买二手房已经交了定金但是现在不想要了怎么办？

看看合同上写的是55平还是54.42平,如果是前者,就抓住这个漏洞退定金,如果是后者,那只能赔了5000元了.

买卖二手房时间，约定得时间过了，能终止合同吗

如果确实是由于你的年龄原因（贷款）造成延迟，你们双方都有责任的。 中介肯定是有责任的，这个毫无疑问。另外你关于时间的要求是双方口头表述？还是有书面备忘？这个涉及到关键证据。 合同里明确了时限了吗？ 你签合同时没有核验房东的委托书？这个挺重要，如果公证过可以查询到的。如果委托授权公证书真实，只要被委托授权人在场就可以。 如果三方合同（同一套房产）不一致的话，中介公司就违规了。 只要有授权委托书，房东有没有直接联系过并不重要。 根据你说的这些情况，中介涉嫌违规操作了，你可以到工商管理部门投诉。但你也要考虑到已经交了不少钱，先适当的谈下吧。 委托人也不在场，那绝对属于严重违规操作了！ 是的，可以认为合同无效，主要原因是房东的授权委托人签合同时不在场。当然你也有责任，明知对方无人在场单方面听中介的话草率签字。 有礼有节，不能冲动，祝你顺利！ 不客气，去睡觉了。

梁***

二手房交易中什么是面签？

所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

熊***

二手房面签的流程是什么呢？

分为中介代理、个人办理两种。一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二手房银行贷款面签流程二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 → 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签

想***

二手房银行贷款面签流程有哪些呢？

一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

苏***

二手房面签的流程是什么呢？

二手房银行贷款面签注意事项：一、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。二、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。对于卖方来讲，的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

高***

什么是二手房面签呢？

所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

桃***

二手房银行贷款面签流程有哪些？

一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二手房银行贷款面签流程二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 → ?确认房子贷款情况 ?→ ?如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 ?→ ?确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 ? → ?签约交定金、房管局网签 → 缴税 ?→ ?过户 ?→ ?双方约至银行，进行面签

你***

二手房网签价格是怎样的？

在曾经二手房网签价格会存在钻空子虚伪的状况,在今年的营改增后关于二手房网签时虚报价格的状况起到了必定的抑制作用,一起来看看营改增关于往前的影响。根据曾经的税法,二手房买卖两边在网签时故意压低成交价早已不是隐秘。一套二手房,实践成交价120多万,但网签时,两边一致同意填写80万。由于交税是以网签价格为基数,这样能帮买家少交税,包含契税,乃至个税、营业税。”“营改增”后,这种现象或被改变。二手房买卖没,税务部分计算房产多少,很可能按网签体系中的报价。一套房子买时压低价格,将来再卖时,额“虚增”几十万,将按11%的税率缴交税。买时省了几千块税,卖时可能添加好几万元税。虚报网签价格将失掉含义,乃至因小失大。按实践多少交税,比较曾经按价格和持有年限征营业税,更公平合理,在买卖中赚得多就得多交税。营改增将有利于二手房买卖和流通。尽管二手房网签是有便利购房者精简购房流程的作用,但由于网签这种方法买卖资金不透明,往往会发生许多失误,也有相关规定正在争夺发动二手房网签存案,二手房网签价格后,其买卖资金由政府部分供给专用的资金账户,实施关闭管理,希望能削减乃至根绝这样的纠纷。

看***

二手房银行贷款面签流程有哪些呢？

二手房银行贷款面签流程：一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

我***

二手房银行贷款面签流程有哪些？

二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。一、中介代理房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。银行贷款二、个人办理个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。

y***

什么是二手房网签方式,二手房网签的流程是怎样的？

一、二手房网签概念二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。二、二手房网签的优点 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。三、二手房网签的流程网上签约主要流程：第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。很多网签的市民对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费无谓的时间。由于二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同，所以接着建议您到交易中心领取一份合同注意事项，回家看清合同条款，根据提示操作即可。其实网签是从保障买卖双方的角度出发，不仅利于买房者了解物业的真实情况，更有利于缩短二手房交易递件时间，全程了解交易的办理进程。通过上文的介绍，相信大家对于网签有了一个全面的了解，在二手房交易中我们大可以选择这种方式来提高我们的办事效率，早日入住新房。

我***

如何进行二手房银行贷款面签？

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 → 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

海***

二手房银行贷款面签的流程有哪些呢？

一、中介代理房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。银行贷款二、个人办理个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。个人办理面签流程： 1.确定房子没有抵押或任何债权问题 2.确认房子贷款情况 3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 6.签约交定金、房管局网签 7.缴税 8.过户 9.双方约至银行，进行面签。

张***

　二手房银行贷款面签注意事项有哪些？

一、基本情况要在合同里列出　　买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。　　三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。　　四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。　　对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。　　五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。　　六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。　　七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

借***

二手房银行贷款面签流程是怎样的？

分为中介代理、个人办理两种。一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

P***

二手房银行贷款面签注意事项有哪些呢？

一、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。二、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。对于卖方来讲，的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

危***

二手房银行贷款面签注意事项有哪些呢？

一、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。二、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。对于卖方来讲，的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

黄***

什么是二手房贷款面签呢？

二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。

A***

二手房按揭贷款要面签什么？

买卖双方均需持身份证、户口本、姻婚证明、卖方产权证，买方收入证明等资料，去银行签定《二手房按揭贷款合同》，买方主要是去确定贷款方面的约定如：贷款额、贷款期限，而卖方主要去确认收款方面的信息。

K***

二手房按揭贷款要面签什么

买卖双方均需持身份证、户口本、姻婚证明、卖方产权证，买方收入证明等资料，去银行签定《二手房按揭贷款合同》，买方主要是去确定贷款方面的约定如：贷款额、贷款期限，而卖方主要去确认收款方面的信息。

苏***

二手房不网签能过户吗

需要网签才可以过户。 网签合同时，需要注意以下事项： 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

z***

二手房打网签用假离婚证

二手房打网签用假离婚证寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）； 3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

用***

2017二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？

网签流程：　　1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容　　2.填写完成后由买卖双方自行设置合同密码。操作人员进行提交　　3.合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明　　4.合同提交后，自行从网上打印《转移登记申请表》，当事人签字盖章，持申请表及其他相关材料到登记部门办理转移登记手续二手房网签注意事项：　　1.父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；　　2.未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；　　3.无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；　　4.房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；　　5.申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；　　6.房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；　所售房屋存在房产*押情况的，产权人需要先办理房产*押注销手续后，再与购房人办理网签手续。