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1、一般来说,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供最多的购房折扣。 2、开盘当天是所有楼层和房型最多选择的时候。
开盘是房地产项目已经由政府相关部门认可,拿到了房地产预售证书后,向社会 公开发售本房产项目中的销售单元。也就是说,只有开盘后的房子才正式取得了预售资 格,可以开始进行贷款等商业行为。房产在开发之初卖出去是开发商募集资金的一个渠道,资金对任何开发商而言都是 很有吸引力的,为了更多地吸引资金,刚开盘时,开发商都在价格上有较大的优惠。一 般比买现房在价格上可优惠10%以上。刚开盘的房子付款较为轻松,随施工进度而支付,一般分为3次。首次付款时间为 开工时,付定金和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间 是工程进行一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或者即 将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。购买刚开盘的房子时,由于大多是期房,也有一些不确定因素。(1)根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的 效果图,而非实物。(2)有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为你描绘了一幅美丽的 图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。(3)开发商情况难把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足,缺乏必要的资 金使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。(4)市场行情与价格涨跌难以预测。(5 )看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距。所以,开盘时买房子虽然价格较低,但也会承担不少的风险。
买房必须在有《预售许可证》的前提下进行,才有法律保障。<br/>无论开盘前和开盘后,都是要看是否有《预售许可证》,有的开发商可能是先办理完毕《预售许可证》再开盘,也有的是开盘的时候还没有办理完毕《预售许可证》手续。在没有《预售许可证》的情况下,只能算内部认购,在法律上会有瑕疵,如有不慎,可能遭受损失。所以在房地产管理的法规上一再重申《预售许可证》的重要性。<br/>所以买房并不分开盘前与开盘后。
1、对开盘房源了如指掌,并制定多种预案 在开盘之前,大家首先就要确定开发商是开哪几幢楼,里面具体有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定自己想要选择的房源。一般来说最好是有三种左右的预案,毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。所以大家可以多选择几套目标房源,不要只盯着某一套。 2、明确自己有买房的想法 开盘当天其实对于购房者来说是一个非常好的买房时期,但是大家一定要注意,只有自己明确有买房的想法,才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹,完全没这个必要来受这份罪。 3、非常关键的一点,确定心理价位 价格是一个楼盘重要的机密,不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。所以在这之前大家一定要确定心理价位,当然,也要根据自己的实际经济情况来判定一个能够支付的价格。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。 4、清楚了解开盘流程,不被氛围左右 开盘期间,大部分的时间都是在等待中渡过的,毕竟有很多人要选,基本上都是一批一批进去选择的,大家真正看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,排在后面的购房者肯定都已经心力交瘁了。但是大家千万不要被紧张的场面感染,选不到自己心仪的就不要买,千万不要出现“没时间多想,先选了再说”这样的情况。 5、带好计算器 开发商的房源销控表上不会向购房者显示所有的数据,不利于销售的数据,开发商不会傻傻的打出来。比如100万以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!
开盘后房子才会对外销售,没开盘的话肯定交不了首付的。
万达的销售业绩一向很牛的
这么快开盘啦!真是够讲究效率的。周末有空,去看看~~
现场必定会很火热啊。
开盘实际上就是对外正式销售,只要难了预售证无论是否开盘都可以对外销售!
购房者在开盘时买房,首先要对开盘房源了如指掌,并制定多种预案。虽然开盘当天应该是房源最充足的时候,但是现在开盘多是排号选房。如果自己的排号顺序不是很理想,就应该提前为自己多准备几个备选方案。毕竟和你有相同需求的人也许不在少数。
在开盘那天通常价格是最优惠的。一般来说,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供多的购房折扣。此外,在开盘当天所有的楼层和户型都是刚刚放出来的,所以供购房者选中的楼层和户型要多很多。
第一、买房子抢开盘是一个比较划算的事情,因为开盘的时候是优惠最多的时候,我们要想顺利的买到优惠的房子,要提前准备银行卡,里面放好充足的资金,这样你抢号就会顺利很多,直接可以交钱。 第二、我们在买开盘房子的时候,要看清楚赠送什么样的物品,或者有什么用的现金优惠,一定要全部的仔细看清楚,这样可以在最大限度上拿到自己的优惠,千万不要先看楼盘和房型,因为优惠没有的话,就不划算了。 第三、我们在选择开盘的楼房的时候,要注意选择顺序,不一定你第一个排号是最佳的,因为在选择排号的时候,最好的户型一般在中间的居多,所以我们排号的时候,不要着急的赶前几个号,这样很不明智。 第四、大家在排到号码以后,要注意楼盘的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检查,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。 第五、五证齐全是一个关键点,但是我们还需要注意的事情,也不少,我们在购买房子的时候,大家要认真的检查销售合同,观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证,也就是房管局发的合同上有编号,这样才可以。 第六、我们在买楼房的时候,要注意楼盘购买时候的具体价格,特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求,这点一定要看明白,如果被骗的话,你会多花好几万元,大家一定要在合同里写清楚,避免日后纠纷。 第七、最后我们需要让房地产商写明具体的交房时间,这点必须在合同里明确的提出来,也就是说交房时间的年月日,必须详实、详细,不能模是一个大概的请出现,另外要把物业费写到合同里。
1、对开盘房源了如指掌,并制定多种预案虽然开盘当天应该是房源最充足的时候,但是现在开盘多是排号选房。如果自己的排号顺序不是很理想,就应该提前为自己多准备几个备选方案。毕竟和你有相同需求的人也许不在少数。 2、必须在此之前,对该项目有足够的了解和认可这个是必须的。如果开盘时,对项目的基本情况还不是很了解的话,就没有必要去凑那个热闹了。浪费时间不说,还容易因为信息误差,导致自己选了不满意的房子。 3、确定心理价位之所以要提前确定好,主要是因为你在看房时得到的价格一般都是一个比较模糊的范围,置业顾问有时不会给你一个明确的数字。而且开盘当天的价格,还会根据前期的蓄客情况发生变化,所以一定要给自己的定一个底线,如果超出这个界点,就要重新考虑一下了。 4、清楚了解开盘流程,不被氛围左右在开盘期间,对于大多数的购房者来说,大部分的时间都用在等待上了。真正选房的时间其实很快,而正因为这长时间的等待,让购房者变得疲倦和麻木,心力憔悴的时候往往容易做出不理智的判断,在房源挑选和决定上就会变得更加冲动。特别是当看到自己心仪的房源已被选走后,更容易变得烦躁。购房者千万要记住,既然买不到想要的,就要学会放弃,妥协就是对未来生活的不负责。 5、带好计算器这一点也是帮助购房者来计算房源的真实价位。大家在销控表上看到的数据常常是房屋总价,或者是所谓优惠后的价格,这些对于购房者来说都具有一定的“欺骗”意味。购房者应该理性的根据总价面积等等数据算出真实的单价,然后与自己的心理价位进行比对,看是否超出预算。项目开盘,于购房者来说,可能只是普通的买房行为,但是对于开发商来说,还是一场“秀”,所以它有着一定的“表演”成分,优惠,价格,现场的人气都可能是蒙蔽购房者眼睛的道具,大家一定要更加的耐心和谨慎。
第一、买房子抢开盘是一个比较划算的事情,因为开盘的时候是优惠最多的时候,我们要想顺利的买到优惠的房子,要提前准备银行卡,里面放好充足的资金,这样你抢号就会顺利很多,直接可以交钱。 第二、我们在买开盘房子的时候,要看清楚赠送什么样的物品,或者有什么用的现金优惠,一定要全部的仔细看清楚,这样可以在最大限度上拿到自己的优惠,千万不要先看楼盘和房型,因为优惠没有的话,就不划算了。 第三、我们在选择开盘的楼房的时候,要注意选择顺序,不一定你第一个排号是最佳的,因为在选择排号的时候,最好的户型一般在中间的居多,所以我们排号的时候,不要着急的赶前几个号,这样很不明智。 第四、大家在排到号码以后,要注意楼盘的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检查,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。 第五、五证齐全是一个关键点,但是我们还需要注意的事情,也不少,我们在购买房子的时候,大家要认真的检查销售合同,观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证,也就是房管局发的合同上有编号,这样才可以。 第六、我们在买楼房的时候,要注意楼盘购买时候的具体价格,特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求,这点一定要看明白,如果被骗的话,你会多花好几万元,大家一定要在合同里写清楚,避免日后纠纷。第七、最后我们需要让房地产商写明具体的交房时间,这点必须在合同里明确的提出来,也就是说交房时间的年月日,必须详实、详细,不能模是一个大概的请出现,另外要把物业费写到合同里。
1、一般来说,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供多的购房折扣。2、开盘当天是所有楼层和房型多选择的时候。
大部分人买房都会选择在开盘当日,原因很简单,一般来说,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供多的购房折扣,开盘当天是所有楼层和房型多选择的时候。
1、首次开盘当天,为了求第一炮打响,开发商往往会给出各种刺激性优惠; 2、客户很容易陷入开发商精心营造的紧张气氛,把持不住一时冲动而下定。开发商一般给三分钟挑选房源,在售楼小姐确定房源尚未成交后,用尽力气喊出那一声“售出”,所有人接着一起鼓掌喊“恭喜”。您就只好跟捡了多大便宜似的,屁颠屁颠去交钱了。
目前,银行对贷款的审批很严格,并且需要的时间也很长。<br/>楼盘没盖一半,是不给办贷款的,主体没封顶,不给办公积金贷款,只能办商贷。这些都是有规定的,所以你着急也没有用。<br/>按他说的,十一之前给办,我认为应该是这样的。我同事也是去年年底买的房子,9月15号才办下贷款。并且,商贷不给转公积金。下个月才开始还贷款。<br/>不用担心,贷款肯定能办下来,快了。
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开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
一般说来,同样的物业开盘后仍然会有优惠甚至折扣活动,但都不太会比开盘时的折扣更优惠。
各有利弊,好处是可选房源丰富,成交价格较为便宜;弊端就是风险大,开发商的实力和证件是否齐全等等都是不确定因素!<br/>希望你可以综合、周全考虑!<br/>希望有帮助!
房子开盘时买房要注意以下几点:<br/> 1.五证齐备(起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕),这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。<br/> 2.销售合同是否为当地房管局所印刷(房管局发的合同上有编号)。<br/> 3.价格,要在合同里写清楚,避免日后纠纷。<br/> 4.交房时间,合同里写上具体交房时间,年月日,不能模糊。<br/> 5.物业费,最好也能写到合同里。
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