买房子的全部流程

简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》购房时请查清，以免上当受骗！

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如何打印商品房买卖的合同模板

如果不支持的话,就只能手动双面打印了。可以在打印机的打印首选项里选择,手动双面打印。

可***

佛山商品房买卖办理流程是怎样的？

办理流程　　区不动产登记中心办文窗口受理 →业务科室审核 →程序合法、资料齐全、合同条款符合法律、法规要求→予以核准→区不动产登记中心办文窗口取件。

烟***

关于二手房屋买卖的合同是否有效地

我刚刚交易了2套房产，卖出与买进。按照正规的二手房买卖合同，主体合同是不涉及房屋中的物产的处理及装修问题。只有在附件条款中，会让双方确定： 1、房屋内所有固定设备不得拆除，价格已经包含在房价内（空调、抽油烟机、煤气灶、卫浴设备、壁橱等等）。 2、装修费用已经包含在房价内。 3、留下哪些：如桌椅、床、电视机等等家居用品，在交房时甲方不得搬走。（如不留下就不填具体）。另外的附件就是针对双方在执行合同期间的几个时间节点及滞纳金执行约束的条款。 1、一般来说，主体合同都是个事合同，是总体的。细节都是在附件。所有附件与主体合同都订在一起，享有法律效应。 2、现在的交易合同都是以双方签字有效，不盖章、不画押。即使过户时，交易所也是让双方签字。 3、虽然白条没有附件来得过硬，但也是一份凭据证明，也可以作为法律依据。 4、我认为你请的中介是不够格的，在交易中哪有这么随便用白条形式约定。

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关于商品房预售合同的问题！有一条

根据我国的《合同法》，普通的商品买卖合同是买卖双方签字盖章后生效，唯独不动产比如房屋的买卖合同必须到当地房地产交易部门登记备案才生效，这是房屋买卖的特殊性。登记备案一定要买卖双方或者委托的代理人亲自办理，比较规范的城市的在办理时，工作人员都要核对双方的身份、照片，还要喊应名字，这是一道必不可少的法律程序，马虎不得。

箭***

如何签订租房合同如何签订租房合同

签订租房合同时应注意哪些法律问题？在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。签订租赁合同时应注意的事项一、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。二、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。三、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。四、租赁合同租赁合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）房屋用途；（4）房屋交付日期；（5）租赁期限；（6）租金数额、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋返还时的状态；（9）转租的约定；（10）变更和解除合同的条件；（11）违约责任；（12）争议的解决方式；（13）租赁当事人约定的其他内容。

李***

商品房合同签订流程是怎样的？

签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。

正***

私人和私人买卖房屋过户产权要经过

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式； (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本； (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； (4)成效价格，即该项交易的成效价； (5)其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。购买房屋时需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

小***

不通过中介，房产买卖程序如何？

签合同、缴税、过户，交屋。其实房地产交易就是权和钱的一个转换过程。卖方把权属转给买方，买方把钱给卖方。中间最矛盾的问题是先给钱还是先过户的问题。不通过中介的话可以拿银行卡或存折，商量好双方手拉手去转钱过户或是过户转钱。可以做低房价但要高过政府的最低指导价，低过指导价的会按指导价征税。做低房价对买方是有影响的，买方在下次卖房的时候能提供的票据只有做低的票据，如果省的钱不多的情况下建议不要做低。

端***

怎么作废购房合同?急!!购房合同

楼主，这事好办。你这份合同属无效合同-属于重大误解订立的合同，身份证明（身份证号）与贷款年龄自相矛盾，合同注销应不成问题。开发商收了房价1%做手续费，没道理，但收工本费还是行的。

布***

房屋买卖合同丢了怎么办?房屋买卖

购房合同丢了可以去开发商那里补,另外还可以将开发商保存的那份合同复印一下,加盖开发商公章也可以. 不必担心别人别你的房产去借款,因为那是不生效的,因为做任何抵押必须要用你的房产证及土地证.如果他人拿了你的合同就去抵押不大可以,因为在办理此类业务是必须有你本人的签字并有你的手印.所以就算是别人真的私自这么办了也与你无关.

冰***

请问签订好购房合同（还未备案）后

主要和合同的另一方当事人(开发商)协商解决,他不同意更改就没有办法.

s***

商品房买卖流程怎么样？

1.第一步交首付款,签买卖合同一定的定房费用,在你选好房子以后缴纳了,签订购房的合同开发商会找时间交给你。交首完付款的同时,不要忘记向开发商索要首付款发票。 2.第二步办理购房贷款,交纳相关费用签订好购房合同后,就要开始为贷款考虑了, 1.商业利率高于公积金贷款利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率3.50%,要比商业贷款的4.20%低0.7个百分点,5年期以上的住房贷款,贷款年利率为4.05%,要比商业贷款的6.14%低2.09个百分点,这个利息差额还是挺大的。 ?2.公积金贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付最低20%;90平方米以上的,贷款首付最低30%;而商业贷款首套全面最低30%。办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后,购房者买家还必须支付各种按揭费用,包括律师费,公证费等,其中最大一笔就是房贷保险金。 3.第三步办理入住,签订物业管理公约 ?接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。签订《物业管理公约》 ,《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。交纳物业管理费 ,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。 4.第四步办理房屋产权证等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

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如果想在商品房买卖合同中增加一些

可以认为双方无法达成一致，导致无法签订正式合同。这样的话，应该退还定金。

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签订买卖房屋合同书之前需要什么证

房产证到过户是必须的另外要有结婚证,身份证

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商品房买卖合同如果未达成一致，所

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果签订商品房买卖合同时，由于出卖人增加的合同条款不能达成协议，导致无法签订合同时，出卖人应将定金返还买受人。

程***

买房的流程买房子的流程到底是什么

购房流程 1. 正确估量个人资产买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买你喜欢的楼宇，其要诀是审慎地计算您个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是您可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是您把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。　　个人资产是您拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金；等。　　个人负债是您应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款；等。　　对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的６％-１０％。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银行个人商业性贷款在贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。 2. 怎样选择合理的房子随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。　　（一）根据使用选择户型　　对于住宅的户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。　　目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。　　（二）各地户型各有差异　　由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。　　（三）室外景观成新宠　　客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。　　（四）先厅后卧，顺序选择　　客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。　　另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。　　由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上，可进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，也使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。（五）选择层数的学问低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。　　大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。 3. 选付款方案一次性付款，按揭贷款，公积金贷款，分期付款，这么多种付款方式，我该选择哪一种最好？不用愁，数种方案一一为您道来。另外，我们还为您图示详解按揭购房总流程。　一次性付款，按揭贷款，公积金贷款，分期付款…，这么多种付款方式，我该选择哪一种最好？不用愁，数种方案一一为您道来。 ● 付款方式比较 ● 选择哪种贷款买房合算 ● 住房贷款可以转让吗？ ● 按揭购房也能退吗？ ● 办理贷款按揭有哪些重要因素 ● 不交按揭款不明智 ● 哪些房子不能做按揭 ● 按揭贷款购房总流程 ● 如何办理住房公积金贷款 ● 个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表 4. 签定购房合同面对种种购房陷阱，我该如何签订合同，那些对我有利？那些能保障我的合法权益？不用多虑，我来帮您。　　签完购房协议书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商签定正式购房合同：附：《商品房买卖合同示范文本》（2001年1月1日起实施） 5. 保险与公证登记申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险，您知道住房保险的知识吗？另外，房子怎么公证，你想知道吗？当您到银行进行贷款时，通常要交保险费，现在就让我告诉你 6. 交房 7. 完成

爱***

购房合同的签订流程是怎样的？

主要包括以下3点： 1. 仔细阅读合同内容拿到合同之后,先不要着急签约,首先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询。对合同内容全部理解之后才开始签约。 2. 认准签约主体避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生。 3. 检查合同内容是否完整。