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我首先帮你搞清“定金”与“订金”概念的区别。定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。所以，你要拿出单据来看一下上面写的到底是什么专家提醒消费者莫把定金当订金<br/> 专家目前提醒费者，购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同，莫把“定金”当“订金”。<br/> 消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”，依据《合同法》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。<br/> 订金和定金哪个受保护<br/> 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。<br/> 而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。<br/> 订金与定金的具体区别<br/> “订金”与“定金”的含义：<br/> “定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.<br/> “订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。。
要求签正式合同;卖方拒签的,可以要求退定金
定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。 在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。 根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
１.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 ２.给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 ３.定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
所谓的定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。
楼上的答非所问呀
“您要是觉得合适，可以先交2万元定金，这套房子就给您留着了，交款的时候定金可以算到房款里。 ”面对售楼员热情的推介，小张有点犹豫，这2万元定金不交，自己中意的房子可能买不到；交了吧，如果日后出现什么状况，2万元很可能会白白打水漂。买房定金，到底交还是不交，困扰着很多意向购房者。 定金VS订金 一字之差 其意千里 开盘前，一些楼盘会通过认购的方式，等到客户积累达到一定数量的时候才正式对外发售。买房定金，就是意向购房者在认购期间向开发商支付的“债权担保”。按照房地产业界约定俗成的规定，定金可分为“小定”、“大定”和“死定”。辽宁恒信律师事务所于律师表示，这三种方式在法律层面的区别并不明显，但在实践中，小定、大定可以理解为“成约定金”，即作为正式订立《商品房买卖合同》的担保；而“死定”则可理解为“违约定金”，即一方违约时的惩罚性措施。也就是说，如果是“死定”，买受人违约则无权要求开发商返还定金，开发商违约则需双倍返还，不可抗力造成的违约则由开发商将定金如数返还。 在购房流程实际操作过程中，意向购房者需要特别注意的就是“定金”与“订金”的区别。于律师介绍说，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依法定或约定，由当事人一方在合同订立时，预先给付对方当事人的金钱物。按照相关法律法规，定金是作为债权担保的一定数额的货币，属于法律上的担保方式。如果买受人违约，则没有权利要求开发商返还定金；如果开发商违约，则需双倍返还定金；如果双方各自履行了职责，则定金应当抵作价款或者返回。 而订金在法律上是不明确，也是不规范的，一般被视为预付款。若收取订金的开发商违约，买受人只能退回原订金，得不到双倍返还；若买受人违约，开发商就会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由此看来，虽然二者只是一字之差，但是在法律上却有着不小的差异，产生的法律后果也大不一样。 买房定金说道多 仔细斟酌再签约 在我国现行法律中，《担保法》以及《担保法解释》对于定金有着较为明确的约定。《担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。同时，《担保法解释》118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。那么，意向购房者在预留购房定金时，应该注意哪些问题呢？ 于律师表示，预留定金时，应当首先注意定金的文字表述以及其真实含义是不是符合法律规定的“定金”；其次，如果是“定金”，则其数额不能超过房产总价的20%；第三，要注意关于定金返还与否等处约定的前提条件是否清晰明了，以免开发商通过该处条款来规避定金返还责任。同时，开发商收取定金的前提是必须已经具备房屋预售许可证等相关手续，这样才可以在认购书等协议中约定定金条款作为担保协议的履行条件。
一般情况下可以要求返还定金.<br/>但要看合同具体约定.<br/>除非合同约定情形出现或者对方出现违约行为，否则从理论上讲很难取得定金。<br/>当然开发商如果出于其他考量，愿意退还，则另当别论。
你好，这个一般就是不退的，因为之前都是有合同的，是不退的，但是你还是可以去和他商量商量，看看商家是怎么说。
不能，定金是给女方的，买房时你和你老婆两个的事，不能混为一谈，如果你想你老婆家一辈子看不起你，就动吧。
肯定是退不了,不过好的是你只交了1000.
一般比较难退，不过这个是可以协商的。
定金： 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。以上这些内容就是买房的定金了。
所谓的定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 （二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 （三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
定金是表示履行约定的一种方式,合同法有明确的规定.你违约不退,他违约双倍返还. 只有1000元,找人不值,打官司不值,要不回来就算了.
签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
需要看双方约定
这是不少购房者都质疑过的问题。要了解定金能不能退还首先要明确定金的法律意义。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。 对于定金能否退还的判定，主要取决于以下六个因素： 1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金; 2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题; 4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。 5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
你可以咨询一下张土传，他是专业退购房定金的专家，总结出一套行之有效的退定金方法，你可以找他看看。
若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。具体情况你可以咨询张土传律师，他是这方面的专家。
一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。欢迎来电咨询。
你好,属于您单方违约,定金是不能退的 。
你好,要看具体情况,如果对方违约,可以要求双倍返还,可以为你提供法律帮助,维护你的合法权益,如有疑问或需要帮助,可以电话咨询或见面详谈。谢谢!
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