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想卖房子必须得有房产证,没有房产证是不可能过户的,所以必须把房产证想办法办下来,不然你是没有办法的,你可以拿着你的房屋买卖合同到公证处去问问,能不能凭房屋买卖合同做公证,如果可以,你可以让中介公司帮你找客户,到时如果有人买,你可以先做公证,让买方先付一部份房款,等产权证下来了再去过户收全款.
今天没有什么不可以买卖。市场经济体制,一切都要用数字说话。一切都可以用钱衡量。
房子大事 ,过户给其他人,慎重,房价变动大,人也变动大
你有经过有关部门同意吗?有拿到土地的使用权吗?如果没有的话,请你别忘活了,没有的.那就是没有按规定办事,乱用土在,请小心, 必须有相关部门的同意, 注意!!!!!
谈些个人意见,拆迁安置首先分为两种,一、拆迁后回迁,二、现房安置。 第一种情况的拆迁——回迁,又分为多种情况: 1、单位公房的拆迁回迁:拆迁后安置的回迁房还是为公房性质,产权证为公房本。 2、私房拆迁的回迁:回迁房为商品房。 以上两种情况大多数均出现在危改带开发的房地产项目中,如果为市政等其他拆迁,一般会同下述的现房安置拆迁或直接货币补偿。(您的问题不在货币补偿范围,我就不再赘述货币补偿了) 第二种情况的拆迁——现房安置: 1、采用周边二手房:房屋来源由开发商从房屋中介机构那里获得,房屋种类自然也会有公房和商品房两种,关键看被拆迁居民如何选择了。 2、周边开发项目:由开发商同周边项目开发商处购得商品房(此房屋应比拆迁项目房价低许多)。
安置房是不可以买卖的,安置房是政府给低收入的福利,
这种做法不完全合法,但是拆迁公司都这样做。不需要原房主出面了。
房产交易对于满不满5年都是按照房产证上的时间为主
是的已经合法
给拆迁户补偿的房子是没有房产证的,那是属于安置房。但是可以在拿到这套房子的时间起,五年后就可以自己去申请办证,包括土地证,因为安置房,集资房,房改房,经济适用房必须要有土地证才能进行二手交易。
这个要看你房管局有没有备案,有的话就不算首套。
我想请问一下,我家买了套使用权房,且目前房子未造好,已首付60%,与房屋原主人签定过和约,是否会有风险?谢谢告之
一定要注意房本什么时候能给。
没有房产证从根本上你就得不到保证,建议慎重考虑购买!
1、没有合法产权; 2、想转让的时候困难重重; 3、产权不受国家保护; 4、如果拆迁那么拆迁补偿款很低
可以买 除非你是同一个安置区域 否则建议不买,要不是,建议不买 买了以后办理不了产权证,按照国家最新规定 国家收回原则 除非国家放弃 否侧建议不买
没有房产证就无法办理产权过户手续. 最多只能做一个公证. . 公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
一定过五年后补地价才能办理过户手续的!
迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有,但如果拆迁安置房剩余部分,要上市出售,同样需要取得预售证,购房者在购买时和普通商品房交易是相同的。 在购买时要分清情况: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。 如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以在拆迁安置房取得房产证之后,办理过户手续。 根据《房地产管理法》第三十七条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。 不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。由于没有取得房产证,因此不能过户,对于买方来说就意味着房屋的产权无法过户到自己名下,您的产权无法保障,合法利益就存在风险。在此建议您如果此安置房没有取得房产证,建议您谨慎权衡。
要等房屋交付后,还款时就可以办理房产证了,个别城市可能房产证仍押在登记处,出示证明要求他们复印一份给你并盖章,就可以去房屋所在地派出所迁户口了。
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