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主体合同大致内容是房屋的所有权和使用权的买卖，但是没有写明房屋中的物品和房屋附带装修及装修相关物品的处理权，在居间方的指导下用白条写了部分物品的出卖情况，但是后来发现白条签字不完全（卖方的共有人为2个人但是只签了一个），而由居间方提供的主体房屋买卖合同上卖方共有人2个人又全部签署完全，买方和居间方签字完整。请问：1、这套合同合法吗？2、白条是否可以视为附加协议或合同？（在该情况下是否合法成立） 补充一下：主体合同上未注明任何房屋中的所有物品和该房屋装修及装修相关物品的处理方式（是附带卖出还是卖方带走），另外除主体合同中的房屋主体外，在主体合同中未明确房屋中的任何与房屋相关和不相关的一切物产的处理，也未明确附加协议及说明。（在主体合同中也没有明确的说明和约定。）仅仅只有一张卖方共有人签字不完全（共有人为母子，母亲未签字画押，而白条上所有的签字又均未按手印或盖章等，仅有签名。）的保留物品清单的一张居间方手写白条。1、该白条是否还有法律效力？2、如果卖方母亲拒不认可该白条的话，买方该如何办？3、由居间方所代理的本主体合同是否还有效？4、该合同是否还能执行交易？5、如果发生纠纷由谁应该负责？ PS：该白条也并未在主体合同中写明是否作为合同附件或附加协议等，仅在白条上写上了该房的房号及楼盘名称。非常紧急，希望专家给点意见指导！我主要想知道合同和白条是否还有效！！

我刚刚交易了2套房产，卖出与买进。 按照正规的二手房买卖合同，主体合同是不涉及房屋中的物产的处理及装修问题。只有在附件条款中，会让双方确定： 1、房屋内所有固定设备不得拆除，价格已经包含在房价内（空调、抽油烟机、煤气灶、卫浴设备、壁橱等等）。 2、装修费用已经包含在房价内。 3、留下哪些：如桌椅、床、电视机等等家居用品，在交房时甲方不得搬走。（如不留下就不填具体）。 另外的附件就是针对双方在执行合同期间的几个时间节点及滞纳金执行约束的条款。 1、一般来说，主体合同都是个事合同，是总体的。细节都是在附件。所有附件与主体合同都订在一起，享有法律效应。 2、现在的交易合同都是以双方签字有效，不盖章、不画押。即使过户时，交易所也是让双方签字。 3、虽然白条没有附件来得过硬，但也是一份凭据证明，也可以作为法律依据。 4、我认为你请的中介是不够格的，在交易中哪有这么随便用白条形式约定。

2009年4月，经双方协商签订一份房屋买卖合同，合同规定房价四十五万元并已付清，卖方已交付房屋并约定在领取房屋产权证书之日起三十日内办理产权过户手续，办理过户交易的所有费用有买受人承担，2010年4月份已领取房屋产权证，之后经过多次催促卖方，2010年10月双方到房屋交易所办理过户手续时获知该房屋要得到单位证明才能出售（该房屋是企业单位为集体集资所盖，且企业规定要到2013年元月才能上市交易，，但该产权证书是完全产权，土地出让年限是50年，土地出让权取得方式是出让，该单位规定若遇工作调动至外地等特殊情况需交易的，必须经该单位签字盖章后，方可上市交易），由于得知不能立刻过户，所以想和卖方签订一份2013年元月份办理过户的补充协议，但卖方拒不配合签订该补充协议，所以我2011年3月15日向人民法院提交诉状，该诉状请求事项是：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，立即办理过户手续；2、判令被告支付逾期办理房屋过户违约金25000元；3、判令被告承担因逾期办理过户而增加的契税及营业税共21000元等过户费用；4被告承担本案的诉讼费用。之后，经过开庭、辩论、调解，双方无法达成一致意见，最后法官告知我，卖方要求我再增加5万元给卖方，我立刻否决，法官说如我不能给五万元于卖方，卖方就不在调解协议上签字，所以法官说如果卖方不签订调解协议，判决可能对我不利，我可能败诉。该法官认为我应该撤诉，再重新起诉，并告知我增加诉讼请求如下：1、确认双方签订房屋买卖合同有效；2、确认该房产归我所有；3、要求被告协助办理房屋过户手续（时间是2013年元月份）。请问我是应该撤诉再起诉，还是等待判决再上诉？希望您在百忙之中尽快给我回复，谢谢！！！

··你的情况的确复杂。 关于集资建房，既然是维权的产权，有荼毒手续，应当可以直接上市交易，单位设置的限制条件不成立，房管局应当给予过户登记。 买主违约，可能是都是不知情，可能是单位后来的规定，也可能是隐瞒实情。 无论如何，你们的买卖协议有效，房产已经实际交付，你是善意取得，应当保护你的合法权益。 卖主反悔行为。属于见利忘义、背信弃义，应当承担你的经济损失。 法院的说法，诉讼请求是对的，但，与你的诉讼请求是一回事，不应当撤诉后在起诉，诉讼中，可以随时变更诉讼请求，修正一下就是了，不能撤诉。 卖主多要钱的诉讼请求没有法律依据，可以认为是敲诈勒索，可以置之不理。 你的出路有两条： 1、坚持你的诉讼请求（可以变更为符合法院的指导意见），不怕一审败诉。对法院判决如果不服，可以依法上诉，去中院解决。 2、要求暂时中止民事案件审理，提起行政诉讼，诉房管局乱设限制，不予过户登记的行政行为。 但，如果当地的政策有此明确规定则不可以起诉房管局，应当取得不过户的法律依据和证据再作计较。

2010年5月份，我父亲将一家5人的房屋卖给邻居，签了买卖协议，3间房屋还有1间猪圈大约70平方米，共计800元。我父亲在卖房屋的时候其余4人并不知情，请问该协议有效吗？

此转让协议无效。你可以查看《土地管理法》。

______________________________（房屋）买卖合同 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_______________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码____________________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________ 以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条甲方房屋座落在________________________________________________________ 位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条房屋内部设施设备包括__________________________________________。 第三条本合同中所述房屋为______________________________________，是________________________________的家庭（夫妻）共同财产，原售房单位允许转卖，不存在房屋抵押，或其他权利瑕疵。 第四条上述房产的交易价格为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 第五条付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并已在2007年____月___日将首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于房屋交付完毕当日（2007年____月___日）付给甲方。 第六条房屋交付：甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方使用，并应在交房当日将2007年____月____日以前物业管理费，房屋水电，卫生费，取暖费，煤气费，有线电视费等一切应由甲方支付的费用由甲方支付完毕，如有欠拖，由甲方解决。 第七条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，与甲方无关。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，乙方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。 第八条违约责任 甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并按_______________利率付给利息。 若甲方在乙方交付全部房款后反悔，甲方应反还乙方所交付全部房款，按___________利率付给利息，并支付本合同房屋所售总价的______%为赔偿金。 第十条本合同主体 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2.乙方是_____________________，代表人是____________。 第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。 第十二条本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份, 见证方（中间人）一份。 第十三条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十五条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：________________身份证号码：__________________ _____________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________ _____________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________ 地址__________________________________________ 邮编_____________________ 电话_____________________ 购买方(乙方)：__________________身份证号码：___________________ __________________身份证号码：_____________________ 地址__________________________________________ 邮编_____________________ 电话_____________________ 见证方（中间人）：_____________身份证号码_____________________ 日 期： 2007年___月___日

房屋买卖是大事，还是用规范的房屋买卖合同好，自制的难免有没想到的地方。

______________________________（房屋）买卖合同 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_______________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码____________________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________ 以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条甲方房屋座落在________________________________________________________ 位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条房屋内部设施设备包括__________________________________________。 第三条本合同中所述房屋为______________________________________，是________________________________的家庭（夫妻）共同财产，原售房单位允许转卖，不存在房屋抵押，或其他权利瑕疵。 第四条上述房产的交易价格为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 第五条付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并已在2007年____月___日将首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于房屋交付完毕当日（2007年____月___日）付给甲方。 第六条房屋交付：甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方使用，并应在交房当日将2007年____月____日以前物业管理费，房屋水电，卫生费，取暖费，煤气费，有线电视费等一切应由甲方支付的费用由甲方支付完毕，如有欠拖，由甲方解决。 第七条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，与甲方无关。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，乙方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。 第八条违约责任 甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并按_______________利率付给利息。 若甲方在乙方交付全部房款后反悔，甲方应反还乙方所交付全部房款，按___________利率付给利息，并支付本合同房屋所售总价的______%为赔偿金。 第十条本合同主体 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2.乙方是_____________________，代表人是____________。 第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。 第十二条本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份, 见证方（中间人）一份。 第十三条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十五条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：________________身份证号码：__________________ _____________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________ _____________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________ 地址__________________________________________ 邮编_____________________ 电话_____________________ 购买方(乙方)：__________________身份证号码：___________________ __________________身份证号码：_____________________ 地址__________________________________________ 邮编_____________________ 电话_____________________ 见证方（中间人）：_____________身份证号码_____________________ 日 期： 2007年___月___日 问题补充： 大家帮忙看看，我这样写可以吗，还有什么要补充的呢？不太懂这个，网上又没有现成的，就自己组合了一下，呵呵，帮帮忙吧，我想很多买房的人都需要的。

个人意见： 1.第三条的“或”改成“以及”； 2.第五条，“房屋交付”更应明确，应写明过户后几个工作日之内计算时间； 3.第六条，对于房款交付，物业结清，产权过户以及钥匙交割在时间和程序上有矛盾的地方；我觉得可以写成：甲乙双方应当在办理产权过户之前前往物业办理好物业结清，然后到房地产管理部门办理产权过户手续，办理产权过户当天乙方支付剩余房款，甲方应于办理好产权过户手续后3个工作日内将房屋腾空并完好地交付给乙方； 4.第七条，应当把各种税费都细化并列明； 5.对房屋的质量瑕疵应当有明确的规定，分清楚业主恶意隐瞒和中介恶意隐瞒的情况下，责任应由何方承担； 6.本着诚信以及相互配合的原则，甲乙双方最好能够约定从签订买卖合同至办理产权过户以及买方入住等整个过程中的时间问题，以防任何一方故意或无意造成的时间拖延； 7.我觉得没有必要把房屋的共有权人列入合同，因为不论是按分共有还是共同共有，共有人都是应当在办理产权过户时出具相应的书面材料； 8.如果是通用的买卖合同，那么最好把商业贷款和公积金贷款的情况写进去；

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