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有效 可以考虑
一、从你所说中,相当于你是在更改付款方式之前就已经签订了合同,你对付款方式的更改视为对双方合同进行的相应变更。 二、如果你们之间的房屋买卖合同已经备案,确实不太容易更改,但决不是不能更改。 备案的合同是按照商业贷款进行计算的,而房产局契税的缴纳是按照总价款进行计算的,出现差额可能会导致房产证办理出现问题。 三、所谓的优惠1%那是开发商对付全款的客户的优惠承诺,因为你的变更致使这个活动可能不能适用在你身上,致使合同约定的价款于优惠价款有差别,你本身是有过错的。 四、建议最好要求直接更改房屋合同(价款部分条款),将房屋优惠部分扣除。 如果实在不行,让开发商出具免物业费的单据。毕竟以后的许多事情还要和他们处理
如果你们两人都是第一套房的话可以是该房的评估价的七成,利率下浮15%,首先要看你们公积金部分能贷多少,一个人的公积金最多只能贷50万,一般来说是按照公式计算出来:[公积金余额+(每月缴存额*剩余的缴存月数)*2]*2=可贷额度。剩余缴存月数=(法定退休年龄-本人年龄)/12.商业部分=需要贷款的额度-公积金可贷额度。需要贷款的额度不能超过该房的评估价的七成。男的退休年龄可延至65岁,女的延至60岁。如有问题可发信息到我邮箱。
谢谢您,随缘老师! 双方一起签的是商贷并在房管部门备案,后来我们说改成公积金和一次性付款时都是经过他们同意的,至于双方同时到房管局改合同的事他们根本没提,卖方只说让我们交钱,等我们交完钱他又说合同不符了,让我们补钱。您说的我明白了,我应该是没责任。可现在合同在他们手里,他们威胁我说不补钱这个合同改不了,我们也拿不到手。我们可以到哪里讨说法?谢谢您老师,我是新手,不知那个悬赏分是什么意思,我不知如何表达我的谢意!再次谢谢您了,希望能看到您的答复!
我想把上面的回答评为最佳答案,不知怎么办才可以? 我这个页面为什么不显示"采纳为最佳答案"?
一是由法院判决离婚,同时处理房产,凭法院判决书变更房产证。二是双方由民政局协议离婚,房产进行公证,再由公证书办理房产手续。银行的房贷要办一下变更手续的。什么时候给钱,可以自己协商的,如果是法院判决的话,可以在判决书中写明的。
可以啊!注明共有人是你就行!如果还是不放心的话,可以做个公证去。祝你们生活幸福!
亲,不可以哦。
加共有人要花5000元,共有人用公积金还贷应该没有问题.
估计房屋到现房了,即使没办证也一样登记是共有产权,只能已买卖或赠与的方式过户.
应该不会。银行之所以要求你做第二还款人,是在你女朋友无力偿还贷款的情况下,能有一个继续偿还贷款的担保。还款人和贷款人是有区别的。既然你不是贷款人,就不会影响首次购房的贷款。 话虽这样说,建议你还是将疑问直接咨询银行,必会得到准确的答复。
你们办理的可能是公积金贷款,按照现有规定,需将银行借款全部结清方可办理过户手续,无法转为商业贷款;象这种情况只能协商转让,按照二手房程序办理,先结清贷款,再以买卖的名义过户,并办理二手房按揭。
要求房产商在办理产权证的同时,给你办理共有权证,并且和你妹妹协商好,两个人的共有及共有的比例
你俩登记以后,你才能帮助还贷的。否则是不行的,你不是直系血亲。
你不放心你老公就让你父母写个转让协议,具体规定一下,例如:工厂赠与女儿女婿不得插手.
就是不说:你好! 我不同意冰茱大师的意见,建议办理买卖手续。理由:1、买卖手续不比赠与手续多多少钱,而且手续简便;2、赠与手续,以后不管多少年,都要缴纳营业税,而买卖手续,满5年后就不用缴纳营业税了。
你好! 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5% 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
可以用你老公的公积金冲还你的贷款
普通住房契税是1.5%。夫妻双方无房的算首次购房。
如果对方婚后帮你还贷,将会视为夫妻共同财产。
您首先要分商贷和公积金贷款 如果贷款批不下来 一般有多种原因 但不见得和你单位一定有关系 两个人共同贷款也可以 因为贷款人和房产证写的名字不一样也成 所以如果您比较想贷款 就可以找妻子共同贷款 还有提取公积金的问题 只要购房合同 和贷款批没批下来没关系
如增加共有人,则必须是在房产有全部产权时,产权人提出申请,由房管局增加共有人.如贷款未还清,则不允许增加共有人.
可以去法院申请强制执行,由法院方面和银行协调解决
可以咨询房产律师 也欢迎拨打400-606-6969新浪乐居房产百事通,我们会为您提供一切房产咨询服务,包括联系律师。
有公积金卡一年(有地方为半年)来一直在缴的,可以申请公积金贷款买房,夫妻俩只一人有的按一人的限额标准贷款,限额标准各地不同。婚后买房属夫妻俩共同房产,产证上只登记夫妻一人的名字。
购房合同上写了你和你父亲的名字,办房产证的时候,你与你父亲都可以作为户主。但是,两者只能取一。理由:A、只有一个户主。B、购房合同是实名的。 产权归属的栏目内,可以将你们自己商定的份额,一一明示。
可以写你爱人的名字,具体办理方法,你可以咨询当地的房管局,因为各地区具体操作程序不一样,你最好提前咨询!
只要开发商同意你重新签订合同就可以。否则就不行。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
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