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一楼说的最正确,羊毛出在羊身上,所有中介都是让业主报净价的,有些公司说什么收客户1%,业主1.5%都是瞎掰,业主那边都是加出价格的了,所以说就踏踏实实自己全掏了,但要把业主房价砍到最低
二手房过户流程 1、签订购房合同（交定金、） 2、缴费（缴纳过户、地税等费用） 3、办理产权过户、 4、银行划款 5、领新产权证、 二、二手房过户应提交的资料 卖方 1. 房屋所有权证 2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明， 当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件 4. 产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。 5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续 买方 1. 本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字，办不凭证式只需带身份证），如果是未婚要开未婚证明。户口本 当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件， 三、二手房过户收费标准 房改房 商品房 非住宅 契税 网签价×1-1.5％ 营业税 网签价*5.5% 个调税 网签价 *1% 转移登记费 80元/件 80元/件 印花税 5元/证 5元/证 5元/证 注：以上过户费均为大概预算数，实际交纳以房管部门实收为准，买卖双方材料齐全，自过户按手印8个工作日后领取新产权证
房屋交易流程： 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）； 2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）； 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）； 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）； 存量房屋买卖准备材料： （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交； （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 申请贷款准备材料： 买方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明； 6、 外省市居民购房需提供暂住证原件； 7、 近半年的流水及其他资产证明。 卖方： 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书； 注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件 自行成交合同也须网上办理：
客运中心站，坐到临沂的过路车，票价217。下午三点半的车，大概凌晨三四点到沭阳。虽然到达时间太晚了，但还是正规的车比较放心的。 从沭阳交通医院的对面旅游公司里面坐，到宁波轻纺城。相反，从宁波轻纺城城坐车。一般沭阳中午11点发车。宁波早上6点发车。票价平时也就120元。
21世纪锐丰房地产公司是个黑中介，大家买房千万不要找这家！！！！处处是陷阱
我国的法律法规并没有对递件进行明确的定义，通常而言，二 手房买卖过程中的“递件”是买卖双方向房地产交易登记部门递交房地产买卖申请，把买卖双方的交易资料交给房地产交易部门审核的一个交易流程, 是二手房买卖必需的一个交易步骤。但它也仅仅只是一个交易流程和步骤， 并不产生必然过户的法律效力，能否过户还要看房地产交易登记部门审核的 结果。
我在宿迁呆了几年 三县一区全都去过 老实说二楼虽说得不中听一点 但大部分是事实 当然沭阳还是有很多好的 像我一个同学就很好客 我在沭阳他家玩了几天 说玩的好像真没有什么玩的地方 不正之处可以指教
商铺买卖需评估的，同时商铺不享受5年优惠政策： 出售方主要税费有 1、营业税及附加：差价5.55%； 2、土地增值税：增值额30％～60%（不享受优惠政策） 3、个人所得税：差额20％ 6、印花税：0.05%； 7、交易手续费：3元/m2； 购买方 1、契税：3%； 2、印花税：0.05%； 3、交易手续费：3元/m2； 4、登记费：80元； 5、贴花税：5元。
一个地方一个政策，北京的是先给买方做资格审核，五工作日通过后签网签，签完去地税交税，交完再到房管局过户。
有营业税房价的5.5% 契税1.5% 印花税0.1%
房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。 需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价，各标准也不一样。一般情况下： 受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取; 超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取; 超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取; 超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取; 超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。 证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证) 需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。 提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)
１、一般都是去房产交易中心或者叫房产局的部门。 ２、还要去地税局完税，每个地方手续可能不一样。 ３、最好当地房产局去现场咨询，都有办事流程指引的。顺便提醒一下。 ４、还有房产局有个政策，就是房款托管，就是把购房款给房产局托管，房产证办出来了再过户到原业主账号，不办好你不签名可以不过户，对双方都是一个保证。当然，要点手续费的。
营业税 根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 个人所得税 根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 土地增值税 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
建议问一下宿迁或沭阳的国税、地税就知道了。
１ 普通二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担，而且房产交易之前名下的其他房产情况也是税费缴纳的影响因素。 ２ 双方在交易房产之前，名下都有其他的房产在自己的产权名下时，税费的缴纳标准比较高，而且优惠政策不能全部享受，费用都由：卖主是房屋成交价７．５５％的税费，分别是营业税?个人所得税?土地增值税?印花税。房屋产权满五年以上出售，只有土地增值税是什么情况下都免征，个人所得税需要在任何情况下都缴纳１％，营业税在出售面积１４０平米以上缴纳５．５％． ３ 买主的税费中契税是房屋成交价的３％，契税优惠政策不享受，就是没有购买面积限制。其他的费用例如房屋交易费?房屋评估费?登记费，在合同内是买主缴纳，就由买主缴纳，费用也不多，交易费是６元每平米，评估费是成交价０．５％，登记费是８０元，加在一起也没有契税一半多。 ４ 双方名下在交易时没有其他房产，缴纳的税费都有优惠政策，卖主的税费在产权满五年之内，可以不用缴纳税费中的营业税?个人所得税?土地增值税，五年之内按照正常比例缴纳。买主的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在１％至３％之间。
这个具体要看国家政策，还没正式开征呢，
二套房借款首付份额变化 持续严峻施行差别化住所信贷方针。对房价上涨过快的城市，人民银行本地分支组织可依据城市人民政府新建产品住所报价操控方针和方针请求，进一步进步第二套住所借款的首付款份额和借款利率。 对出售自有住所按规则应征收的自个所得税，经过税收征管、房子挂号等前史信息能核实房子原值的，应依法严峻按转让所得的20%计征。 地级市“十二五”末联网住所信息。市、县人民政府应于一季度发布年度住所用地供给方案。地级以上城市要把契合条件的、有安稳作业的外来务工人员归入本地住所确保方案。大力推动乡镇自个住所信息系统建造，到“十二五”期末，一切地级以上城市准则上要完结联网。加速树立和完善引导房地产销售健康展开的长效机制。 执行限购方针 限购区域应掩盖城市悉数行政区域。限购要掩盖城市的悉数行政区域是细则十分严峻的条款。此前，一些经济兴旺城市限购，但其周边区域却不限购，这致使那些投入资金投机的购房仍然有空间，也致使了这些不限购区域的房价呈现迅速上涨。而这次新一轮调控中，清晰了限购的城市要掩盖城市的悉数行政区域。 “经济兴旺城市的周边，比方北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，依照方针也应当要施行限购。这么就堵住了一切的缝隙，让投入资金投机购房完全没有销售，住所也完全回归自住的特点。”陈志说。 曾经的房改房、经适房，其时的采购报价只需两三千乃至几百元每平米，而现在的卖出价现已高达数万元，这就意味着简直是悉数生意额的20%来征税。 “再加上经营税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。”他以为，北京出台的调控落地细则中，应当要依据房子的不相同性质来差异税收方针。
一、二手房交易过户之买方咨询 交易两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。 二、二手房交易过户之签合同 卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定房子交易合同（或称房子交易契约）。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定最少一式三份的房子交易合同。 三、二手房交易过户之处理过户 交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。 四、二手房交易过户之立契 房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。 五、二手房交易过户之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、二手房交易过户之处理产权转移过户手续 交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。 七、二手房交易过户之银行借款 对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。 八、二手房交易过户之打余款完结交易 买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。 买一套房子成为许多朋友们的愿望，房地产市场目前的报价一天一个价，上涨的幅度很快，许多老百姓买一套房子很不容易，所以买房子前一定要了解一下二手房交易过户详细流程。
这个暂时买有看到的，希望能帮到你。
小产权就是没有房产证，一般是村里的集体性质的房子，村里有个登记而已，不能贷款。也有的是开发商没有办下来产权证，有的小产权可以变成大产权。 大产权就是有房产证，可以贷款。
买大产权好啊。
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