房屋能否继续租住?
租住的房屋被拍卖后,房屋继续租住问题
1、 租赁在前抵押在后的情况下,房屋可以继续租住。《城市房地产抵押管理办法》第2十一条规定:以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第2百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。这就是常说的买卖不破租赁。拍卖后房屋所有人不得无理由结束租赁合同。如果房屋所有人要求租户搬离,在协商无果的情况,租户可以向法院起诉,维护自己的权益。
2、 如果抵押在前租赁在后,租赁权不能对抗抵押权的。即房屋拍卖后,租户如果和新的房屋所有人没有达成协议,就无法继续租住。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况书面告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么房屋拍卖后,对承租人造成的损失,由租户自己承担承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,房屋拍卖后,对承租人的损失由出租人承担。这时租户无法继续租住在房屋里,其损失租户可以向原房东追求责任,要求赔偿损失。