顺***

90天拿不到房产证能退房吗我买了一套商品房，交了预付款，签了合同，在交期房款后，此合同开发商收回，有签了一个正式合同，但开发商填的是现房，一次性付款，我要去改过来开发商不同意，开发商太霸道了。现在交房已到九十天，房产证还没办下来，我能一次要求退房吗?谢谢!

是否可以退房还要看具体合同条款，如果没有此项约定，只能够在证明对方有欺诈的情况下，向法院提出撤销原合同的方法诉讼

明***

《二手房交易合同》 1）我签订《二手房交易合同》是卖方，房子是大产权的，但是此房还在银行的贷款抵押期间，已告知对方，合同上写的一次性付款时间20天，此期间还有银行的按揭贷款和解抵押得时间需35-40天，此合同为个人签订《二手房交易合同》为无效吗？
2）合同书上写买方已定金20000给卖方。若一方反悔要赔偿房款的百分之五。若反悔时要还定金20000后，这还用赔款吗？

合同应当是有效的，但是你所说的大产权是什么意思，如果属于私产房应当是有房地产权证的。如果一方违约，对方可以选择定金或违约金其中之一要求对方承担违约责任，但是不能两个都要。满意采纳为答案并作出评价谢谢。

S***

一次性付款买房.可不可以退?手续是什么样的? 还有就是没有签订正式合同，是今年3月付的款。那时没交房，现在电话催我去收房。还有余款2万。可是我现在不想买了，想退。谢谢各位了！

钱都给了没签正式合同很难退款 你转卖出去吧

m***

一次性付款开发商跑了怎么办[购房百问百答之合同签订] 网友提问：请问专家，我选择一次性付款买了珠江御景的一套房子，但是2007年4月底才能交付，但要在本月底首付50%，下月底付45%，其余5%收房时交付，这样合理么？因为还有一年半才能给付使用，却要提前一年半付95%，万一他们跑了咋办？谢谢！

陈绪国律师回复：你的担心是有道理的。但要看你是否愿意冒这个风险。一般有实力的开发商不存在破产的风险，实办差的就不好说了。

努***

买房一次性付款,但还没有签合同,现在要改名字,开发商要收手续费合理吗

合同都没签，改名还要收钱？开发商想钱想疯了，估计是看你们一次性付款了，知道你们有钱，有意的。一般是签定合同并备案了不可以改名的

梁***

买房一次性付款签订合同时需要注意的事项

1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

1***

买房中存在的问题。预定一套新房后，是属于一次性付款，已交定金三万元，一周后付清余额，但是付款后只有发票，开发商要一周后再签订合同，这个问题是否正常。

其实合同的签署没有硬性的规定说是多少天是正常的，根据每个公司的流程，只要你买房子的开发商实力没有问题那么他的一周签署合同就没有问题

你***

买房合同已签并付款因买方原因能退房吗

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 　　(一)购房合同无效 　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 　　1、开发商无权处分该房产 　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 　　2、开发商存在欺诈情形 　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。 　　(二)套型误差导致退房 　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 　　(三)面积误差导致退房 　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

B***

买房合同签订后如何收房呢？

1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

y***

买房合同签订后如何收房？

１、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。２、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。３、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。４、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。５、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。６、发生面积误差怎么办在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

开***

买房还未签订合同就交手付款这样是合法的吗

不正确亦不合法，在未签订合同之前，可以要求支付定金

N***

交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房？

退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。

妄***

付了一万定金又付两成首付款，还没有签订合同，现在对楼层采光不满，要退房，如何好退，首付款能否要回？我来回答..

商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 你在签购房合同的时候找出一些问题的来提出要补充协议，或是改合同，这时候开发商不能接受，这样就能退了。

山***

已今一次性付款,并订购房合同,因急需用钱,请问还能用公积金贷款吗? 公积金已提取

可以，前提条件是你的住房公积金缴纳正常（连续缴纳12个月以上）,可找一家中介公司帮助,因为你本人不专业,另外也可以提取住房公积金

阳***

已签订合同、付了三成首付能退房吗本人和朋友共同购房,当时与开发商签了购房合同并付了三成首付款。后因我朋友出现经济纠纷导至无经济能力购房。事后我们多次与开发商的售楼处提出要退房,但总是说领导不在。在交房时打电话要我们去签字办理退房手续,到后来又说合同备案了,政府部门不同意退房。请问这应该怎么办?能退吗?还有一个车位我们是全额付款的,现开发商也不给我们,请问这又怎办

如果没有合理的理由，退房会比较难。具体的可以再与开发商沟通。

不***

怎样书写二手房一次性付款合同书

毕竟不是专业的，建议还是找专业公司去做。这个不是几百几千的问题！出点钱就可以安安心心的做好，何必提心吊胆！

水***

我于2013年5月底一次性付款，买了凯里金地苑三期商品房，合同签订是2014年12月底交房，去年交我于2013年5月底一次性付款，买了凯里金地苑三期商品房，合同签订是2014年12月底交房，去年交不了房，卖受人已登报声明延期到2015年12月底。但我去看过了，今年交不了房。对于再延期一次交房，我怎样退到房呢？

找律师问下 凯里律师事务所挺多的呀有免费咨询的

蘑***

我已付的首付款可以退吗各位律师：我的情况是这样的：我在三个星期前看中了一套房子，当时就签订了商品房认购合同，交付了1万的订金。在第二个星期，我又去交付了首付款的一部分4万（总共首付15万多），并于当时签订了延期付款申请表（但并没有签订正式的购房合同），在这个申请表中约定了“我应在08年7月20日之前交付剩余的102774元首付款，若逾期未付清所欠房款，该房产公司有权解除《商品房买卖合同》，并收取总房款（402774元）的5%的违约金（从已收房款中先行扣除）。”但是由于我个人的一些原因，不想购买此房了，并在20日告知了卖方，现在卖方是已经通知我他们可以把房子另行销售给别人，并说是我之前已付的5万元钱是一分都不退。我想请问下，就算扣除我总房款的5%作为违约金，那我至少也能退还29861元吧，就此问题有相关法律依据吗

有法律依据。上海鲁培栓律师为您排忧解难，请点击“采纳意见”。

我***

房子签了买卖合同交了首付款还能退房吗？

房子签了买卖合同，也己经交清了首期款，当然是能退房的。 只要相关的退房原因，是相关的合法性，以及能够补偿相关的退房违约责任，哪怕是过了户，登了名，也能退房的。

章***

房屋卖卖定金问题我在买房的时候，交付了定金1万元，但事后由于款项收不回，无法支付首付款，请问能否退定金，开发商只开给我了收据，还没有和开放商签订合同

若仅仅是开了收条，并未约定付款为定金性质，可向开发商要回已付款。

被***

签订买房合同后想退房，可以吗？这个月初买了套房，首付还没付，只交了10万元定金，要求我们国庆前交齐首付款，负责要收滞纳金现在由于资金紧张，不想要这套房了，想退房，销售人员又说不能退，怎么办呢？购房合同已经签了，但是不在我们手里，他们说等首付交齐了再给我们我们应该怎么做？求高人指点！！

销售合同签了是不能退的，与之协商处理，不成的话那只能按合同的相关条款处理。

黄***

签订商品房买卖合同后的预售房还可以退房吗?

看看合同里退房承担责任的条款是不是你可以接受的，如果可以退房就没问题

我***

签订购房合同后如何解约退房？

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

这***

签订购房预售合同后还能退房吗

果已经备案。如果你有关系在房产处能够撤销备案就可以退，是退不了的。但不是绝对的

K***

给了首付想退房交了首付款，签订了购房合同，还未办按揭，现在急需资金想退房，据说要收总房款的10%，才签合同几天开发商没什么损失啊，违约金10%是合理吗？

你好，根据合同约定，建议协商处理。

l***

购房款已交未签订购房合同如何退房？

一般来讲,未签订购房合同,是不应该缴纳购房款的.只有在签订合同以后再交纳首付.您可能指的是交给开发商的定金.现在的开发商,在售楼前很多都搞认购金、诚意金这些把戏，一是起到宣传效果，二是套牢一部分买房者。一万、二万不等，有的要收好几万。如交纳认购金或诚意金后又不准备买房了，一般开发商会退还的。但定金会麻烦一些，开发商一般不会退还。但在法律上，双方未签定购房合同，那双方也就不存在法律上的权利与义务，收取定金不退是不合法的。办法就是楼上的朋友的建议，一是与开发商谈，而且建议与那些和您情况相同的买房者联合起来一起去谈，那样声势会大些;二就是到法院起诉了，您的胜诉几率很大。

你***