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商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题,接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先,借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书,贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着,申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后,银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下,等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金,贷款的利息一般会随本金进行逐月递减,还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊,购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的,如果出现了误差的话,也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话,就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价,还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案,从这个形式上看,这也是最合适的方式。
1、商铺的类型 现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺,这三种不同类型的商铺各有其特点,投资者可根据自己的情况选择。 临街商铺 目前,大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆,临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位进行调整。此外,投资回报率由租金决定,所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大。 社区商铺 住宅社区投资小,回报稳定。主要的经营对象主要是住宅社区及附近常住居民,所以多为超市、药店、果蔬等等这样的便民服务业。社区中人口多样,所以商铺较易出租或转让。 写字楼商铺 写字楼商铺市场前景好,适合中长期投资。写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力,预估该地段今后的发展情况。 2、购买商铺注意事项 (1)避免“居改非” “住宅”是专供居住的房屋,“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,完全改变了土地用途,也增加了经营功能。根据相关规定,土地使用者需要改变土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。所以,你所投资的商铺如果原来是居住用地的话,没有经过相关部门的批准,可能以后会存在很多麻烦。购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。 (2)优先选择熟悉的地方 最好选择自己熟悉的地方,对市场进行详细的调查分析,亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵,但是商铺往往最好租,对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择,因为很多每部商场中的店铺,收到的约束就大了。从而影响投资回报率。 (3)面积不要过大 购买商铺面积太大不好出租,而且价格贵,所以一般面积在50-100平米比较合适。最好是一层,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。 了解了商铺的类型和相关的注意事项,作为在投资者在选择商铺的时候就要多注意相关的问题,作为投资和回报成正比。
1、在签订商铺合同前,一定要去长沙市房产交易中心做好调查,确认下面的这些信息: ①.确认房屋权利人,以确保同你实际签订合同的人有签约权力。 ②.确认房屋的用途和土地用途,确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,一旦面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的情况将会得不偿失。 ③.检查房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 2、对于存在装修免租情况的商铺而言,免租装修期需要在合同中约定。主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 需要注意的是,免租装修期并不是法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、押金,也就是我们常说的租赁保证金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。 另外,还可以在合同应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付押金,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人老赖行为。 4、注意相关税费: ①.出租: 营业税及附加租金*5.55%、房产税租金*12%、个人所得税所得部分*20%、印花税租金的0.1%、土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。 ②.转租: 营业税及附加转租收入*5.55%、印花税印花税转租租金的0.1% 5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面: ①.原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照; ②.商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照; ③.房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照; ④.涉及特种经营行业的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照; ⑤.因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
1、优先选择自己熟悉的地方,并对市场进行详细的调查分析。最然一楼的临街商铺价格较高,但是商铺往往最好租,对投资者也最有保障。 2、如果商铺的面积过大,不但成本高,而且也不太好租,一般面积在50-100平之间的商铺较为合适。投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;如果商铺在二楼以上,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。 3、一些成熟的社区及学校附近的商铺也是异常火爆。临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者,临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位进行调整,此外,投资回报率由租金决定,所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大。
1、买商铺一般都是长线投资,所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资,商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街,同时一个商业广场或者大卖场的开建,带来人气,从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。 2、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力,考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是,购房者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。 3、投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺,则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套,以保证充足的人流。 4、商业物业如果能在12至15年内回本,这样的投资才比较理想,否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入,等几年看发展的买家,则建议购买小区的商铺,如果投资资金较多,则可以考虑专业市场的物业。
去人保买个 个体工商户综合保险就行
没有 可以给商铺来使用的保险 只有当商铺进行抵押的时候 可以使用财产保险 但是收益也不是你。。商铺是不动产。 你听说过给咱家的住房买居住保险的么!
商铺风水是风水学中的一种。好的商铺风水对事业的发展会起到很好地帮助。反之,不好的商铺风水会影响商铺的运营。今天就为大家介绍一下商铺风水,让我们一起来了解一下吧。 <br/> <br/> <br/> <br/> 商铺风水的改善方法 <br/> <br/> 1、采用风水镇物: <br/> <br/> 店铺风水学上的镇物有许多种,如镇河的宝塔。河水急湍,常常泛滥成灾,建宝塔以镇之,桥亦有镇邪的功能,风水学认为,在水口建桥,可以起关护的作用,能使镇村留住财气。来龙形势急猛逆折,有不羁之象,宜建塔楼以镇之。“石敢当”也是一种镇宅之物,常是在正对大路,大街的方向上立石头,以挡邪镇宅。 <br/> <br/> 2、花草树木调整: <br/> <br/> 许多人都知道利用仙人掌和仙人球挡煞,如住宅周围有物体尖角冲煞,就可以在窗外或门外在对着尖角的方向摆放仙人掌和仙人球进行阻挡而且效果很好。 <br/> <br/> 众所周知,植物可吸二氧化碳,放出氧气,将其摆放在房内即可供氧,也可以它的枝叶来挡煞避邪,如果有冲煞之形对着门口,则应在刚进门的迎面处摆放相应植物,这样不但可以避挡煞气,还能起到招财进宝的作用。此外还可使用挂风铃、挂宝葫芦、挂宝剑、摆放石狮子、麒麟、金鱼、金牛、金鸡等物进行避邪助运。 <br/> <br/> <br/> <br/> 商铺如何选址 <br/> <br/> 一、是要求在开设于T宇型和Y宇型路口的店铺前,加建一个布的或者蔑制的围屏,或者围障,或者将店铺门的人口改由侧进,以挡住和避开迎大路而来的风尘。 <br/> <br/> 二、是在店前栽种树木和花草,以增加店前的生气和消除尘埃。 <br/> <br/> 三、是尽管经过采用以上的方法对店铺前生气与煞气的调整,处在此路段经营商务,还是风尘很大,因此,还要注意多在门前洒水消尘,以使店前空气的清新;还要勤于店前卫生的清扫和店面门窗的擦洗,以清除沉积的尘土。 <br/> <br/> <br/> <br/> 商铺风水的注意事项 <br/> <br/> 1、店铺大门注意事项:店面大门对于店铺来说是一个很重要的一点,大门要宽敞,不能过小,从左到右且朝向要朝左前方,风水学上说此为招财进宝之像。为引流之说。 <br/> <br/> 2、店铺的装修与坐向要与店主的五行都要符合,而且所售物品也不能跟五行相冲。 <br/> <br/> 3、如果对于生意风水引财能力不强,那么可以适当的摆放一些招财摆件,例如财神、招财鱼、招财植物等。 <br/> <br/> 4、店面颜色要根据店面朝向和所售的商铺还有店主的生辰八字要吻合,不能冲突。 <br/> <br/> 5、整个店面的风水财位不能四处无靠,最好以山河图为主要佳,不能为玻璃。 <br/> <br/> 6、柜台不能摆放在柜门口位置,要摆放在内部,不然会与顾客气象相冲。 <br/> <br/> <br/> <br/> 对于商铺风水的介绍就到这里了,相信看完之后,大家对于商铺风水有了进一步的了解。如果您近期要选择商铺的话,可以参照我为大家介绍的商铺的选址方法哦。
购买商铺要注意: 1 城市发展方向 2 周边商业发展潜力 3 房屋产权 风险来自: 1 政策调整 2 城市规划 3 周边环境 4 工期顺延 商铺如果在两年内转让要交0.5%的营业税
可以的。购买商铺是可以办理按揭贷款的,不过商铺属于商业,现在的政策是商业性质的房子贷款最高只能贷款5成,也就是首付需要5成,比如商铺价格100万,那么需要首付50万,贷款50万元。需要资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一、在买所有房子时应该注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人 . 二。买商铺应该注意的问题 1、地段,房地产界有一句话,“决定房地产价值的第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。买商铺更是这样,虽然说“好酒不怕巷子深”,都是商铺地段好坏差别大了,而且影响到商铺的升值潜力。 2、楼层,你不要听开发商吹,一般不要买楼上的,不管也没有电梯。 3、方向,最后临街,并且朝阴(这和住宅正好相反)。
1、最好选择自己熟悉的地方,对市场进行详细的调查分析,亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵,但是商铺往往最好租,对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择,因为很多每部商场中的店铺,收到的约束就大了。从而影响投资回报率。 2、购买商铺面积太大不好出租,而且价格贵,所以一般面积在50-100平米比较合适。最好是一层,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。 3、大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆,临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者,临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位进行调整,此外,投资回报率由租金决定,所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大。
注意一:用途 目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。 “住宅”是专供居住的房屋,“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途,即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看,其内涵已被变更为《规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。 可以看出,所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话,以后会有麻烦。 注意二:规划变更 要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。 从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线,可以肯定该商铺有着上升的价值。 注意三:相关权益 所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资客的“权益”。 大家知道,二手商铺原有租客有“优先购买权”,所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”,房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题,投资客也要问清楚其中的权益范围,以免买下后发生赔偿等麻烦事情。 注意四:面积大小 商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100平方米为宜。 类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势,如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等,面积都不需要过大。 选择商铺面积主要注意两点,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。 注意五:用途结构 商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。 要注意许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的,哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究,譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上,投资客可以自己加装夹层。一层用于经营,二层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺了。 要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高,这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理,商铺价值也就相应提高了。 注意六:设备装修 购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况,尤其对房屋的装饰要有详细的约定。 一般情况下二手商铺都是经过装修的,有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件,即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况,譬如是否包括在房屋总价内,折价的话可折多少等,以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。 注意七:税费品种 商铺买卖需要缴纳税费,个人投资客一定要厘清这些税费。因为,这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚。有人建议,如果是某企业出售的商铺,有的可以采用股权转让形式进行投资。据说,这样可以合理规避部分税费。 注意八:抵押贷款 投资商铺时若考虑办理抵押贷款,必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。 目前,银行对商铺贷款审核比较严格,最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺,抵押贷款审批更为严格。因为,这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。 商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价,所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价,商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。 注意九:回报时间 商铺投资讲究的是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。 对于商铺投资来说,“地段、地段,还是地段”这句“名言”仍然适用。而且,商铺投入同回报通常也是成正比的,但也有特例。 譬如一些城乡结合部的商铺,刚建成是冷落的。但是,随着城市化进程的加速,区域市场从无到有,从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等,房价或铺价都会水涨船高,促使商铺投资升值。当然,不是人人都能看准这种“潜力铺”的,主要还是要耐得住寂寞。 如果投资那些大型商业地产项目中的商铺,开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注,这同商铺投资回报是密切相关的。因为,这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。 注意十:市场因素 市场因素对商铺的影响是至关重要的,这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的,但有些却是难以预料的,这就要看投资客本人的综合素质了。
1、考虑商铺的形态。一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。 2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。 3、考虑相关政策。如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。 4、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。
1、土地性质:目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。 2、规划变更:要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。 3、相关权益:所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。 4、面积大小:商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100平方米为宜。 5、用途结构:商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。 6、设备装修:购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况,尤其对房屋的装饰要有详细的约定。 7、税费品种:商铺买卖需要缴纳税费,个人投资客一定要厘清这些税费,因为这些费用所占房价的比例很高。
没有 可以给商铺来使用的保险 只有当商铺进行抵押的时候 可以使用财产保险 但是收益也不是你
1.好的地段非常重要 地段最终决定商铺目前的租金已经往后租金的涨幅,以及市场不断波动中的承受力。好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法,在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商。 2.找准定位 一般的商铺主要有两种,餐饮和零售。同样两家店铺,因为所处的地方不一样,其生意肯定会不一样,这个就跟当地的氛围有关。学会借力,就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样,周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样,这个就是行业相关性。 3.把握投资时机 把握投资时机有诀窍。从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。 4.好物业让商铺更增值 物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。物业服务要专业,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业,这样服务品质更有保障。 最后,商铺还非常依赖开发商的后期运营能力,特别是产权式商铺,风险很大,如果开发商的运营能力不行,亏损也是常有的。
购买商铺时的注意事项有以下几个: 1. 要注意其产权问题。购买商铺因为涉及资金巨大,所以产权问题就成为了一个非常重要的问题。具有独立产权的商铺,投资著拥有完全的处分权,不管是自己打理、自营还是交给开发商打理,都能将风险降到最低。 2. 谨慎签订购买商铺的合同。在签订商铺买卖合同时,要重点关注有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。因为商铺不同于普通住宅,其公摊面积通常是房屋总面积的30%左右,甚至还要大。因此,在签订合同时一定要选择以面积计价为主的方式,并且还要在合同的附加条款里写明有关公摊面积的细则,另外还要认真核对返租的详细条款。 3. 确定商铺的投资价值。商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺三大类,临街商铺因为位于闹市或是商业街区域,可投资性最高;社区商铺服务的通常是社区居民,所以一般都以药店和超市为主,这种商铺投资费用比较小,不过选择投资这类商铺时要综合考虑周边的因素;如果投资写字楼商铺的话,要先看看其是否具备投资价值,看看其所处的位置是否位于公司聚集区,还要看其投入资金的多少。 4. 检查开发商的“五证”是否齐全。要认真检查幵发商的相关证件是否齐全,所售的商铺是否合法销售,最好是登陆相关的网站进行查看。
没有 可以给商铺来使用的保险 只有当商铺进行抵押的时候 可以使用财产保险 但是收益也不是你。。商铺是不动产。 你听说过给咱家的住房买居住保险的么!
没有 可以给商铺来使用的保险 只有当商铺进行抵押的时候 可以使用财产保险 但是收益也不是你。
那套商铺房产性质属于经济适用房,开发商买卖性质不清或者故意隐瞒,导致你认为产权属于商铺,这个他们有故意欺骗的性质。你自己研究购房合同,如果上面写明是商铺,那么你可以去投诉他们要求赔偿,如果上面没写清你就是认知不到位,被合同困住了,那就没办法了。另外,房屋性质与你使用没有太大关系,主要影响你后期买卖的价格,毕竟商铺也远远贵与其他性质房产
那套商铺房产性质属于经济适用房,开发商买卖性质不清或者故意隐瞒,导致你认为产权属于商铺,这个他们有故意欺骗的性质。你自己研究购房合同,如果上面写明是商铺,那么你可以去投诉他们要求赔偿,如果上面没写清你就是认知不到位,被合同困住了,那就没办法了。另外,房屋性质与你使用没有太大关系,主要影响你后期买卖的价格,毕竟商铺也远远贵与其他性质房产
肯定有啊 没有怎么行 没有怎么证明房子是你买的 是你的啊
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目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
一定要买在人流量大的地方,一事实上要临街,千万不要买那种商场一样的商铺,比如金满地、流行坐标这类的,现在的商铺多,大家逛街只喜欢在外面看看,一般都不喜欢走去看。
随着我国经济的发展,商业发展迅速,商铺的数量也越来越多。商铺的装修设计也越来越受重视了,每种商铺的设计装修风格及方式都不同,那么商铺装修应该注意些什么问题呢?下面就为您讲述商铺装修的注意事项及技巧。<br/><br/>商铺装饰注意事项?<br/>1. 商铺装饰注意事项——商品类型的大小范围:同类商品的大小变化幅度有多大,比如乐器店既有巨大的钢琴又有精致的口琴,而书店和眼镜店的商品则规格基本相同。这种不同的变化幅度造成不同的空间感,变化幅度大的商品,陈列起来造型丰富,但也易造成零乱,设计时应强调秩序。减少人为的装修元素。变化幅度小的商品排列起来整齐,但易陷于单调,设计时应注重变化,增加装饰元素。<br/>2. 商铺装饰注意事项——商品的形:同一类商品的形变化多,空间就感觉活泼,但也易杂乱,如玩具店。若所售商品形象差异不大,构思空间时应注重变化,否则会使人感到呆板。比如鞋,彼此之间造型变化不大,而我们常见的鞋店都是分类排列,这很难引起人们的兴趣。相反,国外的一些鞋店往往充分利用空间和陈列装置的变化,造成生动的气氛。此外,商品的形还具有可变性。比如服装店,利用模特形成多姿多彩的形象。模特往往是时装店的主要构图元素。<br/>3. 商铺装饰注意事项——商品的色彩和质感:古玩、家电的色彩灰暗,塑料制品和玩具的色彩鲜艳,这就要求室内设计色调起到陪衬作用,尽量突出商品的色彩。此外,商品的质感也往往在特定的光和背景下才显出魅力例如,玻璃器皿的陈列,就必须突出其晶莹剔透的特色,以吸引顾客。<br/>商铺装修技巧?<br/>1.商铺装修技巧——不仅仅是简简单单的一个店面的装修,它需要综合考虑很多因素。在休闲男装店装饰设计铺形象设计方面,不能硬搬先前制定的标准去套,而是需要实地考察店铺自身及周围情况,看看人流方向、日照情况、障碍物情况、周围店铺颜色、风格,再根据这些具体的元素,按照标准进行设计。<br/>2. 商铺装修技巧——颜色多样,挂样。因为休闲男装多样,颜色多变。如果是色彩单一的男装,店内布置尽量简洁清爽,颜色可以用中性色调为主导,其他颜色为辅的策略。如果男装颜色多样,在装修色彩上可以使用对比鲜明,对比强烈的颜色,也可以用简单的色调来装饰。<br/>3. 商铺装修技巧——灯光布置。休闲男装店装饰设计很讲究灯光效果,店铺里一般需要购置两类灯具:暖灯和射灯。暖灯照射出来的光线暖和温馨,不会改变男装颜色,适合用于给男装打光线;射灯折射的光线耀眼漂亮,能使整个店堂光彩亮堂,但会使男装产生色泽偏差,不适合放在试衣间或试衣镜前。<br/>总结:有关商铺装修的注意事项及技巧的知识就简单的介绍到这里,一个合理的门面布置格局能够使得消费者在感官上更为舒服。拉近顾客与产品之间的距离,其展示区的布置以顾客的舒适感为设计标准,其原则是符合顾客的消费心理,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。
投资临街商铺注意事项。是计算商铺使用率:有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,等于降低一半租金。是找准产业市场:准确的市场ding位可以大大提高投资的回报,找准市场ding位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要,专家表示,品牌开发商现在越来越受追捧,社区的ren气也会非常足,物业服务品质很高,给商铺今后的经营带来yi定的保障。
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