苦恼的购房定金

四天，应该是星期一就到期的。但仅是晚交一两天不会有什么大的问题，但你若是要毁约并且还想收回定金，可能就难了。除非你们的合同存在《合同法》规定的无效条件。不了解码具体情况，只能把具体规定抄给你，自己对照一下吧。第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。” 第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

H***

手拉手购房定金协议及定金收据范本是怎么样的呢？

手拉手购房定金协议出售方（甲方）：买受方(乙方)：一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。） 1.1类型：□住宅 □花园住宅 □办公楼 □商铺（商场）□其他 1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位； 1.3建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫； 1.4权利人； 1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；预售合同预售登记编号：； 1.6室内装修情况：； 1.7附属设施、设备：； 1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭） 1.9是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是 1.10其他约定事项：；二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。三、买房条件： 3.1房价款：人民币元整。 3.2房价款的支付方式： 3.2.1首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 3.2.2第二期房价款元。 a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。 b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。 3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 3.3其他： 3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。 3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。 3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。 3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名：；开户银行：；账号：；八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。九、本协议各方约定的其他事项：。十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。出卖方（甲方）：买卖方（乙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：证件号码：证件号码：联络地址：联络地址：日期：日期：定金收款收据本人，身份证号码为是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。立此为据。收款人：年月日

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需要交违约金吗？

手拉手购房定金协议出售方（甲方）：买受方(乙方)：一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。） 1.1类型：□住宅 □花园住宅 □办公楼 □商铺（商场）□其他 1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位； 1.3建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫； 1.4权利人； 1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；预售合同预售登记编号：； 1.6室内装修情况：； 1.7附属设施、设备：； 1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭） 1.9是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是 1.10其他约定事项：；二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。三、买房条件： 3.1房价款：人民币元整。 3.2房价款的支付方式： 3.2.1首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 3.2.2第二期房价款元。 a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。 b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。 3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 3.3其他： 3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。 3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。 3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。 3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名：；开户银行：；账号：；八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。九、本协议各方约定的其他事项：。十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。出卖方（甲方）：买卖方（乙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：证件号码：证件号码：联络地址：联络地址：日期：日期：定金收款收据本人，身份证号码为是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。立此为据。收款人：年月日

章***

签完合同定金该怎样收？

你是甚么行业的啊，这个标准是不1的，关键是根据你的行业风险，1定要在合同里注明啊，不然最后有理都没地说

笑***

可以要求退还定金？

可以的。你申请退还就可以了。（赠人玫手有余香，如果您对我的回答满意，请选择对我有用，谢谢您的采纳。）

P***

昨天看的房子，后来不想租了，可以退回定金吗？

很大可能不行，我前几天也和同学遇到这种事，中午看的房，当时钱没带够，两个人共交了360，合同签了，其实他说押金要400每人，当时也没有给我们收据，我晚上搬过来的，当时出现了点插曲，就不打算租了，要房东把钱退给我们，房东说要么交房租才能住，要么不住押金是退不了的，闹到很晚，最后没法我还是租了，把押金和房租都交齐了。我的另一个同学还在纠结，但是前天有个人来租房，当时那个人也把钱交了，合同签了，然后房东说交押金，那个人说网上没有说交押金呀，房东说只是不需要押一付三，然后那个人说那我们不租了，最后房东把钱还给她们了，其实能那么爽快我觉得很大一部分原因是因为当时还有另外的人等着租房子，就在楼下等着。第一次租房子，没经验，难免被坑，一个床位还要400的押金，一些信息也不是网上写的那么回事。还不如租个单间。建议刚租房子的亲一定要把一切尽可能想到的问题都问清楚，然后让房东把这些都在合同上写出来，清清楚楚的，再在合同上签上你的大名，交钱要收据，别一些问题还没清楚就在合同上签名了，最好先在网上看一下别人的经验。问清楚房租包水电物业网费么，这费那费的，不包怎么算，像用电是多少钱一度，像我刚租的每月交25的电费，但是这是不包括用空调的电，用空调另算。反正一切弄清楚了再签字交钱。

回***

房子交了2W定金，签了协议，又要求追加定金怎么办

协议上没有写追加定金，就一分不要加~！！！！！！ 哪有这种见鬼的事。

陈***

没有定车协议只有定金收据，到期不能交车怎么办？

你交的如果是定金不是订金的话是退不了的 所以以后要注意定金是不能超过总金额20％如果你付定金方违约不予退还 如果是收定金方违约双倍退还 如果是订金金额双方自行协定付订金方违约仍可以拿回订金收订金方违约也仅需退还原订金数即可

韩***

我在房产中介看了一套房子交完定金没签协议和合同他们只开了定金收据过几天中介说房东要涨价怎么办？

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

固***

过了半个月房子降价了，怎么

按照现价购买房屋，定金冲抵购房款 如果网签备案了就比较麻烦了，如果你违约的话定金开发商就不退了 如果没有签字那你可以选择不按之前的售价购买，但是因为你不按照先前的价格购买开发商也会认定你违约定金不会退给你

j***

定金能退吗我倒了别人一家首饰店，交了3000元定金，我们之间没有任何协议，他给我写了个定金条子，，现在我们因为合同，达不成协议，，他能推给我定金吗

从合同法的角度讲，如果合同是因你违约，定金是不能退的，如果是因对方违约造成合同不能继续覆行，对方应退还定金，并赔付与定金数额相同的违约金（即双倍退还定金）。 “定金条子”上如果写的是“订金”而不是“定金”的话，应该退还，因为合同法没有关于“订金”的相关规定，可以理解为签定合同预付的金额。

水***

商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗

房屋买卖合同签订后，未实际收房前，购房人可以解除合同。但要承担违约责任，即购房人所交纳的定金，不再退还。合同法第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

不***

买卖合同签完字房子出现政策问题,定金怎么办

追回来，这个算是房主违约了。他不能正常把房子卖给你。可以向他要违约金。也就是定金的双倍。具体看你买卖合同条款怎么规定的。

凯***

交了定金,但是没签合同,有收据,现在房主不想租给我们想要租给别人,这得怎么算.

一、租房已交付定金，如房东违约，需承担违约责任，双倍返还租房者定金。 二、根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”