拆迁补偿我家在北京市平谷区农村有个老房
补偿一般分房屋补偿费、土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费,到时都会有标准公布。标准之外的主要靠自己和征收单位谈判、协商了。谈判应以土地补偿费(被征收土地前三年平均产值的6-10倍)和安置补助费(被征收土地前三年平均产值的4-6倍)为核心,法定补偿上限为上述两者之和不超过被征收土地前三年平均产值的15倍。但还有一条说,按上述标准补偿仍不足以被征收人维持目前生活水准的,可以适当增加,最高不超过30倍。如果说30倍仍不足以维持目前生活水准,可以继续协商适当增加补偿费。
集体土地补偿标准确实太低了,尤其是大城市的城郊,最近一直说提高农村集体土地征收补偿标准,但各地区还没有具体下文。一旦集体土地转变国有性质,几乎会翻好几倍甚至10几倍。国家关于集体土地征收的法律还是86年的土地管理法,其他只能说是政策性的。可行的办法就是全村的居民,达成一致意见,达不到标准可以拒绝拆迁,按照目前的说法是不能勉强村民强制搬迁的。