我知道总用地面积和容积率，怎样算出总建筑面积？

建筑面积是怎么算的呀？

容积率不是总建筑面积除以用地面积吗？为什么这里...

其中包括独用面积和分摊面积.请问容积率应该是乘以哪个面积?

独用面积也有独用建筑面积，分摊面积也有分摊建筑面积<br/>因此土地使用权面积=独用土地面积 分摊土地面积<br/>建筑面积=独用建筑面积 分摊建筑面积<br/>容积率=建筑面积÷土地使用权面积

容积率中总建筑面积包括哪些建筑物?

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物(一般指子单位工程)也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物(一般为临时设施)除外。(地下室要是防空设施的话不算,要是出售和计入公摊面积的就要算了)

其中包括独用面积和分摊面积.请问容积率应该是乘以哪个面积?

独用面积也有独用建筑面积，分摊面积也有分摊建筑面积<br/>因此土地使用权面积=独用土地面积 分摊土地面积<br/>建筑面积=独用建筑面积 分摊建筑面积<br/>容积率=建筑面积÷土地使用权面积

房屋的征地补偿标准与因污染房屋搬迁补偿标准有没有不同？

征地补偿和移民安置资金概（估）算等作出安排。 对淹没线以上受影响范围内因搬迁费以及移民个人房屋和附属建筑物、个人所有的零星树木、青苗、农副业设施

容积率跟建筑面积有关系吗？

用地面积是你建设建筑构筑物所用的地域大小-建筑用地 建筑面积-是所有建筑物的每层面积之和，包括地下室面积，一般写总建筑面积，再分地上地下商业住宅等细分 容积率-建筑面积/用地面积，地下室一般不包括，高出地面1米要算（上海）、屋顶层建筑面积不超过1/8不计（上海），国标好像是1/4不计。

农村房屋拆迁补偿标准

用地面积是你建设建筑构筑物所用的地域大小-建筑用地 建筑面积-是所有建筑物的每层面积之和，包括地下室面积，一般写总建筑面积，再分地上地下商业住宅等细分 容积率-建筑面积/用地面积，地下室一般不包括，高出地面1米要算（上海）、屋顶层建筑面积不超过1/8不计（上海），国标好像是1/4不计。

容积率中总建筑面积包括哪些建筑物?

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物(一般指子单位工程)也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物(一般为临时设施)除外。(地下室要是防空设施的话不算,要是出售和计入公摊面积的就要算了)

关于容积率在购房介绍中提到容积率，容积率多少最好。建筑面积与实用面积之比是多少。

容积率就是用地面积与总建筑面积之比。这个不能一概而论的，并不是说容积率越低越好的，要看整个住宅是什么内型，当然同一类型的住宅是越底越好的，这里的类型指多层（七层以下）小高层（一一层以下）和高层 住宅的使用面积也要看类型的。多层要在85%以上。小高层80%-85%高层80%左右

工厂搬迁补偿标准包括哪些呢?

工厂搬迁员工赔偿标准，详解劳动合同法规定 跨区搬迁的，一般是工作满1年补偿一个月。 工厂搬迁工人不去可以要求支付经济补偿金。工厂搬迁补偿标准包括哪些呢? 　　1、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 　　2、设备重置成新价 　　《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

广东省内建筑面积超规划面积，但容积率不超，怎么处理？

工厂搬迁员工赔偿标准，详解劳动合同法规定 跨区搬迁的，一般是工作满1年补偿一个月。 工厂搬迁工人不去可以要求支付经济补偿金。工厂搬迁补偿标准包括哪些呢? 　　1、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 　　2、设备重置成新价 　　《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

知道地面面积和容积率应该如何计算总建筑面积

工厂搬迁员工赔偿标准，详解劳动合同法规定 跨区搬迁的，一般是工作满1年补偿一个月。 工厂搬迁工人不去可以要求支付经济补偿金。工厂搬迁补偿标准包括哪些呢? 　　1、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 　　2、设备重置成新价 　　《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

怎样计算房地产的容积率

容积率＝总建筑面积和总占地面积的比值乘100％ 总建筑面积就包括项目内的所有面积，自然是楼体每层面积的累加。 绿化面积和容积率没有关系，它属于占地面积中的部分。所谓占地面积就是项目用地的平面投影面积，不考虑立体的楼层部分。

城市平房拆迁土地给补偿吗

既土证该使用权偿取拆迁应该该部进行补偿

广东省内建筑面积超规划面积，但容积率不超，怎么处理？

那要在去国土局改一下规划图啊。在重新申请一下啊

房屋搬迁补偿标准是什么呢?

由于国家的建设，会进行征地拆迁，征地拆迁国家补偿标准的具体内容，是居民比较关心的一个问题。房屋搬迁补偿标准是什么呢? 　　一、征地补偿标准 　　土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 　　二、房屋拆迁补偿标准 　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

企业搬迁员工补偿标准

07年至今4年时间，至少补偿4个月月薪 劳动合同法第四十条 关于无过失性辞退的规定 有下列情形之一的，用人单位在提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同 .................. （三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议 “客观情况”包括企业迁移 用人单位与劳动者解除劳动关系，一定要给予经济补偿金，经济补偿金金额，应按劳动者的工作年限来计算，满一年补一个月的月薪，最多不超过十二个月。 07年至今4年时间，至少补偿4个月月薪

容积率中的总建筑面积包括地下面积吗

包 括的，

农村宅基地证载面积大于实际建筑面积，那么拆迁时补偿对于多余的证载面积有没有补偿？

拆迁补偿分为两种方式：货币补偿和产权安置。被拆迁人有权自行选择补偿方式。如果选择货币补偿就得按照实际建筑面积根据方圆三公里“同性质”、“同用途”、“同区位”、“同地段”的房屋市场价来补偿，再加上搬迁费，安置补助费，搬迁奖励等等。如果按照产权置换来进行补偿，就要按照证载面积来进行置换，当然这还得根据当地的具体政策。

建筑面积112000平方米，容积率3.0，求商业用房面积？

112000X3=336000平方米。

建筑面积乘以多少系数就等于外墙面积？

112000X3=336000平方米。

搬迁补偿因采煤塌陷危及村庄的，煤矿企业应及时提供补助资金，由当地政府安排村庄新址用地，做好村庄搬迁工作。民房搬迁补偿费按人均搬迁面积×单位面积补偿标准＋（人均搬迁面积×单位面积补偿标准）×15%计算。其中个人部分为人均搬迁建筑面积×单位面积补偿标准；集体部分为人均搬迁建筑面积×单位面积补偿标准×15%，用于村庄内的道路、供电、供水、排水、厕所等各项配套设施的建设补贴。人均搬迁建筑面积按25平方米计算；单位面积补偿标准按每平方米180元计算。
请问上述是如何理解，是一个人给分25平方米，还是给25平方米再给25×180=4500元，还是只给25×180=4500元。请求帮助。

你好 应当是给25平方米再给25×180=4500元

上海工厂搬迁补偿标准有哪些？

吴少博律师：在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 （3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。 企业厂房拆迁怎么补偿？-吴少博律师1 二、厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 三、停产停业损失费 因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。 停产停业损失应该满足哪些补偿呢？ （1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。 （2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。 （3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。 这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。 四、装修附属物 对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。 五、机器设备 机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。 六、搬迁费用 就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

占地59607平方；容积率等于3；建筑面积是178821平方。那容积率是4时，建筑面积是多少.

容积率大于或等于2并且小于或等于3，所以可以修建的建筑面积为大于等于128.4平方米并且小于等于192.6平方米<br/>建筑密度小于或等于35，所以建筑可以占用的地面面积小于或等于64.2*0.35=22.47平方米128.4/22.47=5.7143，所以在满足容积率的情况下最少能修6层

厂房搬迁补偿标准有什么?

为了创业，家庭是可以开设小工厂的，开设小工厂，需要有场地，可以承租他人的场地，也可以购买场地。如果遇到拆迁的，需要依法给予补偿。厂房搬迁补偿标准有什么? 　　1、土地补偿 　　作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。 　　其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 　　2、房屋、建筑物补偿 　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。 　　(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 　　(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 　　(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

逾期交房如何补偿

现在房子已经超过原合同交房日期二个多月了，补偿标准是什么？房屋面积如何计算？<br/>看合同约定。

房地产容积率的问题。。。

总建筑面积=占面积x容积率=8x1.5=12万

上海工厂搬迁补偿标准有哪些？

吴少博律师：在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 （3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。 企业厂房拆迁怎么补偿？-吴少博律师1 二、厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 三、停产停业损失费 因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。 停产停业损失应该满足哪些补偿呢？ （1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。 （2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。 （3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。 这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。 四、装修附属物 对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。 五、机器设备 机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。 六、搬迁费用 就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。