二手房的购房流程是什么?
⑴准备买房 与新房一样。
⑵看房选房 二手房的房源信息主要通过两种渠道得知,一种是去中介门店了解,另一种是通过网上查看房源信息。买二手房最重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。
⑶签约定房 看好房子后,需向房东缴纳一部分意向金,然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户,违约责任等一系列事项。
⑷办理贷款 如果选择按揭贷款,先支付首期房款;也可以全额付款,需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。
⑸缴税过户 签订购房合同后,需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税;如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。
⑹物业交割 要注意前业主的物业等费用有没有结清,前业主结清之后,才能办理入住事宜。