、土地使用批准文件; 7、预(销)售审批证明; 8、楼盘总平面图; 9、楼盘预(销)售清单; 10、预(销)售楼盘公积金贷款备案申请表; 11、开发商对购房人申请按揭贷款提供阶段性担保承诺书。 个人申请资料： 1、借款人及配偶身份证明、户口证明、结婚证明及复印件; 2、借款人及配偶收入证明(工资条加盖单位公章); 3、购房合同、首付款原件及复印件; 4、借款人及配偶的个人信用报告(申请人银行调取); 5、住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》、《延安市个人住房公积金委托贷款操作规程》
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料; 2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人; 3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同; 4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。
相同的是：一样是用来买房子贷款；一样要抵押； 不同的是：公积金要缴纳满6个月才可以买房子贷款，按揭贷款不需要；公积金的利率比按揭的低（上海公积金5.22%，按揭贷款第一套6.66） 如果有公积金但是不够的话可以组合起来贷款！
目前我国住房公积金制度只在国有企业、事业单位合资企业等工作单位有，一般是单位和个人、国家三方进行，如果农民进城务工，签了劳动合同且合同上注明有公积金的话，就可以用公积金买房。目前，公积金属于强制性缴收。
1.住房贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力; 3.住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4.住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人; 5.住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6.银行规定的其他条件。 住房公积金个税扣除比例不得超过12% 对住房公积金的个人所得税政策，应依据《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)的规定。按照该规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。即个人扣除部分不能超过12%，单位补缴的部分也不能超过12%，而且两者不能合并按24%计算。
期房按揭贷款流程： 1、受理项目申请(前台) 2、办事处(营业部)初审 3、项目准入调查 4、贷款科复审 5、贷审会审批 6、签订项目合作协议 7、受理个人贷款申请(前台) 8、个人贷款初审 9、贷前调查 10、个人贷款复审 11、签订合同 12、个人贷款审批 13、贷款担保(质押、收取保证金、办理预告抵押登记等) 14、拨付资金 15、办理正式抵押登记，领取《房屋他项权证》
一、所需资料清单： 1、公积金贷款申请表(按揭)原件4份 2、借款人夫妻双方身份证验原件，复印件4份 3、借款人夫妻双方户口本验原件，复印件3份 4、借款人的结婚证验原件，复印件4份 5、30%以上的首付款单据(首次购房)复印件4份 6、符合规定的购房合同原件4份或原件3份+复印件1份 7、预售资金监管(绿联)原件1份+复印件1份 8、担保公司出具的担保承诺书原件2份 备注： 1、全部用A4纸复印; 2、证件不过期。如出现借款人身份证过期，身份证与户口本的姓名或号码不一致，无法提供身份证或户口本等情况，可以到当地派出所开具带照片的户籍证明信原件3份再复印1份; 3、二代身份证双面复印在一张A4纸上; 4、复印户口本时，包括夫妻双方登记卡、索引页、户口首页(户主页); 5、婚姻证明必须加盖计生章三份原件。如是未婚或结婚后找不到结婚证的，到单位或街道办事处或民政部门开婚姻状况证明原件3份再复印1份，一定要盖计划生育章; 6、结婚证复印时要带照片的一面; 7、二次购房首付款为总房款的50%以上。
1.住房贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力; 3.住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4.住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人; 5.住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6.银行规定的其他条件。
办理材料： 1.身份证 注：身份证需复印正反面 2.户口簿 注：户口簿需复印首页及本人页，借款人与共同借款人不在同户籍的，还应提供派出所出具的关系证明(原件一份，复印件一份) 3.结婚证或者离婚证 注：单身的提供婚姻状况声明书 4.购房合同以及购房发票 注：购房合同为房地产网上备案合同 5.房地产公司出具的阶段性担保书 注：由开发企业出具 6.管理中心要求提供的其他证明或材料
商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款办理指南如下： 事项说明 在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。 办理地点 受托银行公积金贷款受理网点。 办理方式 先网上预约，再现场办理。 办理时间 各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。 审批时限 公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内。 申请材料 1.公积金贷款申请资料： (1)住房公积金联名卡(原件); (2)有效身份证明(原件及两份复印件); (3)已婚职工提供结婚证(原件及一份复印件); (4)原《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》(原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章); (5)原《二手房买卖合同》(原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章); (6)原保障性住房买卖合同(原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章); (7)原所购住房的房地产证(原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外，复印件加盖银行章); (8)原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(原件及一份复印件); (9)原贷款借款借据或支付凭证(原件及一份复印件); (10)原贷款明细和还款计划(原件各一份，至少包括近12期记录); (11)以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及抵押物询价单或评估报告(30天以内); (12)原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件); (13)还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，原件及一份复印件); (14)主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件); (15)其他需要的资料。 2.商业贷款申请材料： 按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料。 申请要求 职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到受托银行公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作(以第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人及其配偶也应同时到申请现场办理相关手续)。 贷款条件 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清; 2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态; 3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款; 4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意; 5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人; 6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准; 7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押); 8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。 其他规定 1.贷款额度： 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求： (1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。 (2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。 (3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 (4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。 (5)申请人按照以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。 申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。 市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。 2.贷款期限： 原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。 3.贷款利率： 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。 4.还款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 5.担保方式： 商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。采用抵押担保方式的，贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款： (1)自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押，办理商转公贷款; (2)以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，办理商转公贷款; (3)无需结清原商业性住房按揭贷款，直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款。 6.房产套数认定： 申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 相关表格 《深圳市个人住房公积金贷款申请表》 《提前还款承诺书》 温馨提示 1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。 2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。 3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。 4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。 5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。 6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。 7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。 8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。 9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。 10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。 11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。 12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。 13.职工须凭预约成功的短信或纸质回单到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供以上预约凭证，受托银行将拒绝受理。 14.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。 15.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。
不行，公积金提取制度修改后，家庭关系一定要是夫妻才可以提取，就算以后你有住房公积金也不可以提取。
他们没有权利拒绝公积金贷款，你可以起诉他们，明显的是他们嫌麻烦不想办理公积金贷款，因为公积金办理手续比较麻烦，时间要比较长。
住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。<br/>住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。<br/>商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。<br/>两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%），首付比例低（住房公积金首付20%，商业贷款为30%）。
1.住房贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力; 3.住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4.住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人; 5.住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6.银行规定的其他条件。住房公积金个税扣除比例不得超过12%对住房公积金的个人所得税政策，应依据《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）的规定。 按照该规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。即个人扣除部分不能超过12%，单位补缴的部分也不能超过12%，而且两者不能合并按24%计算。
住房公积金按揭贷款手续怎么办？应该都知道办理住房公积金要找担保人，这也是为了防范公积金贷款的风险，为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。 公积金贷款期限比较长（最长9年），风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。 以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件： 1、 具有完全民事行为能力; 2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定; 3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额; 4、无公积金贷款余额及其它不良债务; 5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款; 6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。 自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。 如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人（含两人）的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。 个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，最长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额，只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。
住房公积金就是用于购房贷款的.
买房行为 一般 1至2年内才有效 过了 规定时间 内 就不能再 用这套房子的 手续贷款了 你具体问一下 当地的公积金中心 <br/> 我们中心 是规定 高层建筑 2年以内的 买房手续都能办理 支取和贷款业务<br/> 如果是多层6层以下 的建筑 一年以内有效
户口为北京市的,按照限购政策考虑,如果政策允许本地客户购买二套,你就可以购买,也可以正常使用您的公积金贷款
公积金只能专款专用,贷款买房,或者房屋装修才能提公积金。不过很多中介公司能有办法,不过公积金贷款必须要缴纳一年以上才能用公积金买房。
不是很明白你的问题---其实你的方法，都是要公积金贷款嘛!(直接去公积金贷款，也就是公积金按揭贷款，公积金中心都是通过对应的银行来走流程的。(^o^)/~)
您好！<br/>应该是他们那里没收到，可以再等等，如果真的有下来，您可以给其看凭证。<br/>望采纳，谢谢
1，住房有商业贷款还没还完可以采取公积金贷款的。<br/>2，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。<br/>3，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。<br/>4，公积金贷款政策中有规定在首套房公积金贷款的，公积金贷款未还清之前是不能再次申请公积金贷款的。
从天津市住房公积金管理中心了解到，根据天津市的住房公积金贷款政策，借款人提前偿还贷款本息，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意。由担保公司提供贷款保证的借款人还应事先通知担保公司。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金(组合)贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 天津住房公积金贷款的还款规定 借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代办银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在10元以上，否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。 提前部分偿还公积金贷款如何办理 借款人持公积金借款合同，借款人和抵押人印章，现金到中心窗口办理.提前部分还款金额要求5000元以上。需要注意的是，对2000年末以前办理公积金贷款的，借款人要到房屋所在区域的住房公积金管理中心或所属办事处。 借款人提前归还贷款本息，可以根据自身经济条件在三种还款方式中进行选择： 第一，提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 第二，提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。 第三，提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。
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