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1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。 2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。 第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。 赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 继承的方式及费用：税费支出是的。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房屋产权部门办理更名过户手续。 不难看出，家庭成员之间的房产更名过户方式不仅一种，手续也相对简便，大家可根据自己的实际情况，事先去相关部门详细咨询，选择适合的更名过户方式，这样会更加妥当和放心。
不行，必须去房屋所在区的建设委员会去过户才可以，如果是买的一手房，开发商那还没交纳各种税费，是可以去开发商那更名的，说白了就是取消购买资格。
拿身份证、死亡证明、结婚证、房产证去
如果我没看错的话，你想做的是按揭贷款，不是抵押贷款。什么是按揭贷款，二手房按揭是指购房人以所购房产作为抵押物,向银行申请的,用于支付该购房款的贷款,购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式. 那什么又是抵押贷款，借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。 按揭贷款和抵押贷的区别简单的分在于一个利息高，一个得息低，如果你过完户后做抵押贷款的话，要比你过户前做按揭贷款，假设一百万的话，贷三十年，你每个月最少要多还1000元。、 你如果还有什么不懂的，可以追加问题
可以，就是税费有点高。
要办理很多很多
房子可以去查下是否已经在房管局做了备案证明，如果做了那就没法更改名字，没做可以和开发商协商更改名字（俗称一手更名）。父母的房子可以采用赠与的形式过户到儿女名下，缴交3%的契税。<br/>已经在办理贷款了，说明已经备案了。只能过户到你名下，新房建议做赠与比较划算，只需缴交3%的契税。如果产权满2年的普通住宅那就直接过户，只要缴交1.5%的契税。
走正常的买卖程序，没过5年，就得交税多点，手续就是正常过户的手续，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，
前几天我同学买了一套二手房,84平米,过户花了4000多,奖金5000.不知道能不能帮到你
直接在物业那里做物业更名，因为维修基金是跟着房子走的，所以，物业更名后，维修基金也就自然转移过来了。<br/> 如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的，则需要另行结算，在物业更名时，由购买方，按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方。而物业管理的维修基金，是不可以提取出来的。
这种情况，你最好是先到国土部门咨询一下能不能过户，如果不能还要补些什么材料，省得来回跑浪费时间
信息太少，无法判断。<br/>理论上是可行的，相当于跳过中间的那次交易，由原房主与最终买受人直接签合同，在法律意义上，中间的那次交易根本就没有发生过。
分转让方与受让方，受让方仅缴纳契税，具体税率因地方有所不同为3-5%，如为向开发商购的新房应缴纳维修基金、办理产权证费用、土地证费用。
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按全额计算,交所得税按两次价格的差额的20%,当然最好是到当地房产交易中心去咨询,各地可能有差异
可以过户 监护人做公证
你好!办理赠与和买卖方式都可以! 赠与.就是业主无偿转让给受益人的行为.国家只收契税3%.在加工本费用50--80元 赠于的话.你要先做赠于公证,然后才到房地局做过户手续.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。 （2）原房地产产权证。 （3）相关当事人的身份证、户口簿。 （4）赠与书及公证书。 （5）契税收据． 赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
你可以到上海的公证处去办理一个委托公证，委托你父母在老家全权办理你购房事宜。<br/>www.yesweifang.com
不行，必须要成年( 麻烦设为好评，谢谢 )
带上身份证去交警那过户啊，不过要带上钱，过户要用挺多钱的，那时候我老妈的车过户就用了5000
二手房交易过户所需费用当地的评估，交易而定
可以到土管部门办理土地证的过户手续，一般需要交纳购房款1%的费用！
dongd99:你好！ 买卖和赠与手续都可以.现在当然是赠与省钱，但是，赠予比买卖过户费用少不了多少，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价５．５％的营业税（因为是无偿所得）．如果你取得房产只是居住，可以办赠与，如果还要考虑流通，那么，没有必要为省这么一点钱，限制自己使用。 一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤： 一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书；５、契税收据。 五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 买卖的程序 1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如果是一次性的话就不需要公证,可以直接写小孩的名字,如果是贷款的话就不可以直接写小孩的名字,但可以写2个人的名字，也就是一个写小孩,另一个写大人的,但要求是小孩的名和大人的名是在同一个户口本上.
已经过户了，产权发生了转移，房子产权属于购房者，不能要回来！
可以 但是 还是需要父母当监护人 等孩子成年 在转到孩子名下
可以,我和你一样卖户也是贷款,你只要以借款形式借钱给卖户把没还完的贷款还清.然后就可以交易了,记住借款抵压房款. 明白了吗?祝你好运. QQ910703080
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